超12294亩！南沙拟新增10所中小学+1所综合医院！！

继南沙枢纽（场站）周边地区控规调整不到1周时间，南沙枢纽又有新动态了。

3月26日，南沙规自局公布了南沙枢纽区块（DZ0203-DZ0206单元）最新的规划方案。规划显示，南沙枢纽片区拟规划新增10所中小学、12所幼儿园，以及1所综合医院！

用地位置

本次规划范围位于南沙区珠江街道，东至蕉门水道，西至灵新大道，南至站前大道，北至明珠湾大道，总用地面积为819.61公顷（12294.15亩）。

规划定位

本次规划定位为未来枢纽客厅、海洋产城极核。

打造枢纽商务门户区、港城现代服务区、科技创新转化区、未来生态生活创新区四大主导功能。

发展规模

规划人口24万人，其中居住人口9万人，就业人口15万人，总建筑面积1042.35万㎡，另预留白地建筑面积约185.44万㎡。

规划结构

规划打造“一心一核，双轴联动”的城市双中心结构。

一心一核：枢纽北侧规划为枢纽核心，五涌河口规划为片区次中心；

双轴联动：打造商务服务轴、枢纽活力轴双轴相交的街区轴线。

用地规划布局

本次规划总用地面积819.61公顷，其中城市建设用地704.16公顷，占85. 91%。

城市建设用地中：

居住用地面积109.62公顷，占15.57%

商住混合用地39.29公顷，占5.58%

商业服务业设施用地74.41公顷，占10.57%

科研用地或新兴产业园用地(一类工业用地兼容商业服务业设施用地) 52.44公顷，占7.45%

公共管理与公共服务设施用地76.45公顷，占10.86%

道路与交通设施用地172.11公顷，占24.44%

绿地与广场用地107.95公顷，占15.33%

市政公用设施用地5.82公顷，占0.83%

预留弹性用地(白地) 61.73公顷，占8.77%

公共服务设施规划

规划1所完全中学，1所高中，2所九年一贯制学校，1所初中，4所小学，1所国际学校，12所幼儿园

规划1所综合医院，3所社区卫生服务中心，1所残疾人康复服务中心

6处区域级文体设施，7处街道级公共文化设施

规划8处街道级行政管理设施

规划3处家庭综合服务中心，2处创客空间

规划2处颐康中心(综合养老服务中心)

规划5处街道级商业服务设施

市政交通基础设施规划

规划5处110kv及以上变电站，2处综合能源站，2处普通消防站，1处水闸，1处公交站场，7处公交首末站，26处社会停车场，2处垃圾压缩站，1处再生资源回收站。

为保障排涝安全，在规划范围外南侧新增3条连接涌，在万五涌西侧新增1处排涝泵站。

历史文化保护规划

规划范围内五涌炮楼(区登记保护文物单位)、关帝天后庙、甘化厂生产区核心建筑群、粮管所建筑群均为原址保留，周边建筑与保留建筑形成新旧衔接，甘化厂生产区核心建筑群及粮管所建筑群开展功能活化利用。

万顷沙一街局部与万五涌沿线景观统一提升打造为休憩用地，对部分保留建筑进行活化利用。

事实上，早在去年12月份，南沙区就曾发布过该规划管理单元的控规调整，相比于之前的版本，这次调整做进一步的优化。

比如规划人口较之前减少0.71万人，总建筑面积减少26.73万㎡，不过新增预留白地建面约185.44㎡。公服设施数量上没有太大变化，仍然是新增10所学校+12所幼儿园+1所综合医院，但部分用地的具体位置有所调整。

值得注意的是，片区内规划的1所国际学校，实际上就是此前号称要投资32亿元建设的高士德外籍人员子女学校，选址位于珠江街万新大道西南侧、五涌北路西北侧，用地面积约91721㎡。

前文回顾：狂砸32个亿！南沙这里将建总部大楼、国际学校！！

但让人没想到的是，该宗地于去年8月18日挂牌出让，却于10月23日不幸流拍，具体原因不明，有说法是因为牌照和生源的问题所致。

这两年，在国际教育政策紧缩的大环境下，有不少学校因为资金、生源、牌照等一系列问题而被迫停办。

高士德学校要开办，首先要解决的一大问题就是办学资质。2022年8月，教育部下发的《关于开展涉境外课程校外培训机构专项治理工作的通知》（下称《通知》），其中提到对于国际高中办学资质、开设境外课程做了明确要求。

《通知》指出：对有办学许可证和营业执照的涉外课程机构要基于各地普通高中设置标准进行整改，转型为民办普通高中；有意愿开设境外课程的要在转型为民办普通高中后依据国家普通高中课程等有关规定或申请开展中外合作办学。

据了解，高士德南沙学校原计划于2022年9月份开学，但由于学校牌照和疫情的双重原因，计划被搁浅，直到2021年年底才完成建设招标并且也改名为外籍人员子女学校，但招标完成后也是一直拖着没有建。

其次，高士德学校要解决生源的问题。根据《关于开办外籍人员子女学校的暂行管理办法》和《教育部关于做好外籍人员子女学校有关工作的意见》的规定：“外籍人员子女学校主要招收对象为所在省、自治区、直辖市行政区域内合法居留的外籍人员的随行子女（外籍）。”“学校不得招收境内中国公民的子女入学。”

这也就意味着，高士德南沙学校的仅能招收外籍人员、港澳台人员的子女，然而目前南沙的管理人口仅有约120万人，符合条件的生源并不多，主要以港澳籍人士为主。

如今高士德学校地块的流拍，很有可能就是这两大原因，由此导致资方撤资。

与此同时，南沙此前计划引进建设的一批优质国际学校，也或将胎死腹中。

2019年10月23日，南沙区举行引进国内外优质教育项目签约活动，9所重量级学校集体落户南沙：广州市执信中学南沙学校、美国林肯中学、英国伊丽莎白女王医院学校、广州恒鑫斯坦福实验学校、英国国王学院学校（2所）、南沙朝阳中学、英国威尔森学校（2所）。

其中，除执信中学南沙学校（已开学）、南沙朝阳中学（已开学）外，其它6所国际学校至今未有任何动静，或许将来也不会再有消息…

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素材来源：南沙规自局