裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
刚买到手的房子，入住后发现原房主拖欠取暖费未缴，这笔费用该谁来出？代缴后又该如何维权呢？让我们一起走进呼伦贝尔市海拉尔区法院审理的这起案件。
基本案情
2021年6月5日，刘某与赵某签订《房屋买卖合同》，赵某将其名下一处房屋出售给刘某，并于当日将房屋交付给刘某。入住后，刘某在办理房产更名时发现赵某欠付2019至2020年度取暖费，多次联系赵某补交未果，为尽快办理房产更名手续，刘某遂代赵某支付了2019至2020年度取暖费2975.91元。刘某支付取暖费后，向赵某多次索款无果，向海拉尔区法院提起诉讼，请求赵某给付其代付的取暖费。
法院审理
法院经审理后认为，刘某与赵某签订的《房屋买卖合同》第十二条约定，在房屋验收交接以前发生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有线电视费、宽带费等费用由赵某承担。赵某作为出卖人，应在2021年6月房屋交付前将拖欠的取暖费用结清，但赵某隐瞒拖欠2019至2020年度取暖费的事实，导致买受人刘某财产受到损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，刘某要求赵某履行合同义务，支付取暖费的主张具有法律依据，法院予以支持，故判决赵某向刘某支付2975.91元取暖费，于判决生效后立即履行。
法官提醒
房屋买卖合同虽然并不复杂，但在签订及履行过程中仍需多加注意。新房主通常会忽略诸如物管费、水电费、取暖费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原房主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原房主结清，并提供有关的收据或者在合同上注明。
来源：呼伦贝尔市海拉尔区法院
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