哎呦喂！5.67万/平，兰亭盛荟成交又创新低了

兰亭盛荟又又又创新低了。

今天楼市君收到爆料，最近该小区卖出了一套单价5.67万/平的房源，直接击穿了价格下限。

这也是继今年2月之后，该小区再次创下价格新低。

｜兰亭盛荟实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

5.6万/平成交

时隔1月，兰亭盛荟再创新低

兰亭盛荟的下跌，真的有点止不住了。

在今年2月26日，有中介曝出，兰亭盛荟一套72平的房源，被5.95万/平的价格卖出，当时还引发了市场大震动。

｜兰亭盛荟成交截图

｜图源：中介

不过，这还不是兰亭盛荟的底。

在今天，楼市君又收到消息，最近兰亭盛荟一套同样是72平的2房，以总价410万，单价5.67万/平的价格成交了。

也就是说，仅仅时隔1个月，兰亭盛荟的单价，又跌了2800元。

而这一价格，也直接创下了近4年新低。

｜广州楼市发布 制

值得注意的是，兰亭盛荟的价格下探，还是集体性现象。

这点我们从中介给到的成交统计表就能看到，今年3月份成交的8套房里面，5字头的就有5套。

并且，不单单是70平的两房成交在跌，其他户型也是如此。

3月5日一套成交的90.8平三房，单价就跳水到了5.99万/平。

还有下面这套90.85平的房源，虽然没有破5字头，但近7天内一口气降了100万。

｜图源：中介

要知道，在去年年中的时候，这一面积段的三房，还是卖7.3-7.5万/平的。

由此可见，兰亭盛荟的降价幅度，到底有多大。

｜图源：贝壳找房

面对5字头迭出的情况，就连中介都不装了。

他向楼市君表示，一些靠近高速，朝向比较差的，5字头的价格，也还有谈判空间。

原因也很简单，现在的兰亭盛荟，几乎是同时受到了来自一二手的双重挤压，大部分业主只能通过降价，出掉手中蟹货。

贰

一二手双重挤压

业主以价换量

作为二手市场曾经的热门网红，兰亭盛荟现在可以说是被一二手围追堵截，处境比较尴尬。

首先是二手方面，金融城的二手房价格普遍在大回调，兰亭盛荟自然不可避免的受到影响。

比如综合素质比兰亭盛荟更好的美林湖畔，目前，价格已经跌到了6字头。

还有同板块的盈彩美居，1月份还成交了一套4.49万/平的房源。

｜截图来源：贝壳找房

可以说，这些板块内的二手标杆盘，在价格上不断背刺兰亭盛荟。

再加上，随着兰亭盛荟挂牌量的不断增加，这种内卷，都加剧了成交价格的走低。

其次是在新房方面，如果用购入兰亭盛荟的相同总价，也能在天河买到面积类似的新房。

比如距离金融城不远天河东，5字头买小户型的产品就有不少选择。

像珠江花城，76平的三房总价300多万就能拿下，关键它的社区居住环境的舒适性，还高出兰亭盛荟多个档次，更受天河买家青睐。

而华润置地·天河润府，价格区间也在5.1-6.9万/平，其迭代的产品力同样远远甩开兰亭盛荟。

可以说，对比这些新房，兰亭盛荟显然一不具备价格优势，二在社区、产品上也不如这些新盘。

也因此，新房在很大程度上，会分流掉兰亭盛荟的买家数量。

｜兰亭盛荟

｜广州楼市发布 摄

在这种的背景下，兰亭盛荟业主以价换量，也就成为了自然而然的选择。

毕竟，对于买家来说，只要价格到位，一切问题都不是问题。

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