断供多年！6号、8号双地铁即将开通！姑苏这个板块将迎新宅地！

　　近日，姑苏区人民政府官网发布了《苏州市金阊新城控制性详细规划06、07、09基本控制单元调整》。这一新的规划将给金阊新城带来两大亮点，其中之一就是新增了2宗住宅用地。

　　这两宗地块的规划调整将极大地补仓金阊新城的新房市场，并提高该板块的关注度。

　　涉宅地的调整主要集中在地块④和⑤：原规划的地块④为商业用地，地块⑤为商业办公混合用地，但在新的规划中，这两块地均被调整为二类居住用地(R2)。

　　地块④位于叶圣陶中学南侧，而地块⑤则位于钱万里桥小市场北侧。

　　这两块新规划的住宅用地的地理位置较为优越，周边配套设施丰富。

　　4号地块紧邻苏州市叶圣陶学校、金筑实验学校，交通上靠近在建地铁8号线虎北路站，自驾出行方面有京沪高速、西环快速路，西北方是金阊新城体育公园。

　　5号地块则靠近在建地铁6号线长泾站，6号线将于今年6月开通运营，距离叶圣陶学校、金筑实小和虎丘实小没有4号地块那么近，但也在步行范围内。

　　
新增的2宗住宅用地将补仓金阊新城的新房市场，同时也有望提升该板块的关注度。这对于金阊新城来说，无疑是一个积极的信号，预示着该区域未来可能会有更多的发展机遇。

　　本次控规调整的两块地位于金阊新城板块北片区，与相城黄桥板块接壤。

　　其实金阊新城板块非常大，北面紧邻相城黄桥，西面接壤新区浒墅关，东面比邻平江新城，南面与狮山枫桥接壤，地理位置优越。

　　金阊新城是苏州最早一代新城之一，2012年以前，和平江、沧浪并列为苏州古城的三大区，直到2012年9月，三区合并为姑苏区，曾经的金阊区成为了金阊新城。

　　和平江新城、沧浪新城两个新城相比，金阊新城一直很低调，“默默无闻”到几乎被“遗忘”，因为其在城市资源配套方面和其它两个新城存在明显差距。

　　论交通配套，金阊新城和平江新城没法相提并论；平江新城有高铁、双地铁、快速路、汽车站等四维一体交通，金阊新城在今年才能通上地铁6号线和8号线，公共交通起步较晚。

　　论商业配套，金阊新城和沧浪新城没法比，沧浪新城的南门板块如今泰华、金地广场商圈繁荣，板块居民娱乐休闲购物需求都得以满足。

　　金阊新城在商业配套上主要依赖石路商圈，但是老商场和现在的高端商业综合体在现代化程度和业态分布上都没法比，因为地理位置上与浒关相邻， 沿着城际路往西北方向，自驾约15分钟可以到达浒关“四大商业巨头”，这“一桥之隔”的距离，让金阊新城顺势承接了浒关的商业配套，也算了弥补了自身的不足。

　　论教育配套，平江新城和沧浪新城都有重点学区加持，金阊新城的综合教育水平也不及这两个板块。

　　平江新城有草桥、善耕，沧浪新城有立达，都是苏州家长有口皆碑的名校，金阊新城的教育资源很丰富，有 金阊新城实验幼儿园、金阊新城实验小学、金阊实验中学金筑实验小学、金阊实验中学、苏州市叶圣陶中学校、苏州市第十中学金阊新城校区 等多所学校，但是教学质量和硬件设施与另外两个板块还是有差距的， 相比之下，金阊新城的教育资源又略逊一筹。

　　论医疗配套，平江新城有苏大附一院总院，沧浪新城有苏州市中医院，金阊新城却没有一座像样的三甲型综合医院。

　　总的来说，金阊新城在资源配套方面没有什么突出的优 势，各项配套都比较平平，像一个班级里的中等生一样，不能脱颖而出，但是也不是特别差，毕竟它在行政区划上是“一核”姑苏区的“一员老将”。

　　更为重要的一点是，金阊新城在城市界面方面有明显的短板， 板块内主要集中了物流城、机电五金、小商品城、婚纱城等产业，导致城市界面相对一般。

　　不过，马上金阊新城即将迎来重大交通利好，今年，轨交6号线、8号线分别将于6月和9月开通，将极大地满足板块内居民的日常出行！

　　轨交6号线在金阊新城板块内设有三站，分别是：富强、长泾、白洋湾公园。

　　轨交8号线在金阊新城板块内设有两站，分别是：白洋湾公园、虎北路。

　　白洋湾公园站为6号线和8号线的换乘站，未来金阊新城双地铁通过，6号线和8号线开通后，板块居民可以乘坐地铁，更快捷地到达姑苏古城、湖西、湖东等区域，金阊新城的公共交通整体水平将迈上新台阶！

　　同时，金阊新城利用自身的产业优势，大力发展自己的“强项”——物流业。

　　如今的金阊新城，不仅成了苏州名副其实的物流中心，软件产业也发展成为区域优势产业。

　　苏州传化物流基地、苏州城市货运配送枢纽、安博物流项目、姑苏软件园、中国邮政长三角电商产业园、金山办公苏南总部……统统都落户在了金阊新城。

　　金阊新城给自己的定位是苏州数字科创核心片区，聚焦人工智能、物联网等新兴数字产业，我们看到了金阊新城以数字经济为“新赛道”，加速产业集聚，用产业吸引人才，为板块经济水平和城市建设打好基础。

　　同时，积极进行老小区改造，焕新城市界面，无论从生活配套的完善，还是产业经济的发展，金阊新城都正在迎头赶上。

　　前文我们说到，金阊新城板块在新房市场上沉寂了多年，直到去年，金阊新城挂出纯住宅地块，这个新房断供6年有余的板块终于再次亮相于苏州楼市的舞台。

　　所以，目前板块主要是以二手房为主，其二手房价是整个姑苏区的洼地。

　　板块二手房挂牌均价为1.8万元/㎡，在金阊新城板块北片区的小区成交均价偏低，除了星光耀花园一期、星光耀花园二期、南山金 城1958，其他小区最新挂牌价都已跌至2万元/㎡以下。

　　
中海御景湾成交量一直不错，位列姑苏区成交小区榜TOP3！

　　目前小区挂牌量较大，带看和成交量均很可观，挂牌均价为19840元/㎡。

　　据链家网显示，3月以来中海御景湾的成交均价1.5万-1.8万元/㎡之间。

　　另外一个成交量不错的小区万科金色里程挂牌均价为19945元/㎡，近期成交的90㎡左右的小三房户型成交均价在1.7万元/㎡。

　　该小区东侧即是常青实验幼儿园、金阊新城实验幼儿园、小学及中学，还有苏州十中金阊新城分校，万科金色里程享受的是板块内最好的学区，所以买家的购房目的多是为了孩子上学。

　　南山金 城1958 的地段区位也较好，距离金阊新城实验幼儿园、小学及中学也十分近。

　　虽然该小区的挂牌均价比中海御景湾和万科金色里程要高，但是其90㎡左右小户型的成交均价却比这两个小区要低，近期成交的房源均价在1.4万-1.6万元/㎡之间。

　　究其原因，大概率是南山金城1958更靠近西环快速路和京沪高速，不排除有噪音影响。

　　值得一提的是，在地段较为核心的一些品质小区的成交均价则较高，比如说姑苏金茂府，成为板块二手房的溢价“担当”，挂牌价和成交价均领跑板块。

　　2017年，金阊新城出让两宗低密宅地，打造为天健山棠春晓、知丘别墅，到2023年未有宅地供应 ，直到 ‍‍去年苏州第四批次集中土拍，桐泾路西、金门路南地块竞价28轮后，由保利发展竞得，成交楼面价27562元/㎡，溢价率12.5%。

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　　打造为保利“悦字”系产品——保利姑苏瑧悦，规划7栋6-10F洋房、3栋16F小高层住宅，容积率约1.6，建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，板块也迎来了真正意义上的高端改善时代。

　　教育资源集中，轨交6号线、8号线今年开通，交通配套优势即将补足！二手房为姑苏区房价洼地，今年，金阊新城板块终于开始在新房市场上崭露头角！

　　接下来，板块这2宗宅地或将亮相于土地市场，板块也迎来新房市场的补仓及品质改善的时代！

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