上海法拍房也崩了？评估值1228万的房子，仅拍出807万！还有大把流拍

今日，大V小黑夜之睛称，今年上海法拍房据说也崩了。评估价1000万的房子平均只能拍到680万，而且拍10套，只能成交三套。

就去阿里拍拍看了一眼。情况大差不差。非常多的房子流拍。

评估价528万，起拍价295万，流拍：

松江区394万带车库流拍：

成交的房子价格也远低于评估价格。

评估价1228万的“豪宅”，“仅”拍出了807万，而贝壳上这个小区，这个面积，二手房挂牌价基本都在1150万-1250万。只有一套低楼层的房子，132平米，挂牌958万，但也已经挂了半年。

评估价1368万的豪宅，同样，仅拍出了1000万：

嘉定区21号上午结束拍卖的房子，至今0人报名：

法拍房也十分不好卖。没有多少人愿意接盘。

此前，中指研究院发布了《2023年全国法拍市场监测报告》，截至去年年底，全国法拍房挂牌总量达到了79.6万套，较上一年大幅增加21.4万套，增长36.7%，又一次创出历史新高。

如果单独看法拍住宅，2023年全国法拍的住宅有38.9万套，相比去年的27.2万套增长11.7万套，也是创出新高。

法拍房数量的显著增加，也意味着，越来越多的人出现了资金链断裂。

即便这些房子大幅折价法拍，一样也没有人愿意接盘。

根据公布的数据，与2023年79.6万套的挂牌量相比，2023年成交量却仅有14.9万套，成交率占比还不到20%。

今年1月2月的数据也不乐观。

据中指研究院统计，1月份全国355城共成交12692套法拍房源，成交总金额273.1亿元。其中，法拍住宅共挂拍5.14万套，成交8995套，成交率达到17.5%，成交总金额142.6亿元，占各类型法拍成交金额的52.2%。

房子的流拍次数越多，那么价格就会跌得越狠。当全国市场价格也在下跌，法拍房是根据市价去定价打折的，市场价下跌，法拍房价格也会跟着跌。法拍房价格也是未来二手房价格的一个参考指标。就此形成恶性循环。

法拍房少有人接盘，意味着，市场信心一塌糊涂。

各个城市都在逐渐放开政策，不知道各个城市还有多少政策能够刺激恢复市场信心。

有人说，房地产的时代已经一去不复返，且看今年北京上海楼市是否还能够绷得住。