北京
3月22日召开的国务院常务会议再度提及，要进一步优化房地产政策。
有业内人士表示，本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号。 短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”。
贝壳财经记者从多家银行了解到，银行正在加大力度支持房地产项目合理融资需求。针对协调机制推动的项目建立绿色审批通道，对符合条件项目明确审批时限，为重点项目“输血”提供时效保障。
推动城市房地产融资协调机制 业内预计合理融资需求或被尽快满足
本次国常会指出，进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，从会议的部署来看，短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼。王青预计，2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续。
据贝壳财经记者了解，当前银行业正在加大对纳入房地产融资协调机制的“白名单”项目的信贷支持。
根据住建部披露的数据，截至3月9日，全国31个省份312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿。
贝壳财经记者从兴业银行获悉，截至目前，该行纳入协调机制的项目授信金额达500亿元，累计投放超250亿元。特别是1月5日协调机制建立以来，该行累计新批协调机制项目授信近百亿元，在全国14个城市陆续实现贷款投放近50亿元。
“对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目平行作业，银行快审快贷、应贷尽贷。 ”兴业银行表示，对于暂时不满足条件的项目，做好与协调机制的及时沟通。
中信银行副行长胡罡亦在3月22日举行的业绩发布会上指出，对于协调机制推送的“白名单”项目，银行坚持市场化和法治化的原则，纳入全行的绿色审批通道。
有效激发潜在需求 业内预计房贷利率仍有下行空间
本次国常会还指出，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
“着眼于引导房地产行业实现软着陆，接下来政策面将在需求端继续加力。”王青认为，在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性需求。
在王青看来，在2月5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调，是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。
2月新发放居民房贷利率为3.86%，仍处较高水平，这方面有充足的政策空间。而全面推行“带押过户”等，正进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。
此外，中指研究院市场研究总监陈文静认为，从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
“针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如北上深等核心城市可放松大户型住房限购政策。”陈文静还表示，当前更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善性需求。
风险暴露高峰期已过 业内预计楼市年中企稳
国常会指出，去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。
在胡罡看来，现在房地产风险暴露的高峰期已经过去了。但整体房地产业风险还正在逐步出清的过程中，至于什么时候真正企稳，要看销售的量和价格情况。
值得注意的是，多位分析人士认为，中国房地产市场可能在年中企稳。
王青认为，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时经济内生增长动能将全面增强，高质量发展将获得更为有利的宏观环境。
瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛亦预计，今年中国房地产开工和销售面积以及价格，可能在年中企稳。
“当前政策支持仍需加码以稳定房地产市场。”汪涛认为，今年中国或持续加大对房地产开发商的信贷支持力度、进一步推动债务重组，加大对“保交楼”的资金支持力度，支持地方政府直接购买更多市场住房库存等。同时，央行或将在年内再投放3000亿-5000亿元规模的抵押补充贷款（PSL），房贷利率及首付比例或将进一步下调。
新京报贝壳财经记者姜樊
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