国常会重磅定调之后，南宁楼市走向如何？

3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。

会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

这也让南宁楼市找到了未来发力的主要方向。

关键词1：

保交楼、保民生、保稳定

房地产开发企业到位资金直接影响到房企的投资。3月18日，国家统计局发布2024年1—2月全国房地产市场基本情况。1-2月份，房地产开发企业到位资金约1.62万亿元，同比下降24.1%，跌幅较2023年1-12月扩大10.5个百分点。

此次，国常会上提出，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。

据悉，早在今年1月30日，南宁就已宣布建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。其中，广西南宁市房企“白名单”中的北投荷院项目，已获民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持，成为全国首例开发贷资金落地项目。

相信未来，南宁楼市在“保交楼、保民生、保稳定”这方面会有更多动作。

关键词2：

“市场+保障”

国常会上提出，要加快完善“市场+保障”的住房供应体系。

随后，南宁市自然资源局在近日发布了《南宁市本级2024年度国有建设用地供应计划》。其中，值得一提的是，为贯彻落实党中央、国务院关于加大保障性住房用地供给的精神，合理保障租赁住房用地供应，完善我市住房保障体系，对保障性住房应保尽保：市本级计划供应保障性租赁住房66亩；市本级计划供应配售型保障性住房288亩。

▲南宁市自然资源局网站截图

3月27日晚，南宁市国土资源出让服务中心发布《南宁市2024年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》。共计86宗地，其中住宅及商服地块53宗地，工业仓储地块33宗地。具体地块信息以实际发布出让公告为准。

关键词3：

高品质住房

会上还指出，加大高品质住房供给。

怎么理解高品质住宅？住房和城乡建设部部长倪虹3月9日在谈及构建房地产发展新模式时曾表示：“我们将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。在新模式下，我希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

南宁也涌现了一波又一波的高品质住房：如央企保利秉承着"美好生活领创者"的理念打造了19个精品文化社区；南宁中海甲叁號院坚持打造“绿色、低碳、智能、安全”的好房子，是整个华南片区唯一拥有全屋温室平衡的住宅；世界500强中交集团旗下企业中交房地产，联袂三大设计天团亚洲知名豪宅缔造者——绿城普利、亚洲知名景观设计山水比德、中国高端室内设计——上海茂迪史南桥大师团队，打造了中交|象江来；大华语山依托大华集团多年别墅开发经验，建筑面积141-154㎡院墅产品，占天占地占花园，买2层得6层空间，超180㎡地下空间、约70㎡星级主卧套房带露台、稀缺全通透户型……

▲南宁的房企越来越重视打造高品质住宅（图为中海地产以“共话好房子”为主题，力邀专家学者、设计研究机构、媒体等，在南宁中海甲叁號院开展研讨沙龙）

关键词4：

有效激发潜在需求

会上还指出，要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求。

而南宁今年也有一系列重磅楼市宽松政策接连落地，激发潜在需求：

如，南宁目前正在实施2024年一季度购买新建商品住房和新建商品房车位补贴。购买首套、二套新建商品住房按每套10000元上限给予财政补贴，购买新建商品房车位按每套1000元上限给予财政补贴。如已缴纳契税金额未超以上上限金额，则按实际已缴纳契税金额予以财政补贴……

再有，为适时调整优化房地产政策，因城施策，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。3月22日，南宁市住房和城乡建设局发布《南宁市住房和城乡建设局关于优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准的通知》。这个通知的内容简单来说，就是多孩家庭买二套房按首套算，三套按二套算……

■来源：喜喜/文

■编辑：钟春燕