官网首推：苏州园区白塘壹号现房别墅380-600㎡双拼/独栋全球臻藏

白塘壹号别墅售楼处电话：400-877-8334

苏州园区白塘壹号营销中心热线:400-877-8334

苏州园区白塘壹号位于吴中区白塘路1号（南施街沈浒路口）。小区周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路经过。该小区属于霸气外露区，在湖东排名75/85位，打败了同商圈69%的小区，所在湖东商圈均价为0元/㎡。小区内环境优美，干净整洁，居住舒适，且有专业的物业管理团队，为居民提供优质的物业服务。此外，该小区还配备了完善的医疗设施，为居民的健康提供了保障

园区核心 金鸡湖畔 典藏级现房别墅

380-600㎡双拼/独栋全球臻藏

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单价：6.5万左右

总价 2500-4850万

【城市孤品 不可复制的地段资源】

坐落园区现代大道，金鸡湖东畔

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项目优势

1.地理位置优越

白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，地理位置优越，发展潜力巨大。随着园区的不断发展，项目的价值也将不断提升。

2.高品质建筑

白塘壹号采用高品质的建筑材料和施工工艺，打造优质的住宅产品。项目的外墙采用保温隔热材料，提高住宅的节能性能。同时，项目的内部空间设计合理，户户南北通透，保证充足的采光和通风。

3.品牌实力

白塘壹号由知名房地产开发商打造，品牌实力雄厚。开发商在项目规划、设计、施工、销售等各个环节都严格把关，确保项目的品质和口碑。

4.优质的物业管理

白塘壹号聘请了专业的物业管理公司，为居民提供优质的物业服务。物业公司定期对小区进行巡查、维护，保证小区的整洁和安全。同时，物业公司还举办各类社区活动，丰富居民的业余生活。

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苏州限购政策

限购条件调整：

①非苏州户籍，此前只可购买1套，现在120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；

②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买。

今天居居电话咨询苏州各区房管局，对于非苏州户籍，目前买房仍需看社保，接下来等细则发布，将与苏州户籍等同，不会再查社保。

02

苏州限售政策

1、新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房

自2022年5月9日起，不限售。

3、限售区域

新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。

03

苏州限贷政策

1、最新条件，认房不认贷

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

2、首付2成已落地

①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；

②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；

③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；

④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.4%，

简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款上征信

自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。

04

苏州公积金贷款

1、额度提升

①公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；

②第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；

③多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万；

④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。

2、公积金提取做首付，已执行

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。

③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

05

苏州契税补贴

园区、姑苏区暂无契税补贴，相城、新区、吴中，契税补贴已经截止。目前只有吴江区契税补贴减半政策，已经延长至今年年底。

划重点：

①在吴江购房首套、二套新建商品房都享受契税补贴；

②按照网签备案时应缴纳契税份额50%比例享受一次性购房契税补贴；

③以网签备案时的购房合同价为补贴基数，90㎡（含）以下补贴0.5%，90㎡以上补贴0.75%。

06

苏州商转公政策

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07

苏州降低存量房贷利率

1、苏州存量房贷利率能降到多少？

根据此中国人民银行江苏分行，公布的江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。

其中苏州，在2019.10.8-2022.5.17，存量贷款能降低到LPR，参照当前LPR为4.2%。

2022.5.18至今，存量贷款能降低到LPR-20bp，参照当前LPR为基准，将是4.0%。

2、三大行已官宣，存量房贷利率调整，功能上线

中国建设银行：于9月12日在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。借款人能查询到自身的房贷情况以及首套房或二套房认定状态。

中国工商银行：于9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

中国农业银行：将于9月15日起，在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

售楼处电话：400-877-8334【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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