希腊“黄金签证”变政，官宣了！

据多家希腊媒体报道，当地时间3月21日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于该国“黄金签证”的调整细则。

哈齐达基斯宣布，希腊“黄金签证”的新政策将从2024年3月31日起启用，“过渡期”截止2024年9月30日。根据新的规定，投资额度和投资者所需要购买房产的面积都将发生改变。

投资额度规定：

阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿，“黄金签证”的最低投资额将增加至80万欧元。目前，50万欧元的限额仅适用于雅典市中心及其南北郊区、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛和圣托里尼岛。然而，新的政策执行后，意味着埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿目的地的投资门槛将达到80万欧元。

除上述地区外，希腊其他地区的投资门槛将从目前的25万欧元提高到40万欧元。

对于具有工业用途但将改造为住所的建筑物，所需的投资金额为25万欧元。购买待修复的受保护建筑的投资限额也是25万欧元。如果购买的是工业类建筑，则必须将其转换为住宅并进行认证。房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。同时,投资者必须在5年内对房产进行修复。

房产面积规定：

新政策对于投资者所购买房产的面积也作出了规定。要想获得“黄金签证”购买的房产面积必须至少达到120平米。

需要指出的是，通过“黄金签证”政策所购买的房产将不得用于Airbnb类短期租赁。如果投资者将购买的其他用途的房产改建为住宅，这类房产也被禁止作为公司总部或分支机构的驻地。如有违反，其居留许可将被吊销，并处以5万欧元的罚款。

续签居留：

如果投资者出售房产，则其居留许可将被撤销，买方将获得获得居留许可的权利。只要房产仍然归投资者所有权，其居留许可就可以进行续签。

新政策过渡期：

为了使得新的“黄金签证”政策平稳过渡，降低对市场的干扰，希腊当局将为投资者提供了过渡期，但须满足以下条件：

在2024年9月30日之前支付房款或预付10%的房款，或签署预购合同，或私人购买协议，并在2024年12月31日之前完成购买。在这些情况下，如果房产交易没有完成，买方可以选择在另一处房产上完成他的投资，但必须符合到目前为止适用的所有条件，截止日期为2025年4月30日之前。

对于新的政策，哈齐达基斯表示：“我们正在推进‘黄金签证’计划的平衡措施，出台新的政策主要考虑到了本国家庭的住房需求，但同时也没有忘记吸引投资的必要性。这些措施是政府总体住房政策的一部分，该政策旨在与私营部门合作，确保所有公民都能负担得起优质的住房，但同时考虑到需要继续以更平衡的条件进行投资。”（蔡玲）

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