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地铁口准现房！日月光伯爵天地，约89-118m²3-4房，总价351万！

上海日月光伯爵天地

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嘉定双轨交项目，距离11号线嘉定北站800米、嘉闵线（在建）嘉定北站约650米，日月光伯爵天地·汇景华庭

推售约89-118㎡3-4房，推售房源216套（收官）

过会均价4.45/‍㎡，总价351万起

少量房源在售，置换周期可谈。上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309

预计2024年9月交付，项目已处于准现房阶段，所见即所得。

正在热销房源为9-10#、13-14#，下图阴影标注楼栋

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户型图赏鉴上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309

建面约89㎡3房2厅2卫皆是中间套（2梯3户），总计房源72套。

建面约118㎡4房2厅2卫皆是边套（2梯3户），总计房源144套。

前期样板间（供参考）

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社区规划上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309

很多人知道嘉定北南侧有个日月光中心，但这次的房子不是在这里，而是在北侧的胜竹路、陈家山路交汇处。

日月光伯爵天地·汇景华庭四至范围：胜竹路以南，嘉唐公路以西、平城路以北，陈家山路以东。

项目分多期开发，2期和3、4期中间有天然河道贯穿，但有桥梁相通，后续3、4期交付后，2-4期将成为一个大型滨水社区！

实开物业：物业费2.5元/月，项目绿化率高达47%。上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309

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日月光伯爵天地·汇景华庭上一期吸引了870组+认购，触发了积分，这也直接印证项目的价值。

项目占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309

采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。

社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。

示意图上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309

房产小知识涵盖了房地产的基本概念和相关信息。以下是房产、地产和房地产的定义：

1. 房产：是指以房屋作为物质载体的财产。
2. 地产：是指以土地作为物质载体的财产。
3. 房地产：是房产和地产的总称，包括物质存在形态的土地和房屋。

房地产的特征包括固定性、永久性、个别性、保值性与增值性。房地产业则涉及房地产开发、经营、管理和服务，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，以及土地使用权的有偿划拨、出让、转让等。

此外，房地产市场包括商品房的买卖、租赁、典当和抵押等活动。保障性住房是为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等。经济适用房具有社会保障性质，成本低于普通商品房，并规定了较低的固定利润率。政策性租赁住房是政府或公共机构所有，以低于市场价出租给新就业职工的住房。两限房是限房价、限套型的普通商品住房。

房地产的其他相关概念包括土地开发、集体土地、土地所有权、土地使用权出让、转让、地籍和产籍等。宗地是地籍的最小单元，反映一宗地的基本情况，包括权属界线、界址点位置、建筑位置与性质等。物业管理涉及房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务，而业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

区域规划

实话说，如今的菊园新区城市界面和宜居程度，丝毫不输南翔。

来源上海嘉定

另外，项目还具备令人期待的发展潜力。

一方面，项目属于嘉定新城的范围，买五个新城一定要买进规划界限内。

示意图

另一方面，项目所在的菊园新区和毗邻的嘉定老城，未来有两大看点：

一是风貌保护。

嘉定老城集中了嘉定主要的商业用地和公共服务设施。未来将采取商业街区品质升级的方式改善城区环境。

尤其是西大街，将延续西大街传统历史风貌肌理，打造体现嘉定韵味的历史古街，再引入文化旅游、商业、办公等功能，提升历史街区的活力。

二是科技创新。

示意图

嘉定区“十四五”规划中将老城北部（即项目所在的区域）划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。

示意图

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这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群，对片区的价值拉动，长期是非常看好的。

生活配套上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309

交通方面：项目直线距离11号线嘉定北站约800米，步行约1km。

直线距离嘉闵线城北路站（建设中）仅约650m。

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自驾去市区，城中路向南、叶城路，再上沪嘉高速，相对来讲沪嘉高速算是众多快速路中比较通畅的，到市区比较方便。

教育方面：嘉一附小、城中路小学，民办上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309桃李园实验学校；菊园幼儿园、马荣凯瑞幼儿园等众多教育资源，均在附近。（项目对口学校以相关部门公示为准）

商业方面：其实整个日月光是个综合体，建面有约80万方，涵盖酒店、商场、办公楼、住宅。其中商业日月光商业开业多时，主要以餐饮为主，据悉海底捞、盒马鲜生已经入驻。上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309

不过实话讲，日月光中心人气不是很足。

但好在，嘉定北的一大优势是离嘉定老城很近，汇景华庭直线距离环城河仅约600米。

环城河内就是嘉定老城，发展很成熟，你沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城，再往南则是上海大学。

另外，老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。

就项目步行范围内而言，斜对面东南角就是喜来登酒店，过横沥是陈家山荷花公园、信业购物中心等。

医疗方面：有嘉定中心医院，很近，步行即可，另外，嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。

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生态休闲空间也是一绝。一河之隔就是陈家山荷花公园，步行约400米就是嘉定区环城河，还有总长约6.5公里的环城河内圈步道，沿嘉定老城护城河沿岸而建，串联起嘉定紫藤园、南水关公园等多座公园绿地。上海日月光伯爵天地售楼处电话：400-833-6309

嘉定环城河示意图

嘉定环城河市民休闲公园

嘉定紫藤园

嘉定南水关公园

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嘉定双轨交项目，距离11号线嘉定北站800米、嘉闵线（在建）嘉定北站约650米，日月光伯爵天地·汇景华庭

推售约89-118㎡3-4房，推售房源216套（收官）

过会均价4.45/‍㎡，总价351万起

少量房源在售，置换周期可谈。

预计2024年9月交付，项目已处于准现房阶段，所见即所得。房产小知识涵盖了房地产的基本概念和相关信息。以下是房产、地产和房地产的定义：

1. 房产：是指以房屋作为物质载体的财产。
2. 地产：是指以土地作为物质载体的财产。
3. 房地产：是房产和地产的总称，包括物质存在形态的土地和房屋。

房地产的特征包括固定性、永久性、个别性、保值性与增值性。房地产业则涉及房地产开发、经营、管理和服务，包括土地开发、房屋建设、维修、管理，以及土地使用权的有偿划拨、出让、转让等。

此外，房地产市场包括商品房的买卖、租赁、典当和抵押等活动。保障性住房是为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，包括廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等。经济适用房具有社会保障性质，成本低于普通商品房，并规定了较低的固定利润率。政策性租赁住房是政府或公共机构所有，以低于市场价出租给新就业职工的住房。两限房是限房价、限套型的普通商品住房。

房地产的其他相关概念包括土地开发、集体土地、土地所有权、土地使用权出让、转让、地籍和产籍等。宗地是地籍的最小单元，反映一宗地的基本情况，包括权属界线、界址点位置、建筑位置与性质等。物业管理涉及房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务，而业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。