深圳（官方分析）中洲湾迎海二期利弊(优点、缺点),一文读懂

位于福田上下沙片区的中洲湾·迎海，精装交付，最低价6.6万/㎡，一次性付款9折，按揭9.2折（最终价格以实际为准）。

深圳（官方分析）中洲湾迎海二期利弊(优点、缺点),一文读懂，在售户型和价格/中洲湾迎海二期已拿证，3月30日开盘，折扣已出，折后总价657万起上车海景三房。首推约560套，户型为96-109-125㎡，房源位于两个单元，楼体朝向东南，远可观海景。，带装修交付，4梯6户，3.15米层高。

中洲湾迎海二期住宅产品，据相关资料显示，二期总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态，总楼栋2栋，商品房户数560户，楼高55层，容积率≤10.12，4梯6户，绿化率31%，机动车位1397个。

三房的全部都能看海，分东南向和西南向，三加一房，部分看海。中间好楼层看海也仅7万多！

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中洲湾迎海【福田CBD海景现楼大宅】-中洲滨海华府二期，深圳福田正统中心

中心与海 大宅兼得，超百万滨海综合体，百亿大金沙滨海活力区

项目基础数据

二期02-03地块指标：

【建筑面积】约12万㎡

【占地面积】约1.1万㎡，包含高端住宅及商业

【住宅户数】417户，共2座

【车位数量】约570个（含199个充电桩）

三期指标（规划中）

【总建筑面积】规划约170万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态

【深圳最正统的CBD】

中洲湾迎海二期备案名中洲滨海华府三期，位于福田区沙头街道，现已获批预售，预售总面积58025.24㎡，预售总套数560套，位于三单元、四单元。

项目将于3月23日开启认筹，3月30日正式开盘。

300亿打造大金沙国际滨海活力区

【双城三圈 深港融合】

双城三圈核心区域，畅享深港融合发展红利

【双地铁双口岸一高铁 高效通勤】

临近7/9号线双地铁

15分钟车程抵达福田口岸和皇岗口岸

【40年城市精华配套】

周边一公里超级商圈，链接KKONE/盒马生鲜/BO SPACE，规模约50-60万㎡

【景观资源优渥】三重湾心珍稀景观，最宜居的生态滨海活力区

教育方面，

中洲滨海华府一期所处的学区为红岭实验学校。之前，红岭中学官方公众号发布消息，科技中学、上沙中学+上沙小学合并、景秀小学，三所学校纳入红岭教育集团管理，并进行了更名。其中，上沙中学、上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校。

此外，区域内还规划有70班九年制学校，该所学校投入使用将极大的缓解片区学位紧张的问题。

【超百万量级城市巨制】一二期126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态，十年以上稳定开发周期

【前沿生活发生地】

16万㎡体验式商业，一期8万㎡集中式购物中心，二期8万㎡公园式主题街区商业，深圳年轻时尚地标与潮流打卡地

【百万大城 价值即将兑现】

2022年4月（暂定）商业即将开业，

茑屋书店、寰映IMAX已签约装修中

【稀缺瞰海现楼大宅】3年时间奠定现楼稀缺资产，120套即买即入住，现楼发售海景大宅

中洲湾迎海的优劣势：

1）区位优势

中洲湾整个大项目都位于福田西南角，在地铁上沙站附近，是整个大金沙旧改的一部分。

上下沙在福田中心以西，近滨河大道，距离香蜜湖金融街3公里，距离深超总8公里，可以算是三中心辐射，先天区位优势很明显。

2）旧改

旧改这块是属于大金沙旧改的一部分，深圳的旧改航母级别。

周边环境目前还比较复杂，有旧改有城中村，有公寓有写字楼，整体旧改完成时间长。

整个旧改全部完成后，在福田属于重获新生的级别了。

3）海景

深圳湾15公里海岸线，豪宅林立，是房价的天花板。

而福田占据最好海景的上下沙，却城中村林立，白瞎了这么好的位置。

从项目这个迎海名字上面可以看出项目推广主要是看海，大金沙前排临海看海的位置还是非常稀缺的，还有旧改加持。

4）居住密度高、得房率低

项目两个单元，一个高54层，一个高61层，61层这个单元就有300多户。

总楼层高，核心筒和避难层都要空间，所以导致项目公摊大，得房率偏低。

这也是旧改住宅的通病。

5）配套完善，学校一般

项目占据了比较多的属性，如新盘，旧改，地铁，商业，学校，基本上该有的都有了。

主要是学校是挂牌的红岭，不太值钱。

有利有弊就看适配自己的需求了，当然现在开发商愿意放下身段自己主动打折是好事。

总的来说，这个项目的特征很明显：

地缘性客户习惯了在福田生活的改善型，能买；对学区要求不高的自住，能买；特别追求海景大平层的，能买。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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