核心资产不缺买家

上周，上海一套仅剩毛坯框架的房子拍卖，引发了很多人围观。

这套房子已经没了屋顶，门窗也没了，甚至一部分外墙也没了，破败不堪。但这么一套房子，起拍价9000万，5人参拍。经过117轮激战，才决出胜负。最终成交价是：

1.44亿元。

按亚丘一个月两千八的月薪来算，不吃不喝，得工作四千多年才能买得起这套破房子呀。

后来，上海的朋友告诉我，这房子不能小觑。它之前的主人，就是这个小区的开发商。小区的名字叫九间堂，开发商是“证大系”，老板是前福布斯富豪戴志康。

很多人说，《繁花》中阿宝的原型，就是戴志康。他是中国豪宅教父宋卫平的前老板，马云发家之地“湖畔花园”的开发商。

他在上海开发的九间堂，也一直是中国顶级富豪最喜爱的别墅区之一。这套位于九间房的房子，是他暴雷后，为数不多可以拿出去拍卖的资产。

对于这些富豪群体来说，买这套破旧的别墅，意义在于它是中国最核心的资产。

最近，各大机构都发布了楼市销售数据。行业不景气是共识，但楼市冷清还是让人惊讶。全国新房网签成交量持续4个月下滑，二手房2月份成交环比也近乎腰斩。

就算去年走出了独立行情的成都和杭州，最近也开始疲软了。

上个月，贝壳又开始重新公布成都各个小区二手房的成交价。不少业主看完后一顿恼火，有的高位站岗，有的刚买房不久，价格又降了。

就连成都房价的第一梯队，金融城，也有下降趋势。

但这样的市场下，还是有一些小区的房价，还在逆势上涨。

半个月前，成都最高的住宅、东大gai上最靓的仔——新希望D10天府项目，在二手房市场有了第一套成交：

223平米，1200万。

我问了下中介朋友，买下这套房的，是它的租客。加上税费，均价合到6万一平了。

三年前，这套房的单价是3.9万，总价是870万。

过去三年，很多城市的二手房都跌回2015年。但D10天府的价值，三年涨了近40%。

二手房价格是最真实的价格。D10天府的业主敢于涨价，最大依仗还是这个项目现在是成都最核心的资产。

曾经有人在社交平台上发起讨论，说出你心中成都豪宅的TOP1。评论区里提名最多的，就是D10天府。

业主们什么都没有说，只是随手拍了一张窗外的风景，就被大家自发点赞到了第一名。下面跟着的，还有评论说：

成都曼哈顿。

D10天府就位于锦江区一环边的“东方华尔街”——东大街上。229米高的视野，全玻璃幕墙的外立面，一面世就惊艳了整个成都。

在房价还在上涨的黄金年代，大多数开发商琢磨的，都是怎样滚动开发、快速周转清盘。而从传统起家的新希望，一直研究的，是怎样做好一个房子，为城市：

再造一座新地标。

在成都太古里旁、春熙路商圈里，新希望拿下了这块占地面积45亩、8.0容积率的核心地块。

拿地一年后，成都规划局就更新了城规。城市核心区最高容积率，自此降为2.5。

这意味着，D10天府这样的超高型建筑，在成都成了绝版——成都主城区很难有这么好看的超高层住宅了。

新希望也没有辜负这种机会。为最大限度利用高景观资源，光是方案的比选和讨论，他们就进行了上百次。从图纸上的雏形到样本间呈现，他们花了三年。

2022年底，D10天府交付。极具力量感的“天府琮”，犹如花朵绽放般循序渐进的建筑弧面，铝板和大面积落地窗，构成了成都最独特城市景观。

D10天府在配套和园林打造上也不遗余力。艺术建筑CASA LOTUS，一亮相就成为网红打卡地；园林景观借鉴山峦、草丘、水脉的灵感，将自然奇景从下沉庭院、地面，延伸到云端的屋顶。

社交媒体上，和产品力一起提名的，还有新希望的物业。一位博主去了D10天府做客后，回来满口都是夸赞。

她说，前台的漂亮小姐姐小哥哥，不论多晚，妆发都是精致的。只要有人路过，他们都会起立。碰巧晚上有雨，外出时，保安立刻拿出准备好的雨伞。

最让她佩服的还是，在门口遇到了醉酒的业主，保安打着伞在一旁照顾。

这都只是冰山一角。仅仅是宠物，新希望物业就研发出了宠护看护、宠物美容、宠物节育、专属食谱等各类服务。

每周的服务周报里，他们会为业主生日祝贺，开窗通风，3公里代购，入户绿植养护……

每到节日，物业公司变身策划公司。刚刚过去的女神节，物业就贴心地为女性业主们举办了一场“香遇女神节”的活动，进行手部护理，古法香牌手作等等。

就像买下one57是纽约人的梦，买下深圳湾一号是深圳人的梦，这座成都新地标，很快也成为了成都人的梦。在二手房市场上，很多D10业主都挂出了每平近10万的天价。

D10是新希望旗下TOP级的“天”系产品。不仅仅在成都，现在，在武汉，在重庆，都有D10产品了。

像他们在成都做的一样，新希望追求在每座城市的核心地段，打造地标级的城市住宅。这些项目也都成为所在城市最受欢迎的核心项目了。

最令人意外的是，这些核心项目竟然都在各自城市涨价了。

在武汉，D10天元每平米涨了5000元；在重庆，D10天际每平米涨了1000元；在沈阳，新希望·锦麟誉每平米也涨了1000元。

一样的城市地标，不一样的高定豪宅。新希望为武汉定制了曲线优美的钻石光感立面，全周期完美户型，武装到牙齿的嘉格纳奢装；为重庆定制庄园式森居生活，和艺术宫殿般的公区；为沈阳定制了蕴含传统文化的高定豪宅，亭台楼阁，一池三山。

归家的过程就是一次艺术文化之旅，水上会客厅、白玉兰艺术中心、脱胎于《千里江山图》的岑山奇径....

每座城市都有定制款，引领当地风潮。面市后，核心区的土地，强大的产品力，还有星级酒店式服务，都赢得了塔尖人群的青睐。

尽管新房认购率下滑，二手房市场信心整体不足，有人徘徊、观望、等待，想着“再等等”，但还是有嗅觉敏锐的人，看到一个黄金窗口正在出现：

买入这些核心资产，或许正是合适的时机。

从香港“撤辣”后的买房热度飙升中可以看到，大家从来不怀疑中国楼市长期增值的大趋势，他们只是在等一个时机。

格雷厄姆曾说，市场就像一只钟摆，永远在短命的乐观和不合理的悲观之间摆动：

聪明的投资者则是现实主义者，他们从悲观环境里买进最优质资产。