大华时隔9年重回西安背后：房价领涨全国

图片来源：中房报图库

重回西安既是发展的需要，更是受市场热度驱使。

石青玲丨发自西安

3月14日，大华集团西安华鑫置业有限公司摘得西安市航天基地HT01-29-12地块，总价11.5亿元，楼面价7996元/平方米。

这是大华时隔9年之后，重新在西安拿地。不同于房价的领涨，西安土地市场的热度并不算高，2月份成交的7宗地块全部底价成交，大华摘得的这宗地块也不例外。这宗地块位于航天新城科技创新组团，土地面积77.403亩，容积率不大于2.79，建筑限高80米且符合通航机场限高要求。

该地块周边生活氛围不算成熟，目前距离该地块最近的在售项目是由榆林房企泰发祥开发的泰发祥·时光雅境，该项目目前售价约1.8万元/平方米。未来，大华将在该地块上打造怎样的产品，目前尚未有信息释放出来。

入陕14年建3盘

这家来自上海的企业其实是一家镇办企业，1988年，上海宝山区大场镇成立了一家镇办企业——大场房地产公司，大华董事长金惠明正是当时上海市宝山区大场镇的副镇长。彼时的大华集团是一家集体所有制企业，10年后大场房地产改制，正式更名为大华集团。

与大多数民营房企不同的是，从第一个项目大华社区开始，大华便一直倾向于旧改项目和大型社区开发，目前已开发的有如大华社区、大华锦绣华城、大场老镇改造社区等大型社区开发项目。

旧改和大盘开发时间周期较长，且对资金的要求较高，独特的开发模式使得大华在过去多年没有采取高杠杆、高周转的发展模式，也错过了房地产发展的“黄金时代”。根据官网的介绍，大华于2002年正式开始全国化布局，也就是在此轮扩张中，大华正式进入了西安。

2005年，其落子西安的首个项目是位于太白南路上的大华阳光曼哈顿。该项目总建筑面积约10万平方米，以“城市BLOCK街区”的前沿理念，囊括精品住宅、写字间、临街商铺、城市广场。

第二个项目位于曲江。2008年，彼时刚刚成立不久的曲江一期正在如火如荼地发展建设中，金地、中海等房企纷纷汇聚于此，但大华却将目光投向了曲江东南部板块，在还较为“荒凉”的曲江二期拿下千亩地块。在这块地上，大华打造了大华公园世家，该项目总占地面积约1000亩，建筑面积约130万平方米，规划有80亩私家坡地公园以及完善社区商业配套，涵括幼儿园、游泳健身会馆、会所、主题景观商业街等，共分七期销售，直到2020年项目才迎来了收官，开发周期长达12年。

2016年，大华又在航天基地拿下第三子，这宗地占地约296亩、总建面约80万平方米，这就是现在的大华锦绣前城。从2018年首次登记到2021年，该项目历时3年才售罄。

在该项目之后，大华西安进入了“空窗期”。与西安的低调不同的是，大华在全国开启了风风火火地拓储运动。2018年，大华集团开始大手笔拿地，并于当年首次进入了广州、惠州、徐州、昆明等城市，全年拿地投资84亿元。即便是在地产行业调整的这两年，大华集团也依旧全力补仓，据中指研究院数据统计，2021年、2022年、2023年，大华集团权益拿地金额分别为260亿元、95亿元、69亿元，排名分别为27名、32名、47名。

这也在业绩上得到了体现，根据中指研究院数据显示，2020年、2021年大华集团分别实现销售金额500.4亿元、559.9亿元；2022年受大环境影响，大华集团销售额大幅下滑45%至361亿元，位列百强房企第57位；2023年，大华集团权益销售额为385.7亿元，较上年有所回升，位列排行榜第44位，首次进入前五十名。

加仓西安

在“出走”西安之余，大华将目光投向了西安的“卫星城市”。咸阳市公共资源交易中心信息显示，2022年11月份，大华集团以21.01亿元摘得咸阳3宗地块，共计387.63亩，成为2022年在咸阳拿地金额、新增土储面积最多的房企。

从体量来看，咸阳项目依然延续了大华“郊区+大盘”的开发模式，不过这一次大华并没有复制之前的好运。

作为西安的“卫星城市”之一，咸阳市场深受西安影响，随着2021年下半年西安市场开始调整，咸阳市场也出现了回调。根据前瞻顾问发布的数据，相比2021年，2022年咸阳商品住宅市场供求量断崖式下滑，供应量为84.52万平方米，同比下滑66%；成交量为60.51万平方米，下滑73%；成交价格同比下滑，年末价格下降至9178元/平方米。

对于该项目而言，唯一的选择就是成为“时间的朋友”，而摆在大华西安面前的是无主力项目可售的窘境。在这样的现状下，重回西安既是发展的需要，更是受市场热度驱使。

3月15日，国家统计局公布了2月份70城的数据。数据显示，新房方面，2月份一线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

然而，西安的房价却颇为坚挺。2月份，西安新房价格环比涨0.3%，涨幅位居全国第二；同比上涨4.8%，连续两月涨幅居全国第一。自2023年2月以来，西安新房价格同比、环比均一直处于上涨通道。也就是说，西安新房价格已经连续上涨了一年多。

作为“西北第一城”，西安在产业、教育、人口等方面有着明显的优势，这是其房价连涨的基础。在这之上还有地价、供求关系与户型、限购的取消等因素。“2020年，西安新房供应8万多套，2021年是7万多套，2022年供应6万多套，供应逐渐减少，政府在有效、主动地控制供地节奏，供求关系比较平稳。另外，这几年西安地价一直处于上涨态势，楼面价过万的地块有80多宗，仅高新区就有52宗，地价一直上涨。”克而瑞西安机构执行总经理李晓兵分析道。

从产品来看，2023年，西安商品住宅成交面积段中，140平方米之上占比最多，改善型产品已经成为市场主流，企业在产品上的创新也在价格上有了一定的体现。

稳定的市场下，不仅华发加码西安，更多的企业也将西安视为“不能放弃”的战略城市之一，“之前区域公司的领导对西安市场还有所犹豫，但是在来西安视察过后，就把拿地权重提上来了。”一位国企地产人士对中房君表示。

而近日，西安市场也迎来了一家新的开发商，3月13日，能建城发联手西北建投，摘得了西安浐灞国际港215亩地块，正式进入西安。