深圳小产权房踩盘日记——南山科技园篇！

前两天，我发了一条小消息，说是南山有一个房子在卖价格挺便宜的小复式，自我发信息不到半小时，有二三十个朋友表示很有兴趣，想过去现场看看。

既然这么多人感兴趣，为了不让你们白跑一趟，我决定到现场去看看，看看到底是什么情况！

老规矩，先交待下基础资料。

位置：南山科技园北区软件大厦附近

规模：三栋22层，2梯13户

装修：毛坯

户型：复式二房至四房（复式纯高4.8米)

合同：合作建房合同（和开发商）

水费：6元/吨

电费：1.1元/度

区位：科兴苑区位

科兴苑位于南山科技园北区科兴科学园和软件套在附近，地段位置完全毋庸置疑的。

南山科技园人称中国的硅谷，近年来ZF也是大力发建科技园基建。如：目前已有1、2号地铁经过。但按《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》又规划了三条：9号线西延线（粤海门站）、13号线（科兴站）、15号线（科技园站）！其中13号即将通车！

目前深圳大道两侧的科技园中区和南区基本成型，而位置于北环大道的科技园北区也将全面旧改，向中区和南区对齐，前途一片光明！

实拍户型、周边环境鉴赏：

这类房产相对来说比较适合投资，大概的看了一下周边的租金（参考链家和中原官网的数据）附近的二房租金基本上都在5500~8500之间，按总价来说这个回报率还是可以的！

总结

科技园的地段位置于深圳来说，还是无可替代的！

高新区北区规划，660万平方的总开发量，由功能单一的产业园向产城融合的复合型城区转变，成为全市产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区。

截止目前，高新北区城市更新计划立项8个，已经建成1个，在建1个，还有6个在积极推进中。更新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可以满足片区5~6万人就地居住的需求！

以上就是今天的楼盘实勘，谢谢鉴赏！

好了，今天就聊到这。更多小产权的咨询和疑问，请在下方留言或者私信告诉我，我将会在第一时间回复。

小科普

小产权房毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号《请叫我小婷》深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注。