广东
龙华观澜招商雍云府本次推出1/2/3/5/6栋，共计925套住宅房源，面积66㎡的2房1卫，79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫户型，备案均价4.98万/㎡，备案单价4.62-5.36万/㎡，总价316-588万/套，计划在2025年11月前带高标准精装交房，大概率会提前。
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项目基本信息
【项目名称】：招商雍云府
【占地面积】：约2.7万㎡
【建筑面积】：约13.4万㎡
【推售产品】：约66㎡-109㎡2房-3房-4房
【得房率】：约77-79%
【交付标准】：精装交楼
【交房时间】：2024年底
【产权年限】：70年
【房产性质】：住宅
【可售户数】：927套
【车位数】：约1050个
【容积率】：约3.5
【绿化率】：约40%
【使用率】：约80%
【开发商】：深圳市招兴置业有限公司
【物业公司】：招商积余物业
【官方电话】：400-083-0338
【项目地址】：龙华观澜招商雍云府
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交通配套
地铁：利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里，为美好生活加速。
主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区。
高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行。
平面图及户型图
项目优缺点分析下：
优势：
（1）项目是所在片区定价最低的楼盘，还带精装修，适合刚需上车和改善需求
（2）项目所处华为数字先行示范区版块，打造世界级电子信息产业长廊（借鉴松山湖、坂田天安云谷周边房价走势）增值性有一定期待值。
（3）小区车位比还算宽裕1：1，占地2.7万平，低密社区，容积率3.5，居住起来比较舒适。
（4）项目所在景观生态资源丰富，大水坑水库、茜坑水库，大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园均在周边。
劣势：
（1）项目所属片区工业感比较重，生活配套比较欠缺，其他商业综合体建设距离完善还需要较长时间；
（2）项目目前1.5公里范围内没有地铁覆盖，交通还是要依托项目门口的龙澜大道，绿色出行暂缓受影响。
（3）项目周边在建、规划、待整备地块较多，预计建设周期会比较长，居住在此或将面临长期建造产业的系列不利因素影响。
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