白云， 突然就爆了！华为、网易、山姆全都相中它

最近一段时间，白云区突然站到广州人的话题中心了！

广州主城，半壁在白云——这是白云地产人最近挂在嘴边的一句口头禅。

最近，《广州面向2049的城市发展战略》（以下简称《战略》）完成编制，将主城区范围缩小至630平方公里，包括中心四区（越秀、天河、海珠、荔湾），以及白云区北二环高速以南的部分。

图片来自南方+

重点来了，番禺和黄埔被移出主城区，而白云一个区就有305平方公里划入主城区，可不就是“半壁主城”吗？

也就是说，这一次主城区调整，白云居然成了最大赢家，其土地价值瞬间被拉升，恰好今年春季的土地推介会也在白云区召开。

种种迹象显示，一向温温吞吞的白云区，看来要大干一场了！

01

2023，白云比天河还猛

GDP增量全市第一

先问大家一个问题，2023年，广州11个区，谁的经济增速最高？

从实际增速（扣除价格变化因素）来看，海珠第一，达到8.6%。

从名义增速（不考虑价格变化因素，直接和上一年数值做除法）来看，白云第一，增速高达13.56%，是全市唯一增速超过10%的区，那是什么？这就叫“一骑绝尘”。

超高的名义增速，让白云去年的GDP净增335.81亿元，增量反超天河，排名全市第一。

而且，白云还是11个区中唯一排名上升的区，超过海珠，重返全市第五。

这意味着，疫情之后，经济复苏最强劲的是白云，复苏得比天河还猛。

这样的白云，多少有点让人没想到。

02

华为、网易有道、山姆全都相中白云

招商引资方面，白云也是春风得意。

最近在网上看到一则新闻，山姆抛弃黄埔，转投白云的怀抱。

据报道，广州第四家山姆会员店即将落户白云区的嘉禾望岗，附近有新世界地产运营的社区商业云门newpark，以及去年刚亮相的楼盘国贸云上。

据悉，白云新城嘉禾望岗商务核心区计划4月份招拍挂第一批地块，年内动工建设，届时将会有更进一步的消息。

商业布局有突破，产业布局也是可圈可点。3月13日，网易有道大湾区总部宣布落户广州白云湖数字科技城，将助力白云区传统产业数字化转型，赋能新兴产业和未来产业的发展。

网易有道是网易集团首个独立上市公司，是国内用户数量最大的互联网教育品牌。2019年在纽交所上市，目前总市值约4.77亿美元。

当然，更给力的是华为广州研发中心的落户。

2020年，华为宣布在广州打造首个研发基地（华为广州研发中心），选址白云区松洲街华侨糖厂旧址，也就是罗冲围板块。

这个研发中心项目占地面积约179亩，总计容建筑面积约16.6万平方米，总投资约25亿元，一期项目有望在2024年9月交付使用，未来主要用于智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发，加速ICT技术在广州及华南各产业的应用。

另据报道，去年12月14日，白云区已与网易有道、百度、海南睿电、特来电、大华智视、九尾科技等近50家优质企业和协会签订合作协议，总投资额超120亿元，进一步做强白云湖数字科技城数字产业集聚效应。

白云湖数字科技城总规划面积28平方公里，相当于白云版的琶洲。

03

白云将要打造下一个“珠江新城”

规划22.8平方公里的滨江CBD

华为研发中心的进驻，也让白云区的城市建设迎来新机遇。

据报道，白云区将围绕广州白云站、华为广州研发中心等重磅项目，在湾区新岸（罗冲围）片区，打造下一个“珠江新城”，该项目被暂命名为"湾区新岸"

"湾区新岸"位于白云区的同德围，与大盘扎堆的金沙洲隔江相望。

如果打造成功，这将成为继白鹅潭CBD之后，广州西部地区第二个滨水型商务区。

"湾区新岸“规划面积约22.8平方公里，西临珠江西航道，东边是广州白云站枢纽，北边是白云湖数字科技城，南边是白鹅潭商务区。

要珠江有珠江，要枢纽有枢纽，要产业有产业，如果能够忽略白云城市界面的拉垮，在这个地方打造一个新CBD还是可以的。

白云站已经正式开通，引入京广铁路、京广高铁、广湛高铁、广清城际等线路，配套6条地铁线路，多种公共交通设施在此接驳，可以为湾区新岸的发展引流。

04

白云藏富于民，就是发展太分散了

不过，我个人感觉，湾区新岸这个名字太大了，听上去更像是南沙、东莞、中山这些在珠江口的地方，很难让人联想到白云，还不如就叫金沙新城，或者广州西岸CBD、珠江又一城等等。

另外，我感觉白云区的发展，一直不够聚焦，像撒胡椒面一样，“东一榔头西一锤子”，白云新城、白云湖、设计之都、湾区新岸，各种概念特别多，有点找让人找不着北。政府的资源、资金、精力都是有限的，不可能面面俱到，还不如像海珠、番禺那样，先集中精力搞好琶洲和万博。

一个区至少要有一个特别突出、特别拔尖的区域，发挥定海神针的效应，白云虽然也有白云新城这个CBD，但其品牌效应近年来有所弱化，不如琶洲、万博那么有话题性。

当然，这也可能是因为白云区实在太大了，全区拥有795.79平方公里，接近1.5个番禺、9个海珠区那么，这样一个大区要发展，要平衡很多东西，也确实不太容易。

正因为如此，我一直觉得白云经济是被严重低估的，白云区公布的常住人口大约是370万，但实时人口应该超过500万，这么大规模的一个区，真实的GDP不太可能只有2800亿。

因为白云区有大量的专业市场和小老板，这些中小微企业在白云区创造了大量的财富和就业岗位，但因为很多没有达到“规模以上”的统计标准，所以没有计入GDP的核算。

所以，白云很有可能是广州最被低估的一个区。

总的来说，白云区的城市面貌、城市品质，真的让人一言难尽，但大量的中小微企业扎堆在那里，也算藏富于民，体现了广州这座城市的包容性。