年底将至,各种数据接踵而来,其中有一个数据成为无数专家、学者预测未来房价涨跌的重要依据,那就是商品房库存总量。11月27日,易居最新数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。对比历史数据,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前。
链家左晖说,未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元。到2030年整个租房的市场规模能达到5万亿,基本上是现在的5倍。与此同时,国家早已明确未来房地产的新模式就是“租售并举”,从今年以来租房市场的变化可见一斑,“租售同权”、“集体土地建租赁房”、“划定只租不售地块”等倾向于发展租房的举措接踵而至。加快租赁住房平台建设,已箭在弦上。
关于房地产税该如何征收、在什么时间节点征收,笔者在3天前的文中已经讨论过了。当时引述的是摩根大通中国首席经济学家朱海斌的话,他预计2018年房地产税会正式进入立法程序、2019年预计开征。理由是与过去几年相比,目前房地产库存已经跌回4年前水平,因此断定,2018年是房产税立法比较恰当的时机。
炒房客日子可以说越来越不好过了!一是房价下行的压力日益增大;二是国家大力发展房屋的租赁市场,廉租房比例会逐年增多;三是房产税推出呼声日益强烈,势必会增加多套房源的持有成本,炒房者或许会因为忌惮房产税的威力提前避险,选择卖掉多余的房产!总之房价下跌以及多套房产的成本增加终结了炒房客以后的发财梦!
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