北京
本报记者 陈雪波 卢志坤 北京报道
整体来看，2023年百强企业销售总额、销售面积分别达53896亿元、26131.6万平方米，分别同比下降5.8%、7.4%。百强企业继续向一二线核心城市聚拢，把握重点城市政策窗口期加快去化，重点城市销售贡献占比提升。
在业务层面，百强房企也产生了诸多改变。比如，典型房企的持有业务、服务业务等非开发业务贡献了更高的收入和利润。代建业务也凭借高成长高盈利特征，迎来了新的发展机遇。
以销定投、量入为出
在2023年，百强企业市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点。综合实力TOP10企业销售额市场份额为22.3%，较上年基本持平。分企业所有制来看，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，市场份额继续提升。
在城市选择方面，百强企业采取精准投资战略，进一步向市场预期好的一二线核心城市聚集。从城市等级分布来看，二线城市仍是布局主要区域，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到64.8%；一线城市占比21.0%，较去年提升4.2个百分点；三四线城市占比则减少1.8个百分点至14.3%。
在具体城市的选择中，百强企业以销定投、量入为出，以保持投资效率和经营稳健。拿地城市的布局方面，2023年百强代表企业拿地前20名城市和销售贡献前20名城市高度重合，杭州、上海、北京、广州、南京、成都、苏州、武汉、宁波、佛山、西安、重庆、长沙和合肥等14个城市均在列。
可喜的是，百强企业“三道红线”指标均值均已合规，但净负债率有所上升、现金短债比基本持平。2023年，百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为66.1%，净负债率均值为89.7%，现金短债均值比为1.67，净负债率较上年增加3.3个百分点，现金短债比较上年增加0.06。百强企业有息债务相对规模基本持平；债务平均期限略有延长，短期债务占比下降。
非开发业务增加
报告预测，轻重并举将成为房企构建新发展模式的重要方向。随着市场由增量转向存量、业务重心将从前端开发向后端运营与服务转移，房企要把握行业发展趋势，从“高负债、高杠杆、高周转”向轻重并举的开发、运营、服务一体化转型。
一方面，探索新业务模式，寻求轻资产业务发展空间。通过代建业务实现轻资产运营与品牌输出，并积极参与城市更新与乡村振兴，或是在商业、产业等方面持续深耕，发挥企业在特色领域的优势，形成良性循环的业务模式，践行新发展理念。
另一方面，抓住结构性机会，追求开发业务的“有质量增长”。房企组织架构优化以提高管理效能和提升协同业务效率为目的，聚焦于产品的研发和销售，在不断升级现有产品的基础上，以客户为中心满足不同群体的个性化需求，赢得消费者认可和市场份额，实现可持续发展。
部分龙头房企也在积极实施“轻重并举”的发展策略，通过优质项目的打造积累运营经验，培养优秀的运营团队，形成品牌效应，在此基础上积极开展轻资产运营业务，寻求新的增强曲线。如龙湖集团明确了“轻重并举”的策略，并正式切入轻资产赛道，希望通过输出运营能力，盘活市场闲置资产。2023年，华润置地投资物业实现租金收入同比增长达39.4%。集团轻资产管理业务营业额增长显著，主要来自于集团旗下上市附属公司华润万象生活轻资产管理服务的收入贡献。
值得注意的是，在房地产行业持续低迷的环境下，房地产代建业务呈现了逆势上扬的趋势，2023年代建新签规模同比增速超50%。2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积预计为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%。城投托底拿地、“纾困项目”和保障性住房等均为代建提供了广阔空间，代建企业新签约规模未来或将持续走高。
（编辑：王金龙 校对：颜京宁）
举报/反馈
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
