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「龙湖御湖境」近期动态：展厅&样板房已开放，已拿证！首推3栋186套80-120㎡3-4房。单价折后3.4-4.2万/㎡，80㎡总价278万起，89㎡总价302万起，106㎡总价412万起，120平总价468万起！

龙湖御湖境基础信息

区域规划图：位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧。

【深圳龙湖御湖境开发商售楼处现场销售电话： 400-8059-003，中介勿扰】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，感谢您的配合！

基础信息

【占地面积】：22024.79㎡

【建筑面积】：152768㎡

【绿化率】：30％

【总户数】：1170户

【梯户比】：2梯6户/3梯7户

【容积率】：5.0

【车位数】：1200个

【物业费】：4.9元

【主推产品】：80-120㎡3-4房

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：龙湖物业，4.9元/平/月

【交楼情况】：精装修交付

【交付时间】：2025-12-31

【售楼处电话】：400-8059-003

【项目地址】光明区光明街道民政路与德雅路交汇处东南角

龙湖御湖境首推户型楼栋详细分析

项目由5栋组成，总户数是1164户（含公租房），其中四栋商品住宅房1004套。

1栋A座（48F），1栋B座(43F)，2栋(32F)，3栋(33F)是可售商品房，4栋是公租房，目前首推的是2栋和3栋186套产品，2梯6户/3梯7户，80-120㎡3-4房。

80㎡的3房2厅1.9卫：竖厅设计，流行的餐厨客一体设计，客厅做了S型，主卫没有淋浴功能。

80平朝向比较：2栋02＞3栋08、2栋06＞3栋02

80平景观比较：3栋08>3栋02＞2栋02＞2栋06

89㎡的3房2厅2卫：设计的新版竖厅户型，全开敞厨房，S型墙体收纳，主卧套房带衣帽间，约11米四面宽超幕视野，有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89平朝向比较：2栋03、3栋05&06＞2栋05＞3栋03

89平景观比较：都差不多，3栋03能看见一点社区花园，景观会好一点

106㎡的4房2厅2卫：横厅户型，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，阳台连通次卧；主卧转角270°大飘窗，只有1条腿，阳台主朝西南向，通透格局。

120㎡的4房2厅2卫：设计的横厅南北通透格局，约14.7米超幕视野，超长阳台，同样连通次卧；主卧转角270°飘窗；

120平景观&朝向比较：2、3栋各一条腿，景观差不多，都是看社区花园，朝向2栋朝东南，3栋朝西南，2栋好一些。

户型小结：

80平与89平的主要区别在于89平主卧带衣帽间，空间更大一些，但同时9平的面积差也意味着多20-30万，需要自己衡量选择。

106平和120平相比，120平阳台、厨房更大，其他都差不多。

【交付时间】：2025-12-31

项目简介

御湖境花园位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，靠近6号线署田埔站，周边多是农民房和厂房，城市面貌较为一般，比较依赖后期的旧改。

项目总共由5栋高层建筑和1栋幼儿园围合而成，其中商品房4栋，自持租赁住房1栋，规划总户数1164户，含保障性住房160户，另配建约2000㎡商业、约3800㎡9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等。

为加快片区产业空间释放，促进产业结构转型升级，光明在薯田埔、根竹园、合水口三个社区划定了约2平方公里面积的连片产业用地，并通过招商引资和空间二次利用，高质量建设宜居宜业的产城融合园区。

交通：距地铁6号线薯田埔站300米、两站接驳13号线、三站换乘11号线，2干道主脉，光明经济发展轴松白路在侧，贯穿全区，约1km瞬达南光高速入口，直达南山。

学校：自带3800平九班幼儿园，紧邻规划中的60班九年一贯制学校和规划54班九年一贯制学校 、毗邻光明区高级中学科育学校、深圳市光明区理创实验学校等。

且距离项目300米的九年一贯制薯田埔学校（27班）目前正在建设中

商业：项目自带商业面积超5000㎡，楼下规划7.5万㎡商业，周边有光明大仟里、公明天虹商场、松岗天虹商场等等，尽享都市繁华。

公园：项目坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。文体有松岗体育中心、公明图书馆、公明广场等。

龙湖御湖境售楼处电话：400-8059-003
开发商营销中心电话：400-8059-003
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