房企快讯 | 远洋集团：预计2023年亏损200亿元~230亿元

1. 中梁控股顺利完成债务重组

中梁控股集团（以下简称“中梁”，02772.HK）在即将到来的年报发布前传来利好消息。

3月19日，中梁发布公告，宣布境外债务重组所有条件已获满足，3月20日起正式生效。这也就说明，从此中梁境外债务压力已全部化解。据统计，中梁控股此次化解境外债务历时16个月，比融创还提前2个月完成，这一成就不仅彰显了中梁控股在财务管理和风险控制方面的卓越能力，也体现了其作为行业领军企业的责任与担当。

此前，中梁控股宣布最新一版美元债重组方案于2月9日债权人会议上获得超过99%的高票数通过，并将于2月23日进行聆讯。最新一版的债务重组方案显示，赞成此次方案的债权人持有的债权本金及应计未付利息总额为13.16亿美元。

从2022年11月宣布债务重组，到2023年2月提出初步重组關鍵条款，中梁在推进债务重组上也显得与众不同。知情人士透露，重组方案出炉之后，中梁控股快速展开与债权人的沟通，前后花了一年左右时间，最终与投资人达成共识。

除了债务重组的成功，在项目开发方面，中梁控股在2023年完成了超10万套房子的交付，部分项目实现提前交付。

3月15日，中梁控股集团（02772.HK）发布盈利警告，预计本集团2023年可能录得拥有人应占亏损约40亿元至46亿元。目前2023年度预期亏损主要是受宏观市场环境及房地产行业持续下行的影响，导致毛利率下降及物业项目及其他资产进一步减值。

中梁控股境外债务重组提速，房地产行业信心获提振

继融创中国、中国奥园等房企后，中梁控股集团宣布预计境外债务重组所有条件将在2024年3月20日或之前达成，成为又一家实现重组突破的上市房企。

业内专家认为，中梁控股的成功债务重组将为房地产行业带来信心提振。此次重组涉及本金11.8亿美元，本息合计13.16亿美元。

2022年7月，中梁控股宣布美元债到期违约。同年11月，公司首次提出债务重组方案。经过与债权人的沟通，重组方案获得99.12%的高支持率。

中梁控股在债务重组推进过程中，还获得了宏观调控的金融支持。截至目前，近20个项目入围首批“白名单”，涉及青岛、重庆等12个城市。

专家表示，2024年更多出险企业债务重组将取得进展，房企风险出清速度将加快。成功案例对其他企业具有借鉴意义，有助于盘活存量资产，提升流动性。

尽管债务重组有助于房企短期内稳定，但专家认为，中长期自救才是关键。房企应以保交付为目标，促进销售去化及现金回笼，依靠销售回款提升自身“造血能力”，摆脱困境。

2.远洋集团：预计2023年亏损200亿元~230亿元

3月19日，远洋集团发布内幕消息，预期集团于2023年度将录得本公司拥有人应占亏损200亿元~230亿元，而截至2022年12月31日止年度则录得本公司拥有人应占亏损190亿元。

根据目前可获得的资料，预期亏损主要归因于在2023年度整体房地产市场低迷，导致毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；及分占合营企业和联营公司的业绩下降。

在分析人士看来，受市场低迷影响，计提减值成为多数房企亏损的主要原因，远洋也不例外。因此，房企盈利表现不佳是正常现象，关键是看企业的可持续增长能力和交付能力，这也是房企未来潜力所在。中指研究院企业研究总监刘水表示：“随着销售市场探底复苏，房企盈利水平将逐步进入利润修复进程。”

近日，国家统计局新闻发言人在发布会上表示，2023年以来各地区各部门因城施策，优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作，这些政策的实施，对促进房地产市场的平稳健康发展发挥了积极作用。综合相关领域的数据看，房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。下一步，要落实好全国“两会”对房地产作出的明确部署，进一步促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

3. 招商蛇口：2023年净利润63.19亿元，同比提升48.2%

3月18日，招商蛇口公告称，2023年，公司实现营业收入1750.08亿元，同比下降4.37%；归属母公司净利润63.19亿元，同比提升48.2%；“三项指标”始终处于绿档。

报告期内，公司全年新增公开市场融资324.3亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；全年综合资金成本3.47%，较年初降低42BP。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28。

2023年，公司销售规模逆势微增。全年累计实现签约销售面积1223.41万平方米，实现签约销售金额2936.35亿元，销售规模跻身行业前五。

土地储备方面，2023年，公司累计获取55宗地块，总计容建筑面积约590万平方米，总地价约1134亿元，公司需支付地价约为867亿元。报告期内，公司在“强心30城”“核心6+10城”的投资金额占比分别达99%和88%，其中在北上广深的投资占公司全部投资额的51%，单城投放额达46亿元，先后获取上海9宗、杭州6宗、北京5宗、西安5宗优质土地。公司2023年新增项目中29个项目实现当年拿地当年开盘，为报告期贡献销售金额约340亿元。

来源 | 中国房地产网

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