40亿500亩！蚂蚁集团全球总部项目退地

按照计划，之江板块将诞生一个接近阿里巴巴全球总部体量的航母级总部基地。

3月26日，杭州市规划部门亲自下场回复，位于浙江的“蚂蚁之江总部”已退地。

杭州市规划部门在问政平台解答热心市民咨询时回复：位于之江大桥北侧的蚂蚁金福一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

说起这块地，时间得倒回4年前。

2020年10月14日，浙江省杭州市政府与蚂蚁科技集团股份有限公司签订战略合作框架协议。根据协议，蚂蚁集团全球总部正式落户杭州。紧接着不到一个月时间（11月4日），蚂蚁集团100%控股子公司——支付宝（杭州）信息技术有限公司，斥资27亿元竞得之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，宣布用于蚂蚁集团全球总部建设。该地块占地面积20.78万平方米（约312亩），总建筑面积51.95万平方米，楼面价5194元/平方米。

图示位置即为蚂蚁集团意向选址之江板块

土地出让协议显示，该地块要求摘地企业或其控股公司年营业收入不低于1000亿元，蚂蚁集团2020年披露的招股书显示，2019年营业收入达1206.18亿元。因此该地块被认为定向出让给蚂蚁集团。

紧接着，2021年8月10日，蚂蚁集团再次出手，以13.15亿元摘得与总部一期用地仅隔一路之遥的之江度假区单元XH1708-02地块用于蚂蚁集团全球总部二期。根据资料，XH1708-02占地面积14.2万平方米（约212亩），建筑面积约32.6万平方米，楼面积4025元/平方米。

二期楼面价虽然略低，但拿地要求更高。二期地块要求摘地企业固定投资强度不低于1000万元/亩，亩均年税收不低于800万元/亩。按照二期地块212亩计算，蚂蚁集团固定投资强度需达到21.2亿元，年均纳税达到17亿元。此外，该地块还附加2项重要条件：承诺税收评价期10年；土地挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元。即若想满足在杭州市域年度纳税不低于40亿的条件，蚂蚁集团年纳税总额要超过100亿。

可以见得，蚂蚁集团拿地背后的压力并不小。

按照原计划，以上两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总占地面积超过500亩，总建筑面积超过80万平方米，总体量超过阿里巴巴淘宝城1至4期。但两宗地块从拿地起一直空置至今。其中，蚂蚁二期地块早已退地，如今一期的退地也得到了官方回复。

事实上，自从蚂蚁集团IPO失败后，关于“蚂蚁或将退地”传闻一直此起彼伏，直到2023年其以15亿元拿下原正大青春宝总部地块达到顶峰。

2023年10月，杭州原正大青春宝总部地块恢复出让，经过1轮报价，蚂蚁集团以总价15.37亿元最终竞得。

该地块位于蚂蚁A空间西侧，紧邻灵隐寺，原属于浙江“狂商”冯根生的青春宝集团，占地10.4万平方米，建筑面积13.54万平方米，准入项目类别为总部企业。地块东侧是蚂蚁A空间，一条路之隔是珀莱雅大厦，不远处是杭州文艺时尚地标天目里，附近聚集的还有蚂蚁Z空间、浙江大学国家大学科技园、西溪新座等产业园区。

《地块投资开发协议》显示，该地块要求项目建成后需迁入或新注册一家营收不少于10亿元的子公司或关联公司，且拿地的企业需100%持有土地及全部房产。此外，拿地企业需承诺在签订土地出让合同后的5年内达到总投资额30亿以上、每年营收平均不少于500亿、每年税收平均不少于1万/平方米（计容建筑面积）、项目注册资本不低于4亿、每年研发费用不少于30亿和引入一定能级高级人才等要求。

地块位置

蚂蚁青春宝项目效果图

值得注意的是，规划显示，鼓励该地块进行地下空间开发利用，鼓励与周边地块连通。因此，不少人猜测，未来该地块可能与一路之隔的蚂蚁集团A空间打通，共同组成蚂蚁集团全球总部。根据资料，蚂蚁A空间占地面积8.86万平方米，建筑面积31.5万平方米，2020年竣工。若A空间与此次竞得的青春宝地块打通，将会形成总建面为45.05万平方米依山而建的总部区域。

据悉，目前该地块已经开工。