一线大利好要来了！

　　今天又有令人振奋的 楼市消息传出来了！所以地产股突然拉升。

　　据证券时报报道，今天上午，即有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

　　一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。

　　其实上周五国常会已经通气了，要地方“有效新增潜在需求”，之前高层也一并把救市的权限放给地方，等于是给地方下order了， 就看地方什么时候出招。

　　现在很多城市都存在一些供需矛盾，改善群体有钱却买不到好房子，或者是不允许买多套，而刚需盘供给太多了又卖不掉，有些政策亟待调整。

　　从现在的消息来看，一线城市郊区放松限购应该是大概率。

　　我最近也收到消息，深圳已经在研究针对不同人群的限购松绑了，上海的限购松绑也会加速，今年上海有6000多套3000万的豪宅扎堆上市，很明显现在上海的有钱人不够用了，急需放开限购。北京的步调会慢一些，但也有希望从郊区逐步入手。

　　在一线开动后，不排除仅存的个别二线全面放开限购，比如成都很快就会全面解除限购。

　　今天地产股突然拉升，就是因为市场传出来一线放松限购的消息。

　　现在全国的投资客都在虎视眈眈一线资产，我了解到的成都，杭州的聪明的一些粉丝朋友已经跑来深圳这边考察，反向抄底深圳。

　　星哥的咨询师团队已经接待了好多杭州成都的粉丝来深圳的了，这周末星哥有个深圳线下沙龙，好几个报名的都是外地的朋友。因为他们对价格比较敏感，每次深圳起势之前，都是其他城市的敏感群体率先入场。

　　不吹不黑，深圳带看量和形势确实跟去年比，确实好多了。

　　毕竟现在对比来看，现在深圳南山区前海新房8万起，赤湾单价6万起，龙华深圳北5万起，坪山2万多起，价格真的是一跌到底了。

　　性价比已经非常高了！！

　　而杭州成都不少手持现金的老板们，把目光放在了深圳，毕竟深圳这一轮回调已经跌到2018年，有的2016，绝对的超跌。

　　现在就等着一线限购松绑，全国资金杀入一线，一线房地产也将迎来重生。

　　今年深圳年后的楼市复苏明显，售楼处看房量明显暴增，说明市场潜在购买需求是很旺盛的，等的就是一个下手时机而已。

　　上周的国常会对于房地产发展几乎是重新定调了，如果说1998年我们迎来了第一轮商品房改革，那么现在是新一轮的房改。

　　而这一次，意味着房地产真正走向市场化。

　　保障的归保障，市场的归市场，两大市场井水不犯河水，各有各自的发展空间。

　　今天我重点和大家讲讲市场化的趋势。

　　高层说房地产依旧有很大的空间，这个空间其实并不是说目前我们存量房地产总值已经400万亿了，将来还会新增到800万亿，而是结构性的空间。

　　北京2100多万的常住人口，房子总套数大约800万套，按这个比例来讲是不是北京人都不缺房子住呢？

　　首先大家要明白，这里有的人可能好几套，大部分人是一套都没有。

　　另外北京一年新房供应约6万套左右，15年来不到100万套，也就是说目前存在的800万套房，接近9成都是超过15年房龄的房子。

　　再看看北京链家目前二手房挂牌量一共14万套，据说后台已经超过17万，这里大部分超过9成都是老破小，次新房，户型好的人车分流的这些好房子占比不到5%。

　　这就是为什么北京二手房价格一跌再跌，所有人都在集中抛售老旧资产，希望可以置换更好的房子。

　　同样的情况其实深圳上海广州都一样。

　　我们以前是从短缺经济过来的，从没有房子住，到有房子住，以前是有就行了，所以前二十年房地产高周转的粗犷发展模式也默认了。

　　但是从现在开始，不仅要有，还要南北通透大阳台，人车分流，还要全屋名牌家电，还要高端物业管理等等。

　　未来市场化的房子就是这样的，但凡在国外看过房子的都会知道像日本新加坡，哪怕是我们的香港，新房装修和维护的品质都是非常高的。

　　当然这些都是用钱堆出来的，所以这也意味着未来的一线限价全面放开。

　　日本一亿多人口也出现了两大经济圈，东京和大阪，韩国五千多万人口也诞生了首尔经济圈。

　　而我们十四亿人口，虽然中产和富人的比例不见得有日韩高，但因为人口总量大，所以富人的绝对值还是很庞大的，支撑起四大一线城市和十个左右的二线城市完全没问题。

　　从这一角度看，一线城市和二线核心，大家真的没有任何理由看空，短暂的回调也是正常的周期性波动。

　　而那些买不起房的呢？

　　要不就是等保障房，要不未来就是租房。

　　现在很多地方已经开始收购老破小当保障房，甚至低价收购那些陷于资金链危机房企的新房，帮其去库存，未来这些房子大部分都会用作保障房。

　　一方面可以解决底层人民的居住问题，另一方面这些房子是地方低价收购回来的，财务成本非常低。

　　大家不买房不代表没有居住需求，不可能睡大街，只是把买房转变成租房。

　　一旦租房需求上来了，租金就可以分等级提高，提高到一定程度后，比如3%或者5%，那么地方就可以把这个租赁房发reits，等于是通过金融市场一次性把未来十年租金收回来补充地方收入。

　　深圳在今年1月份已经成功发行了今年第一期租赁住房reits，后续会有更多的一二线城市都会逐渐探索这种模式。

　　大家还记得传说中的天涯kk大神吗？我最近又看回他十年前的一些预测，真的一一应验了，上周直播的时候还跟大家聊了聊，好多人找我要原文，原文不好发，大家想要的直接加VX发给你。

　　我觉得，随着房地产真正进入市场化阶段后，未来只有少部分人可以住进高品质的商品房，而这些商品房的价格是不可想象的。

　　处于塔尖下面的超过一半的普通人只能通过租房来解决居住问题。

　　人人都有居住权，但不代表人人都享有商品房的居住权，就是这意思。

　　看得懂未来趋势的，就好好抓住这一次一二线热点城市下跌回调的机会吧。