深圳控股：去年销售266亿元，一半来自云海湾项目

3月27日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司（以下简称“深圳控股”）公布2023年全年业绩。

年内，深圳控股实现营业额158.3亿港元，较去年下降约49.8%，毛利51.1亿港元，整体毛利率约32%。

由于所销售项目大部分未达结转条件，现货去化不及预期，叠加联营公司亏损、财务成本增加等因素，深圳控股权益股东应占亏损2.6亿港元。如剔除深圳控股所属投资物业和金融资产的公允价值变动净影响及联合营公司业绩影响，公司权益股东应占溢利19.2亿港元。董事会建议以现金方式派发2023年末期股息每股7.0港仙，以回馈股东。

超额完成年度销售目标

2023年，深圳控股地产销售逆势增长，实现合同销售额约266亿元人民币，同比增长38%，超额完成年度目标。其中，云海湾项目单盘销售额133亿元人民币，成为2023年全国推售套数最多、成交金额最大的双料冠军。因大部分预售物业尚未达到结转条件，年内结转销售收入约95.9亿港元，同比有所下降。

根据区域分布，粤港澳大湾区项目占合同销售金额的88.2%，另外11.4%和0.4%分别来自直辖及省会城市及其他城市。根据产品类型分类，住宅类产品占合同销售金额的90%，非住宅类产品（包括办公楼、公寓、产业园区等）占比10%。

年内，深圳控股新增土储45万㎡，增加货值154亿元人民币，进一步补充优质土地储备。土地储备面积约674万㎡，其中粤港澳大湾区占比66%。

酒店运营收入大幅增62%

2023年，深圳控股积极拓展城市综合运营业务，实现物业管理收入约27.9亿港元。深业运营净拓展合同面积约1219万㎡，总在管面积达8047万㎡。

城市及公建服务方面，在管两个物管城市项目实现提价续约；拓展深圳图书馆、美术馆等66个优质公建项目；笔架山体育公园投入运营。商业运营服务方面，深业上城全年客流量超4000万人次，销售额突破50亿元人民币；华南首家老佛爷百货盛大开幕；妇儿大厦焕新亮相；自主酒店品牌“憬居”面世；深圳文华东方酒店荣获《福布斯旅游指南》五星称号。

与此同时，深圳控股多措并举，推动存量资产价值提升和租金收入增长。年内，公司实现物业投资收入约14.2亿港元，同比上涨约19%；整体出租率88%，呈平稳向好态势。酒店运营收入实现历史性突破，实现收入约4.7亿港元，大幅增长62%。

深业运营将择机完成IPO

财务管理方面，深圳控股去年签订了50亿港元中长期贷款；贷款成本管理上，银行及其他借款平均综合利率控制在年息4.4%。同时，深圳控股大力推动资产证券化，成功发行两单类REITs产品，发行规模共计约22.9亿元人民币，发行利率均为3.6%。

资本业务方面，深业运营于2024年2月取得中国证监会备案通知书，是自2023年3月备案新规实行以来，第一批通过证监会备案的物业管理类公司。未来，深业运营将密切关注资本市场，择机完成IPO发行，并依据募集资金使用计划，适时开展物业服务产业链收并购。

全年可售货值超300亿元

报告显示，2024年深圳控股全年可售货值超过300亿元人民币，今年将以流动性为主要考量加速周转去化，尽早回笼资金。针对目前所拥有约173万㎡的存量物业，深圳控股将继续推动存量资产有效盘活和价值释放，实现资产管理规模和利润的平衡。同时，深圳控股将精准投资，加快推进城市更新及利益统筹项目的资源转化。

2024年，深圳控股还将加快构建新发展模式，持续打造品牌能力，以轻资产运营做大业务规模，积极争取深圳市属国资优质资源向深业运营集聚，争取在管规模尽快突破1亿㎡，进入国内第一梯队；依托深业上城等标杆项目，完善商圈生态链条，获取更多商业资源。深圳控股将把握发展契机，推动向资产管理新模式转型。

采写：南都·湾财社记者 孙阳