希腊“黄金签证”变政，最新消息！

据《每日报》报道，希腊政府正在考虑对通过“黄金签证”计划购买的房产实施短期租赁的限制。消息人士称，此举旨在增加该国房地产市场中长期租赁住房的数量。

尽管目前尚未做出最终决定，但该提案试图将那些通过“黄金签证”计划进行短租房投资的人士从雅典市中心以及阿提卡的其他地区“驱逐”。该计划引已经起了一些反应，并将在一周内进行讨论，随后相关修正案将会提交给议会审议。据悉，同一份修正案中还包括了对于“黄金签证”投资门槛的调整。

据报道，关于“黄金签证”投资限额的变化将从五月起生效，但可能会允许已提交申请的人享受当前的限额标准。投资门槛的最终标准将在本周内决定。根据此前发布的消息，部分地区的投资门槛将会被大幅提高至80万欧元。

去年8月，希腊部分地区的“黄金签证”投资门槛已经从最初的25万欧元提高至50万欧元。涉及涨价的行政区域包括：

一、雅典中部区域：Athens、Vyronas、Galatsi、Dafni-Ymmitos、Zografou、Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia - Halkidona

二、雅典北郊区域：Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Kifisia、Lykovrisi-Pefki、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos-Holargos、Penteli、Filothei-Psyhiko、Chalandri、Ekali

三、雅典南郊区域：Agios Dimitrios、Alimo、Glyfada、Elliniko、Kallithea、Moschato、Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Argyrupoli、Voula、Vuliagmeni、Vari

四、塞萨洛尼基 Thessaloniki

五、米科诺斯 Mykonos island

六、圣托里尼 Santorini island

目前对于希腊其他地区，例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市等，仍保留25万欧元的最低投资门槛不变。

根据Skai电视台的报道，调整后的希腊“黄金签证”投资门槛将分为三档。

下列地区的投资门槛将达到80万欧元：

*阿提卡北部地区：Penteli、Kifisia、Metamorfosi、Chalandri、Agia Paraskevi、Vrilissia、Nea Ionia、Heraklion、Cholargo、Papagou、Pefki、Lykovrysi 和 Marousi。

*阿提卡南部地区：Agios Dimitrios、Alimos、Glyfada、Elliniko、Argyroupoli、Kallithea、Moschato、Nea Smyrni和Paleo Faliro

*中部地区: 雅典中心、Philadelphia,Galatsi, Zografou, Kaisariani, Byrona, Ilioupoli, Dafni和Ymittos

*塞萨洛尼基市中心

*米克诺斯岛和圣托里尼岛

*包括比雷埃夫斯在内的阿提卡其他地区的限额将从25万欧元提高到40万欧元。

*其余地区的“黄金签证”投资门槛将仍然维持在25万欧元。

此外，有多家媒体报道称，新的“黄金签证”政策除了提高了投资额度外，还对购买的房产面积做出了规定。据报道，要想获得“黄金签证”投资者所购房屋的面积需要至少达到120平米。

“黄金签证”的修正案将于本周内提交给议会审议，并将于3月25日后进行投票。

此外，市场人士还建议政府采取额外措施，例如：免除单一物业税（ENFIA）以及这些建筑物的修复费用的增值税，扣除所得税，降低租金收入的征税税率，根据实际施工日期而不是最后的建筑许可证计算房龄等。

根据希腊移民和庇护部的数据，2021年至2023年，通过“黄金签证”从国外流入该国的资金总额超过43亿欧元，提交的申请达到14875份，最终批准的申请数量为7387份。

中国投资者在通过“黄金签证”购买房产的排名中一直稳居第一，而在2021年至2023年间，中东和英国买家的购买量显著增加。截至2023年底，排名希腊“黄金签证”投资者十名位的买家分别来自：中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。（蔡玲）