中北镇的“二次创业”，又加注了！

不可否认，买房人对中北镇的共识度相当高。

现在的中北镇，越来越“凡尔赛”了。

曾经，也有人质疑中北镇的“后劲不足”。

但现在正一步步，迎来自己的“二次高光”。

本身，中北镇的配套已经相当成熟。

地铁2号线、永旺、宜家、新城市中心……

可还不满足于现状，配套居然还能有“增量”进场。

大悦汇开业

客观说，中北镇的商业配套已经足够完善。

大型的商业MALL，写字楼，支撑起板块内的高级烟火气。

中北镇大悦汇实景图

去年年底，随着大悦汇的开业，浓度又加码了！

要知道，大悦城选址非常苛刻，目前市区也仅有两座，南开大悦城和和平大悦城。

足以见得，中北镇的“身份地位”。

高校迁入

天音、天美两所高校的新址都选在中北镇，即将启动建设。

片区将建设为大运河艺术之城，去年已发布《“大运河艺术之城“天津音乐学院和天津美术学院扩建工程项目及周边地区规划概念设计方案征集》。

大批的教师、学生会聚集在这里，板块的人文氛围和艺术气息再次加重。

中北镇的“软实力”又提升到新的水准。

可以说，中北镇的“二次创业”大获成功。

不仅重磅资源比比皆是，兑现力也足够强悍，“新市区”已坐稳。

板块升级，随之而来的就是楼市调头。

此前，中北镇的新房供应成了大难题。

必须要承认，发展遇到瓶颈，房企和买房人的预期都会有所下降。

现在不同了，眼看中北镇“行市”见涨，预期出现了180度大转弯。

今年，有5个新盘同时在售，土地供应也开始起量。

3月，西青区召开推地推介会，30宗土地亮相。

中北镇有5宗地块位列其中，涵盖居住和商业。

“体感温度”回归正常。

还有一点变化，来自于需求端。

整个西青越来越改善化，中北镇更甚。

基于两点。

第一，近南开。

改善需求十分旺盛。

第二，没有教育标签。

与其他环城板块相比，中北镇无需“教育立市”。

这样，就避开了刚性需求。

但对改善来说，可以1+1置业，即市区一套老破小解决学籍，中北镇一套大房子，用来居住。

所以，未来的中北镇，刚需撤退，改善登场。

这是需求端进行的选择。

那么，问题来了，想要在中北镇寻求改善，需要关注什么？

简单概括：

区位：板块资源及发展空间、宜居属性。

产品：质感，兑现力，圈层。

我们横向对比了一下板块在售的项目，翡翠嘉和多维度命中。

区位

宜居属性及发展空间

项目的南侧有一条南运河。

在开发翡翠嘉和之前，万科就把红线外的运河界面进行了提升，自费投入宿根花卉栽植花海。

运河沿岸实景图

主城大体量的自然资源，十分稀缺。

天津有两条水系能够承载高端改善，一条是海河，另一条就是运河。

如果说天津哪里含金量最高，海河无疑排在首位。

自从2002年起，政府下大力度、砸重金改造海河后，海河沿线的升值速度肉眼可见。

之所以价值飞涨，正是源于自然资源的稀缺性以及城市界面的提升。

都说，房子的价值，一半来自于窗外。

一点不假！

如今，这一“提升”接力棒已经交到运河手上。

对于中北镇来说，运河已经成为了发展的“金腰带”。

生态底色打好后，讨论宜居才更有意义。

“绿色指数”往往决定了改善的浓度与基底。

继海河之后，重塑运河的决心已经非常明显。

为此，政府还专门成立了大运河领导小组，并进行重金投入。

不难预见，这条穿镇而过的“绿腰带”，以后必定也会大放光彩。

多个大型项目顺利推进，公园、创意文化园纷纷落地，还有新的工程在持续加码。

未来，运河沿线还将打造文旅项目，增强沿线的文化色彩。

这样独特的文化配套，加剧了翡翠嘉和的改善人设，围合出自然静谧的生活空间，更营造了离尘不离城的精致河景生活。

客观说，翡翠嘉和兼容了城市感和私密性，这种配搭城市少有。

产品

质感

从产品的角度上来说，翡翠嘉和的重磅投入比比皆是。

园林景观，不仅仅是硬景的堆砌，还融入了工匠对生活的憧憬。

翡翠嘉和整体占地约15.1万平米，综合容积率仅约1.65。

单园林景观就约10万平米。

说几个细节。

项目通过研发适合天津的种植法进行“万科造园”，置石、理水、造坡、建筑、雕塑……营造艺术之美，在自然与生活之间找到“分割点”。

翡翠嘉和项目实景图

翡翠嘉和项目实景图

社区里的石景，都根据整体风格和地形走势进行了严格的挑选，同时历经3个月的时间才建造完成。

值得一提的是，当时因山石重量超出地库顶面负荷，在前期规划时还舍弃了车库分段，规定每个取水点在主景约30米半径内进行精细分布，防止取水点过远造成景观积水、水源污染等不利因素。

这些细节，业主可能从不关注，但实实在在的影响到了生活的品质。

令人叹为观止的不止是工艺工法的考究。

还有品种繁多的绿植覆盖。

翡翠嘉和根据天津本地气候，通过不断尝试及考察，筛选出美观且适宜生存的植株。

从选种、号苗、栽植、养护，每一个环节都由专项小组进行监控，进而形成美感十足的花园社区。

翡翠嘉和项目实景图

翡翠嘉和项目实景图

二期的儿童活动区，约350平米的空间中也蕴含了诸多巧思，尽力贴合活动需求。

儿童区的设备都是进口的，安全耐用；

看护廊架、休闲座椅方便家长看护；

儿童区的位置是社区中视野较宽的位置，游玩观景俱佳。

翡翠嘉和项目实景图

接下来划重点，设计师在儿童区周边栽种了多重绿植，降低儿童嬉闹带来的噪音。

而且，儿童区南北两侧都有楼座分布，没有风口。

要知道，在社区待的最久的就是老人和孩子，他们的健康和安全最重要。

如今，翡翠嘉和将与中北镇的迭新一同展颜。

运河景观，社区商铺都逐步呈现，实景完美还原了当初的效果图。

翡翠嘉和项目实景图

翡翠嘉和项目实景图

翡翠嘉和项目实景图

在居住层面，建面约120、133、164平米的洋房产品，将空间的艺术演绎的淋漓尽致。

尺度、私密、动线、装修……每一个环节都做到了改善应有的规格。

翡翠嘉和建面约120平米户型图

建面约120平米洋房，深度融入万科的经典设计。

南向约10.3米的开间搭配飘窗，将采光全面铺开。

餐客同宽，打造全家交流中心。

翡翠嘉和建面约120平米实景图

中西厨的搭配，煎炒烹炸和健康配餐完美兼顾。

翡翠嘉和建面约120平米实景图

双明卫，家庭成员互不干扰，空气流通保证空间清洁度。

翡翠嘉和建面约120平米实景图

南向主次卧，在尺度上近乎“尺度同权”，主卧套间保证主人生活私密。

次卧，对“老人”更友好，方便出行的同时，也顾及到家庭成员的“生物钟”，各自安好。

翡翠嘉和建面约120平米实景图

北向次卧，可随业主生活习惯随意安排，客房、书房、影音室，百变多样。

整个户型最大的亮点就是玄关处的储物间和家政间。

以前摆不下的玩具，丢不掉的老物件，做不到断舍离就换一个收纳性强的户型吧。

刚好，建面约120平米户型能够满足你。

翡翠嘉和建面约133平米户型图

建面约133平米户型，尺度感拉满。

巨幅宽厅的尺度高达约6.5米，客厅的飘窗设计，高度适中，节省了部分沙发位。

来一场十几人的家庭轰趴，毫无压力。

翡翠嘉和建面约133平米实景图

主卧保留了转角飘窗，同时侧窗增加开启扇并拓宽面积；

翡翠嘉和建面约133平米实景图

女主人的衣帽间、干湿分离的客卫、餐厨的合理匹配、双向玄关；

翡翠嘉和建面约133平米实景图

阔尺中蕴含着生活的细腻。

品质装修勾勒出当代生活的品味与态度。

意式极简风，将色调、线条、部品进行了有机结合。

约900*900mm仿石材砖，从感官上拓展了视觉空间。

地面去掉限制家具摆放的波打线，户内门通顶设计。

双卫都匹配了智能马桶和淋浴屏，老幼同住不能差异化对待。

实木复合地板、超薄轨道灯、品牌建材…万科装修对于细节的把控再一次进行了升级。

圈层

本质上，圈层的营造就是通过产品的“揣摩”演变出来的。

洋房+大面积段，就是市场主流的改善搭配。

在一定程度上，划定了居住的圈层。

同时，细腻的质感，匹配身份的装修调性，无不体现着对居住圈层的全面关怀。

客观说，圈层感不是归家大堂和会所就能解决的。

需要更为精细化的设计，填充“豪华细节”。

更是一种润物细无声的耕植。

人与自然，人与居所，不断地磨合，才会把圈层一点点释放出来。

相比于形制上的表面化，改善更多的是追求生活方式的转变。

兑现力

兑现力，才是改善的重中之重。

要知道，之前买房人太相信“效果图”了，很受伤！

很多项目能兑现70%就已经很优秀了。

所以，近两年思路变了。

各个项目都在“卷”交付实景。

毕竟，实景带来的冲击力和安全感，比设计图来的戳心。

翡翠嘉和，目前已经是准现房状态，三期今年5月底交付，四期分两批交付，时间段在今年年底和明年年中。

“时间”的诱惑力真的抵挡不住。

更何况，万科的交付品质早已名声在外。

房子是用来住的，一切都要用实景来说话。

更重要的是，房子具备的资产属性更需要确定性。

说到底，产品规划的再高端，配置再高级，无法兑现就是一张“空头支票”。

这也是为什么翡翠嘉和能够成为中北镇热销红盘的底层逻辑。

越临近交付，热度越高。

截止目前，3月项目已认购30多套房源。

毕竟，春暖花开之际，实景社区如同换上了“美妆”，买房人一眼就能看到入住后的生活。

这是期房提供不了的体验。

产品出圈、兑现力爆棚。

买房人已经用“资金流向”体现出对翡翠嘉和的偏爱。

这也让关注中北镇的粉丝们，锚定了未来的优质选项。

想要占得城市发展红利的先机，势必需要这样的准现房来承载。

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