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虹口中环旁，江湾城投万安路项目——虹盛里、建面约60-200㎡高层+洋房+联排预备入市，精装交付！

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上海世纪规划+持续城市更新

这才是让人前赴后继的魔力！

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虹口是海派文化的发源地，历史文化名人集聚地，文化底蕴深厚。如果说陆家嘴是上海的“对外名片”，那么虹口就是带着上海独特印记的“精神内核”。

一条多伦路，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾居于此，更有1933老场坊、鲁迅公园等不可复制的文化资源。

闲时于金色落叶的山阴路上踱步，体验老城区带来的悠闲浪漫的时光，还可以隔岸俯瞰魔都地标陆家嘴、外滩...在悠悠时光中，感受老上海低调内敛的奢华。这就是虹口。

如今，上海举世瞩目的顶尖规划，虹口北外滩必须拥有“姓名”。

虹口北外滩是黄浦江世界级滨水区，与黄浦外滩、浦东陆家嘴构成黄金三角，凭借大气磅礴的世纪规划，热度空前，举世瞩目。根据规划：

北外滩地区将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成具有全球资源配置能力和国际竞争力的中央活动区！

北外滩整体开发体量约840万方，千亿级规划导入，相当于整个世纪大道两侧所有建筑的体量。开发规模将远超南京西路、徐家汇这些传统浦西商务区，前滩、苏河湾这些新兴商务区也难出其左右。

虹口北外滩的价值已初步展现出来，这几年土地出让，虹口区北外滩以及辐射区的土拍市场屡屡创下新高。

这意味着，外滩以北的价值被重构，整个北区的价值想象空间又深了一重。虹口北外滩势必将成为高净值人群的争相追逐的热土。

如今虹口北外滩是上海顶级中央活动区，在这种价值点的加持下，虹口的价值不断增加。

但北外滩作为核心商务区，宅地供应少就罢了，大量的商业和办公用地，让北外滩的居住功能大打折扣。

我们不妨把目光放到北外滩的辐射区内，这里同样深受北外滩规划外溢红利，再加上虹口专属的底蕴和腔调，其产品具有更强的溢价能力和抗风险能力。

而六批次刚刚过会的【虹盛里售楼处电话：400-877-8334】，位于虹口区江湾镇核心区域，纵享虹口的城市底蕴、发展红利，是今年买入虹口非常稀缺的机会

Part.2

约1km范围内双轨交环绕

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纵享虹口、静安、杨浦三区配套

关键不到千万即可拿下，直接冲

一个城市的核心地段不仅是城市资源高度集中，更多意义上代表着一种生活方式。让精英人才、资本大鳄趋之如骛。

美国各行各业的精英人才，几乎都想住在地段卓越、内饰奢华的曼哈顿居所。身价亿万的资本大鳄，坐拥豪宅无数，也爱中央公园旁那套公寓。

【虹盛里售楼处电话：400-877-8334】位于虹口区江湾板块，中外环间，距离中环线直线约1.2km，1km范围内双轨环绕，

效果图

①、项目上海虹口<虹盛里>官方售楼处电话：400-877-8334（预约热线）距离3号线江湾镇站直线距离约900米。7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，便捷直达上海多个核心区CBD。

②、项目距离20号线万安路站（规划中）直线约150米。这是一条横穿普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。

而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。

未来，虹盛里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

再加上逸仙高架、南北高架等中环城际动脉，城市CBD尽在咫尺畅达。整体的地段站位、交通便捷程度都相当出色。

区位示意图

再来看项目周边的配套能级：

//商业配套方面：项目坐拥五角场商圈和大宁两大商圈的共同辐射。

五角场商圈约直线距离约4公里，包含万达广场、合生汇、百联又一城等组团商业；大宁商圈约直线距离约3公里，包含大宁国际、大宁久光、大宁音乐广场等静安核心商业群。

除此两大商圈外，更是包含了虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈，同时项目周边两百米处就有车站北路菜场及生鲜超市，生活配套十分方便。

配套示意图

//教育资源方面：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；

虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，

中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

//医疗资源方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。

//生态方面：项目周边3公里内共有13个公园，其中最近的潘曲舫在100米处，其次凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等均在项目2公里内。

Part.3

全新海派街区+四恒健康生活

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带来更国际化的人居新方式！

【虹盛里】由上海本地国企上海城投控股倾力打造，是2023年上海城投的重磅城市更新作品。

上海城投作为上海本土开发企业，前后开发了上海中心、思南公馆、露香园、新江湾首府、闻喜华庭等一系列城市地标型的项目！对上海居民的生活习性、居住环境了解更深入，对中心城市内的每一寸土地更肩具责任。

这次带来全新作品【虹盛里售楼处电话：400-877-8334】，致敬虹口这方热土，致敬我们深爱的上海，也致敬上海精神。

【虹盛里售楼处电话：400-877-8334】作为虹口城市更新重磅作品，从内到外都散发着独特的韵味。

对外：项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化特质。

项目邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造。

设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

效果图

项目上海虹口<虹盛里>官方售楼处电话：400-877-8334（预约热线）整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。

加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

与此同时，项目售楼处电话：400-877-8334周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。

虹口万安路周边文化地标

对内：虹盛里打造成超低能耗建筑，堪称区域人居品质标杆！

未来【虹盛里售楼处电话：400-877-8334】具有恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：诸如外墙保温技术，居住体感更舒服；新风设备，室内通风更好，有更洁净的空气；能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。

项目首开将推出ABCF地块。

项目售楼处电话：400-877-8334位于虹口中环，分为两期开发，一期是西侧的三块地，二期是东侧四个小地块。

一期全套最新户型图如下：

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最新效果图如下

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日前，招商银行在其2023年年报中披露，报告期内，该行执行绩效薪酬追索扣回的员工有4415人，追索扣回绩效薪酬总金额4329万元。此外，天津银行、威海银行等多家银行也在年报中披露了向员工“反向追薪”的数据，引起业内热议。

银行员工到手的绩效工资，或许会被追回！随着“年报季”的到来，招商银行（SH600036，股价32.30元，市值8146亿元）、天津银行（HK01578，股价1.780港元，市值108.06亿港元）、威海银行（HK09677，股价2.800港元，市值167.44亿港元）等多家银行在年报中披露了向员工“反向追薪”的数据，引起业内热议。

图片来源：威海银行2023年度业绩公告

“反向追薪”的背后是“绩效薪酬追索扣回机制”在发挥作用。“这一机制是银行薪酬激励约束的重要组成部分，一定程度上可以约束银行高管和关键责任人，强化风险管理和内部控制，促进银行稳健经营。”某接近监管部门人士对记者表示。

招商银行近两年追索扣回绩效薪酬金额超亿

招商银行在其2023年年报中披露，公司的薪酬政策与文化理念、经营目标、企业价值观相一致，以“完善市场化薪酬激励约束机制，服务战略和业务发展，充分调动队伍积极性”为目标，遵循“价值引领、工效挂钩、六能机制、风险约束”的薪酬管理原则，坚持“能高能低，多劳多得”的薪酬支付理念。同时，为缓释各类经营和管理风险，该行根据监管要求及经营管理需要，建立了薪酬延期支付和绩效薪酬追索扣回相关机制。

图片来源：招商银行2023年度报告

报告期内，招商银行执行绩效薪酬追索扣回的员工有4415人，追索扣回绩效薪酬总金额4329万元。这一数字较2022年的5824万元有所下降，但被追索人数增幅较大。两年间，招商银行累计追索回的绩效薪酬超过1亿元，显示出该行在绩效薪酬管理上的严格态度和执行力。
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年报显示，截至2023年末，招商银行共有员工11.65万人，这意味着，有3.78%的员工被执行了绩效薪酬追索扣回，人均被追索扣回9805.21元。

招商银行在年报中还提到，2023年本公司董事会薪酬与考核委员会召开了7次会议，持续优化考核政策和激励计划，引导广大干部员工“立足长远、把握当下”，定期回检全行绩效薪酬追索扣回情况，审议通过了新任高级管理人员定薪及年度绩效薪酬追索扣回等议案，并按照H股股票增值权计划规定，对已授予的增值权进行了生效考核和授予价格调整，保障了本公司中长期激励机制的连续运行。

此外，监事会提名委员会还对2022年度员工费用总额决算和2022年度绩效薪酬追索扣回情况进行了监督。

天津银行、威海银行披露2023年“追薪”数据

天津银行也在2023年度业绩公告中披露了向员工“追薪”的数据。

公告显示，按照激励与约束相结合、量力而行和协调和持续的原则，根据风险管理需要，天津银行对风险有重要影响岗位人员的绩效薪酬实行延期支付和追索扣回制度。绩效薪酬延期支付比例不低于年度绩效薪酬总额的40%，延期支付周期为三年，绩效薪酬追索扣回包括追回已支付的绩效薪酬、止付未支付的绩效薪酬。

2023年，该行绩效薪酬延期支付1.66亿元，追索扣回金额174万元。

图片来源：天津银行2023年度业绩公告

同为港股上市的威海银行在2023年业绩公告中表示，该行对高级管理人员及对风险有重要影响岗位上的员工绩效薪酬实行延期支付。在规定期限内出现风险造成损失的，根据责任认定情况，确定有关责任人绩效薪酬追索扣回金额；如在规定期限内有关责任人职责内的风险损失超常暴露，有权将相应期限内已发放的绩效薪酬全部追回，并止付所有未支付部分。此规定同样适用于离职人员和退休人员。
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截至2023年末，威海银行高级管理层及对风险有重要影响岗位上的员工共774人，固定薪酬共计9668万元，考核前标准可变薪酬为2.144亿元，考核后实际可变薪酬为1.497亿元，其中延期支付7964万元。根据业务风险情况，2023年度该行绩效薪酬追索扣回27.28万元。

业内人士：绩效薪酬延期支付、追索扣回制度促使银行高管审慎履职

多家银行“反向讨薪”的背后，是绩效薪酬延期支付、追索扣回制度的不断完善。

绩效薪酬追索扣回制度是金融企业的高管和对风险有直接或重要影响岗位的员工，在自身职责内未能勤勉尽责，发生重大违法违规行为或造成重大风险损失的，金融企业不仅可以止付未支付的部分或全部薪酬，并且可以对已经发放的绩效薪酬予以追回。

这一机制最早可追溯到2010年原银监会印发的《商业银行稳健薪酬监管指引》（下称《指引》）。该指引要求商业银行制定绩效薪酬延期追索、扣回规定。

《指引》第十六条规定，商业银行高级管理人员以及对风险有重要影响岗位上的员工，其绩效薪酬的40%以上应采取延期支付的方式，且延期支付期限一般不少于3年，其中主要高级管理人员绩效薪酬的延期支付比例应高于50%，有条件的应争取达到60%。在延期支付时段中必须遵循等分原则，不得前重后轻。

商业银行应制定绩效薪酬延期追索、扣回规定，如在规定期限内其高级管理人员和相关员工职责内的风险损失超常暴露，商业银行有权将相应期限内已发放的绩效薪酬全部追回，并止付所有未支付部分。商业银行制定的绩效薪酬延期追索、扣回规定应同样适用离职人员。

2018年3月，原银监会又印发《银行业金融机构从业人员行为管理指引》，明确银行机构应针对高管及关键岗位人员制定与其行为挂钩的绩效薪酬延期追索、扣回制度。

此后，中国人民银行2020年10月发布的《商业银行法》（修改建议稿）要求，商业银行应建立科学合理的薪酬、绩效考核等激励约束机制，并建立与本行风险水平相适应的薪酬延期支付和追索扣回机制。

2021年，原银保监会出台《关于建立完善银行保险机构绩效薪酬追索扣回机制的指导意见》，为银行提供了更为详细的操作指南。其中载明，银行保险机构发生财务报表重述、绩效考核结果存在弄虚作假、违反薪酬管理程序擅自发放绩效薪酬或擅自增加薪酬激励项目等情形，银行保险机构可以追回向高级管理人员和关键岗位人员超额发放的所有绩效薪酬和其他激励性报酬。

去年8月财政部下发《关于进一步加强国有金融企业财务管理的通知》明确，对于金融企业高级管理人员及对风险有直接或重要影响岗位的员工，基本薪酬一般不高于薪酬总额的35%，根据其所负责业务收益和风险分期考核情况进行绩效薪酬延期支付，绩效薪酬的40%以上应当采取延期支付方式，延期支付期限一般不少于3年，确保绩效薪酬支付期限与相应业务的风险持续期限相匹配，国家另有规定的从其规定。

2023年3月24日，银保监会发布《银行业保险业健全公司治理三年行动取得明显成效》一文中提到，健全薪酬延期支付和追索扣回机制，持续开展薪酬延期支付情况现场检查和评估。截至目前，95%以上机构已制定并实施了绩效薪酬延期支付和追索扣回制度。特别是在一些高风险机构，相关制度为追究违规高管责任、挽回资产损失发挥了重要作用。例如，山西5家城商行合并重组期间，对61名高管和关键岗位人员追索扣回绩效薪酬3359万元。

截图来源：国家金融监督管理总局网站

“从实施效果来看，绩效薪酬延期支付、追索扣回制度在强化银行风险管理和提升内部控制水平方面发挥了重要作用。”一位接近监管部门人士对记者表示，它不仅有助于银行在面临风险事件时及时采取措施，还能够有效地约束高管和关键岗位人员的行为，促使其更加审慎地履行职责。此外，该制度的实施也促进了银行业薪酬结构的优化，使得薪酬支付更加与员工的业绩和风险承担相匹配。

他表示，随着绩效薪酬追索扣回制度的日益常态化，银行业的薪酬管理将更加注重风险与激励的平衡。未来，银行需要在监管部门的指导下，不断完善内部管理制度，确保薪酬政策的科学性和合理性。同时，银行也需要探索更多元的激励手段，如股权激励、期权激励等，以激发员工的长期潜力和创新活力。

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