最近几个月的市场,无论是新房还是二手房,很多人都挺悲观的。
二手房很多都是降价成交,一跌就是几十万上百万。
新房绝大多数都是降价在卖,很少有顶着指导价卖的。
但是,有这么一个板块,新房指导价连年上涨,并且价格非常坚挺。
那就是十八里店。
1、土拍从冷到热,指导价上涨
提起十八里店,很多人的印象还是城中村,外来务工人员待的地方,各种批发市场,汽修厂。
我们群里也有小伙伴在十八里店的村里住过,不敢相信现在都七八万了。(要用发展的眼光看问题嘛)
现在的十八里店,大家的印象该改观了。
什么朝阳港规划,这些咱就不谈了,说些实际的,大家能看的懂的。
这里最开始进入大家目光中是2021年底。
2021年10月11日,金隅+昆泰以37.6亿底价拿下朝阳港693地块,指导价7.5万。
2022年5月31日,金隅+住总以38.8亿底价拿下朝阳港685、694地块,指导价7.5万。
2023年9月27日,34家房企抢朝阳港678地块,最终被上海成通京置业以28.75亿摇中,指导价7.8万。
2024年,朝阳港4、5、7号地,网传吹风价8.25万(小道消息,价格以官方最终公示为准)
大家发现变化了吗?
(1)2021年/2022年,金隅+昆泰/住总拿地时,还是底价成交,说白了就是托底了,根本没有开发商抢这里。
2023年新地块,34家房企争抢。
(2)指导价也从2021年/2022年的7.5万,涨到了2023年的7.8万,2024年新地块可能还要涨,达到8.25万。
不仅开发商对这里非常看好,并且指导价也涨起来了。
2、涨价就能卖的出去吗?
能,真的能,并且卖的比指导价还高。
现在的新房市场,大家也都知道,房子并不好卖,除非是板块特别好,并且价格确实有优势的,比如像东城的天坛府、太阳宫玖合府等。
否则,不仅销量不好,价格也都是一降再降,甚至有低于指导价1万去卖的。
但十里店不仅卖的好,价格还很坚挺。
来看一组数据。
大家注意啊,网签是有滞后性的,比如朝央和煦因为今年1月份才开盘,所以许多还没来得及网签。
我们上周刚去直播过,这个盘就剩几十套了,可售房源已经非常少了。咨询剩余房源情况,争取买房优惠,请加饭总微信vfang7
从这个数据可以看出来两个现象。
(1)十八里店这几个新房,都卖得非常不错。现在的市场环境下,能卖的这么快,说明购房者对板块和项目很认可。
(2)网签价都是顶着指导价,甚至比指导价还要高的。这一点尤为难得,现在的市场不降价真不好卖。
这可不是我瞎说,建委的网签数据在这摆着呢。
综合这两点,大家知道十八里店这个板块,这几个新房有多牛了吧。
3、十八里店凭什么这么牛?
我认为有四点原因。
第一,十八里店本身的区位不错,处于朝阳四环边,到亦庄核心区、副中心核心区、朝阳国贸等区域的通勤距离都挺合适的。
第二,价格,放眼整个朝阳四环边,也就十八里店有7万多这个价格了,崔各庄、奶西、常营等五环外都是8万多接近9万。
第三,这个板块不是画大饼,该落实的都在逐步落实,已经拆干净了,现在就是落地的是,板块的每块地要做什么很清晰,不用担心预期。
第四,组团内把配套都搞齐了。
地铁17号线,连接亦庄、国贸、望京、未来科学城的大站快车,价值可以排在北京所有地铁前列。
人大附中朝阳学校,已经在建了,九年一贯制,提供2520个学位,计划于2025年交付使用。后续还将建设二期高中部,规划办学规模为72个班高级中学。
价值含量很高的地铁,很牛的学校都有了。
别急,还没完呢?
十八里店原来的规划中,5号地是商业规划,4号地是S3轨道交通 站点一体化用地,也就是建公交车停放场。
现在这个规划已经改了,规委公示的第一批供地清单里,十八里店4、5、7号地都在,可以明显看到4号地被改为商业用地了。
也就是说,未来这里,地铁口两侧将有两个大商业落地。
另外,从规划图可以看到,板块挨着四环,一大片的绿地规划,生态环境也是可以的。
所以,这就是十八里店地越拍越火,指导价越来越高,售价异常坚挺的原因。
即使新地块涨到8万以上,大家也不要觉得奇怪,十八里店确实有这个底气。
当然,如果你正在观望这个板块,板块符合你的买房需求,我的建议是尽早上车,买的晚只能是多付出几十万的成本。
目前云筑一二三期和朝央和煦都还有一些房子,大家可以加助理微信vfang7联系饭总,可以帮大家省一大笔钱。
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