德国房价大幅下跌，这个地方跌幅最大…最新最全数据！

德国房地产价格出现大幅下跌，但不同地区之间的差异仍然很大——在一些地区，房价的实际降幅竟超过了20%。这是德国邮政银行的“2024年住房图册”所反映的数据。该数据由汉堡国际经济研究所（HWWI）的房地产专家编制，并提前泄漏给了德媒《法兰克福汇报》。

数据显示，与前一年相比，去年德国公寓的名义价格平均下降了4.2%；若按实际价格计算，即扣除通货膨胀因素后，这一下降幅度更是高达10.1%。

▲图源：Jan Woitas / dpa

在德国约96%的地区，公寓价格均比前一年便宜。与其他大城市、中等城市和农村地区相比，7个最大城市受到房价下跌的影响更大。只有16个地区的房价有所上涨，而那些房地产交易量过少的地区并没有被德国邮政银行统计在内。

“在德国许多地区，由于利率上升、补贴条件不确定、实际工资下降以及生活、建筑和装修成本上升，需求略有下降，自住公寓的价格也就随之下降，”德国私人银行房地产产品管理主管贝尔曼（Manuel Beermann如是表示。

在大城市中，斯图加特的房价跌幅最大，实际下跌了16%，其次是慕尼黑，下跌了14.4%，杜塞尔多夫下跌了14.1%，法兰克福下跌了13.1%。在农村地区中，图林根州艾希斯菲尔德区的房地产价格下降幅度最大，下降了29.9%，同样位于图林根州的凯夫豪斯区下降了 26.1%。

▲图源：IMAGO Images / photothek

在房产交易数量较高的地区中，上弗兰肯的拜罗伊特区的房价跌幅最大，达到24.8%，领先于萨克森的埃尔兹盖比尔斯克区，后者跌幅为21.4%。根据德国邮政银行的数据，考夫博伊伦市以及雷根斯堡、丁格芬-兰道和上法尔兹新马克特区的房价也出现了大幅下跌。

尽管房价下降是普遍趋势，但一些地方的房价仍处于极高的水平。

例如，虽然慕尼黑的房价出现了明显的下降，但这座巴伐利亚州的首府仍是德国房价最昂贵的城市。去年，该市自住公寓的平均价格仍为每平方米8909欧元。

房价第二高的是北弗里西亚地区，该地区拥有像叙尔特岛这样的度假胜地。该地平均价格为每平方米8866欧元，这里的实际价格其实已经下降了9.4%。在最昂贵的地区中排名第三的是慕尼黑地区的米斯巴赫区（8165欧元），领先于施塔恩贝格（7197欧元）和慕尼黑区（6882欧元）。

▲图源：dpa

即使价格下降了13.1%，美因河畔法兰克福仍以每平方米6179欧元的价格位居德国第九位。在法兰克福市周边的高陶努斯以及巴特洪堡、柯尼施泰因和克龙贝格等城市，实际价格下降了15.9%，至平均每平方米4149欧元。邻近的美因-陶努斯-区以及霍夫海姆和巴特索登等城市的价格要便宜一些，平均价格为每平方米4060欧元。

而目前，德国房价的“低洼地”基本上都分布在东部。其中，房价最低的地区是萨克森州的沃格特兰区，平均房价仅为936欧元每平方米，排在它前面的是图林根州东部的格赖茨区（974欧元）、图林根州的阿尔滕堡区（993欧元）和萨克森州的埃尔茨格比尔斯克区（1059 欧元平方米）——这些地方的房价很低不是没有道理，相信很多德国人也未必听说过上述地名。

▲图源：dpa

德国的房地产价格是否还将进一步下滑？德国邮政银行在其“住房图册”中对这个问题表示谨慎。德国联邦银行最近则表示，与收入、租金和其他物价相比，德国住宅房地产价格仍然偏高，这可能预示着房价仍将进一步下跌。

“没有人确切知道未来几个月会发生什么，”房地产研究所Empirica的首席执行官布劳恩 （Reiner Braun）说，“房价也可能会在未来一两年内回升。届时还将取决于经济和实际收入的趋势。”

隶属于上市公司Hypoport AG的Europace公司则指出，其2月份的“EPX指数”表明德国房价的下跌已经“终结”。据称，德国现房和公寓的价格略有上涨，而新建房屋的价格仍保持基本稳定——不过，这已经不是该指数第一次预言房价下跌趋势即将见底了，但在此之后，德国房价仍在继续下跌。

▲图源：dpa

德国邮政银行的贝尔曼就认为，总体而言，预计德国的房价仍然只会继续“下跌”，随后才会再次上涨。

影响房地产价格的一个关键因素被认为是利率的变化。然而，有房产中介声称，他们早在欧洲中央银行于2022年7月首次提高利率之前，就已经观察到了房产价格开始下跌的迹象。他们因此给出结论——真正左右房价的原因肯定是乌克兰战争，而且这种冲击可能很快就会结束。

（欧洲时报德国版蓝蒿综合报道，转载请注明公众号GermanReport）

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