“红眼了”，在河内想买一套经济适用房怎么就这么难！

寻找家园的旅程充满艰辛。半年来，团光先生，这位39岁的上班族，始终在寻觅一个温馨的住所，然而，结果却令人沮丧——他手中的预算，高达15亿越南盾(约合人民币43.68万元)，竟在河内无法寻得一处满意的公寓。那些曾经热情带他看房的经纪人，也逐渐失去了为他推荐房源的兴趣。

团光先生与妻子的月收入合计约3500万越南盾(约合人民币1.02万元)，扣除生活开销后，每月仅能积攒下800万至1000万越南盾(约合人民币2330-2919元)。这样的积蓄，对于实现安家的梦想来说，无异于沧海一粟。

由于河内内城区的新建项目价格高昂，每平方米高达6000万至8000万越南盾(约合人民币1.74万-2.33万元)，团光先生不得不将目光转向郊区，特别是嘉林区。然而，这里的公寓面积狭小，仅有30平方米左右，且价格并不亲民，每平方米售价超过5000万越南盾(约合人民币1.46万元)。由于无法满足一家四口的生活空间需求，团光先生只得将这些公寓从购买清单中剔除。

面对新公寓的遥不可及，团光先生转而寻找旧项目。然而，这些公寓虽然年代久远，设计陈旧，设施老化，但售价却依然紧随市场波动。在Van Quan区，一套已有17年历史的公寓，每平方米售价竟高达4800万越南盾(约合人民币1.43万元)。而在同一区域的Phu La区，另一套53平方米的公寓，虽然售价看似更为“实惠”，仅需近14亿越南盾，但却没有红皮书，让团光先生望而却步。

朋友曾向他推荐过位于浩南街的一套迷你公寓，50平方米仅需近17亿越南盾(约合人民币49.51万元)。然而，在接连发生的火灾和混凝土柱破裂等事件后，团光先生的家人对此类公寓的安全性产生了严重质疑。

河内房地产俱乐部的副会长Nguyen The Diep先生表示，以团光先生15亿越南盾的预算，想要购买新公寓几乎是不可能的，即便是购买旧公寓也极为困难。他进一步指出，宿舍和迷你公寓虽然价格相对较低，但在安全、秩序、消防等方面存在诸多潜在风险，且技术和社会基础设施也不尽如人意。许多购房者购买公寓楼，都期待项目能够尽快完成装修并得到补偿，然而，何时能够进行翻修却是一个未知数。

Diep先生建议，在贷款利率相对较低的当下，购房者可以考虑利用财务杠杆来购房。目前，国有银行集团的优惠利率在5.3%至8.5%之间，具体取决于贷款期限。而商业银行的利率也已降至每年10%以下。然而，他也提醒购房者，在利用贷款购房时，需要注意自己的经济能力，贷款金额应控制在公寓价值的30%以内。此外，购房者还需警惕优惠期结束后浮动利率可能上涨至每年13%的风险。

专家们普遍认为，河内公寓价格“暴涨”的原因在于新项目的供应仍然有限。这其中，法律问题成为了制约市场发展的根源。市场的稳定与否，很大程度上取决于新法律的实施程度，包括《土地法》（修改）、《房地产经营法》（修改）和《住房法》（修改）等。

第一太平戴维斯河内的高级总监Do Thu Hang女士指出，公寓价格的上涨还受到土地成本和建筑成本增加的影响。此外，基础设施和工程质量的提升也导致了产品价格的上涨。然而，她相信随着今年新项目的推出，市场将逐渐趋于稳定。

据第一太平戴维斯的调查显示，到2024年，河内市场将新增约12,100套公寓。其中，高达87%的公寓位于黄迈、南慈廉和河东区。此外，从2024年到2026年，邻近地区如兴安和北宁也将提供约203,000套公寓。

另一方面，百万套保障房项目也被众多专家寄予厚望，期待能够缓解人们对保障性住房的迫切需求。然而，河内在这方面的进展相对缓慢。具体而言，河内仅有3个项目，共计1700个单位。不仅如此，河内还被建设部点名批评为2024年注册社会住房数量较少的地区之一，当时仅记录了1,181套。这无疑给那些渴望拥有稳定住所的人们带来了更多的无奈与失望。