天选买房人！总价350万内，市区12盘能横着走！

你别说，咱刚需买房人的福气，在后头呢。

最近有朋友要换新房，拉上楼市君一起挑，预算350万内，硬性条件要留在市区。

过往这个价最多只能往近郊靠，今年揣着这笔钱，我们几个能在市区横着走了...不信你看：

｜广州楼市发布 制图

壹

中心四区，12盘可选

学铁商齐活

今年，各大开发商对市场转变可以说反应很快，不少新盘都主动将价格打了下来。

预算350万内的后生仔，也给够得上中心区“学铁商”俱全的新盘了。

据楼市君不完全统计，符合条件的大概有12盘。

除越秀区比较难高攀之外，荔湾、天河、海珠、白云四区都有得选。

｜荔湾江景航拍

| 广州楼市发布摄

荔湾

6盘可选，花地湾性价比杠杠滴

中心四区，荔湾一向对年轻人特别包容，这个总价段能筛出6个新盘。

花地湾有着最集中的主城配套，板块内的保利和颂、中海浣 花里都有解渴刚需的小户型。

保利和颂：279万起，上车双地铁3房。

项目离地铁1号线坑口站大约600米，能够直达天河越秀，主打一个生活方便。

未来，去白鹅潭商业逛吃，也保持在直线约2公里的舒适距离。

保利和颂最主要的优势，在于它小区做到了低容积率，以及全南向、高使用率户型。

｜保利和颂区位航拍

｜广州楼市发布 摄

项目最近 上新的70-76平2+1房， 做出了约90平以上的空间感，宜居指数倍增。

1+X客厅设计，随时可以切换成家庭欢聚模式，来看看空间感有多惊人：

｜保利和颂建面约70平样板间

｜广州楼市发布 制图

中海浣花里：300万起，一路之隔是省实。

首开3个月后，浣花里的1栋就快清栋了，项目上周拿出2栋楼王加推，主打约71-88平3空间。

2栋楼王直接被园林包围，小户型照样看园林，且楼型布局也更注重私密性。

各个户型不仅光照面不会被遮挡，视线上也不会出现重叠，心情都放松不少。

｜技术生成

除了产品之外，中海浣花里还有一个天然优势：各项配套都在步行范围内。

业主出门坐地铁，一条直路步行300米到坑口站，不用过马路和等红绿灯。

鼎鼎大名的省实花地湾学校，与项目仅一路之隔，家长接送不要太方便。

｜中海浣花里周边航拍

｜广州楼市发布 摄

新世界·天馥：空间均衡+超配交标，即将开盘。

在地铁5号线始发站—滘口站旁边的新世界·天馥，上班族早上可以多睡半小时，不用和人抢座位。

天馥给到业主的情绪价值很高，据闻光是交付标准的成本，就比同类盘高出3000元/平左右。

简单举例，配备的家电几乎全使用一线高端品牌：博世厨电、高仪洁具、东芝空调、松下浴霸...

｜新世界·天馥样板间实拍

楼市君收到风，项目首开在即，想上车荔湾的买家朋友，不妨重点关注70-89平全南向3房。

而且，项目还准备了98折开盘折扣+置业礼金、车位券等一连串的好礼。

｜新世界·天馥海报

保利和悦滨江：荔湾销量前5，进入清盘阶段。

荔湾销量Top5的保利和悦滨江，是很多年轻人上车的第一选择。

这里距离1号线西塱地铁站约800米，未来有1/10/22/广佛线四线交汇，能轻松通达半座广州。

项目现在来到了清盘阶段，还有少量74-80平3房在售，各位不妨留意下。

｜保利和悦滨江样板房实景

珠江·广钢花城：总价250万起买3房，得房率高。

项目属于泛广钢新城板块，离地铁10号线广钢新城站约1.2公里，未来有3条地铁线交汇。

主打的产品有67-87平3至4房，总价250万起就能上车。

以67平3房为例，客餐厅一体化设计，3个卧室都有大飘窗，居住舒适度在线。

｜珠江·广钢花城样板间实景

力迅·西关雅筑：30-57平单间或一房，准现楼发售。

没想到吧，这个预算还能买到老西关的新房。

准现楼的力迅·西关雅筑，推出了少量30-57平单间和一房一厅产品。

总价段约180-310万，各位买家朋友可按需选择。

｜力迅·西关雅筑样板间实拍

｜广州楼市发布 摄

天河、海珠

珠花、海珠里成唯一上车盘

咱把预算提档到350万以上，在天河、海珠也能上车入门级的产品。

先 看天河，珠江花城作为板块独苗，是不少刚需、刚改买家上车天河的首要考虑。

在有限的预算中，它将学铁商等资源都配齐了，而且已经来到落地阶段：

｜技术生成

项目新加推的76平3+1房，在产品的实用性上做功夫。 同等面积下多1房，从 二人世界到三代同堂，都能满足。

总价约354万，对大部分刚需买家来说，上车天河的门槛轻松不少。

｜技术生成

看回海珠区，珠江·海珠里“总价3字头起+ 现楼”的搭配，吸引了不少买家关注。

项目离2号线江泰路地铁站直线距离约450米，未来11号线开通，可以直达中心五区。

项目楼下就是侨燕苑幼儿园，对口红棉小学，三公里范围内还有第四十一中、第九十八中等。

项目最小的户型是72平两房，吹风总价3字头起就能抄底。

｜珠江·海珠里沙盘

｜广州楼市发布 摄

白云

白云新城、白云湖、钟落潭各有优势

保利云境：总价249万起，白云新城门槛最低3房。

前段时间首开的保利云境，一开波就卖了超200套， 最抢手就是68平3房。

项目主打68-85平3房，使用率最高去到116%，大多数是纯南向，最小户型也有4个开间。

｜广州楼市发布 制图

这样的产品力在白云不多见，另外它还是白云新城的“小宝藏盘”。

可以见到，项目在3.5公里范围内，就有11座商业综合体，吃喝玩乐是不用愁。

14号线二期创意园站距离项目不过600米，开通后业主可以直达越秀中心、广州火车站，或换乘1次就能到珠城。

与项目直线相距200米的公办九年制黄石学校，已纳入培英教育集团，还是妥妥的学霸摇篮。

｜技术生成

越秀天悦云湖：总价280万起，已来到交付阶段。

白云湖板块的越秀·天悦云湖，直面约3000亩城央湖景，还占位千亿数字科技城高地，可以说繁华和静谧兼顾。

另外，地铁8号线亭岗站+白云广附云湖实验学校的组合，也为项目的改善指标加分。（注：招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

目前项目已经来到交付阶段，主打76-87平3房，看重确定性的买家朋友不妨考虑下。

｜项目直面白云湖实景图

｜广州楼市发布 摄

品实·云湖花城：白云广附旁，总价245万起。

同在白云湖板块，还有“即买即入住”的现房—品实·云湖花城，主打70-87平3至4房。

项目与8号线亭岗站直线距离仅约400米，还自带约1.5万方商业。

待今年二三期交付后，项目将迎来超2000户业主，社区氛围已经成熟。

最让业主心动的，还是教育资源。公办幼儿园石门第一实验幼儿园、白云广附云湖实验学校都在小区里，能实现幼、小、初全龄教育覆盖。

｜项目教育配套实拍

珠实·云悦花语：总价108万起买3房，预计月底开盘。

在钟落潭板块，珠实又带来一个片区“刚需卷王”。

珠实·云悦花语，本月底首开A1和A2栋，主打70平3房和79-87-98平4房。

价格也明牌了：总价100万出头能买3房，150万左右能买到3+1房。

项目拿出将近一半的面积做绿化，中央园林占地面积约4万平，做到了约80米的舒适楼间距，刚需直接住出改善范。

｜项目园林实景图

贰

开发商打出感情牌

刚需迎来最佳机遇

今年，手握100-350万左右的预算，在市区不用将就着买，完全能拿下更好的选择。

可以见到，无论是喜欢成熟“学铁商”资源，还是大社区园林的舒适环境，抑或是高使用率户型，以上基本都能匹配到。

这一届的买家朋友，不妨结合自身的通勤生活圈好好挑选。

｜白鹅潭夜景航拍

| 广州楼市发布

话说回来，今年 房贷利率已降至历史新低，这意味着买家能用更低的成本，撬动市区更优质的产品。

再加上各大开发商狂打“感情牌”，主动将价格打了下来， 对于有意在市区购房的买家，确实是一次绝佳的机遇。

也因此催生了市场上这波小阳春：从花地湾、到天河、再到白云新城的热门新盘，几乎逢推必爆。

买得早不如买得巧，今年你会选择上车吗？