打爆牛奶厂！越秀观樾开盘6.8万/平起！全广州松了一口气

越秀·观樾今天开盘了！

价格有点劲爆，诚意挺足，反正小K在看到价格的时候，都在牛奶厂默哀：牛奶厂要被打爆了！

6.8万/平起，首开战绩相当可以

售楼部现场相当的火爆，停车场爆满，洽谈区不断加座，直到加无可加。甚至在下午，都还不停地有人来到售楼部……
在中午12点刚过，群里就有人说“去化50%了”！

相信大家也都看到观樾的海报了，一个上午就卖了15亿！下午的时候听他们工作人员说，要冲刺20亿销售额。
15亿，这个数字水分肯定有一些，但小K估计，7成问题不大。据业内人士估计，去化大概70套左右。

不管怎么说，这个首开战绩相当不错。
据熟悉的销售告知，这次首推楼栋中，唯一可以观湖的9栋，价格不低，均价9万，西侧梯腿中高楼层甚至去到了9.3万/平，但是好单位都卖光了，只剩下底层。

关于价格，和前两天泄露出来的接近，不同的付款方式有不同的折扣，算下来，最低大概是6.85万/平。
当然，只有最靠路边的两栋——16和17栋，有6字头，但多数都在7-7.3万/平。
有张网传价格图，大家可以参考下，大差不差。

仿佛听见牛奶厂在哀嚎

这个价格，小K仿佛看见牛奶厂的心在碎，仿佛听见牛奶厂在哀嚎。
实在是观樾的价格很有诚意。
虽然观樾有着这样或那样的缺点，比如交通和商业都是硬伤，但也不是没有改变的可能，悦景路的拓宽已再次环评，二期和三期地块都规划有商业用地。

就目前来看，观樾以及世界大观二期地块的综合素质，是牛奶厂+世界大观整个片区所有盘里最强的。
景观好有山有湖，密度还低，140-250平，客群更纯粹，而且户型是卡着新规报建的，赠送率相当高，据说到了115%。

小K相信越秀会引进个好学校，毕竟它还拿了二期地块，并且对三期地块虎视眈眈。初中方面大概率是就读旁边合生缦云配建的九年一贯制学校，应该就是引进天河外国语了。
如果越秀配建的小学再引进了名校，就差不多能完全压制牛奶厂四盘了。
不知道大家有没有发现，牛奶厂的次新，现在已经没有那么香了。
最近90天，牛奶厂4盘贝壳系只成交了9套二手，价格在5.5-6.8。
可以说，牛奶厂的跌幅相当夸张，比如金地天河公馆在年初成交的两套约80㎡+的户型，单价仅5字头。
而同样的户型，在2020-2021年期间，那可是卖到了7字头的。

来源：链家

这和市场大环境有关系，但很大程度上也是因为世界大观的压制。
牛奶厂140平以上户型的潜在买家，其实和越秀观樾的客群大部分是重叠的。
户型不如、景观不如，密度不如，有限的购买力肯定优先考虑新盘。
所以说，牛奶厂的单价将继续面临着巨大的挑战，大概率是继续回调。
甚至不排除日后牛奶厂板块这个名字将不复存在，被世界大观取而代之……

观樾大卖，友商发海报祝贺

再讲个特别搞笑的事情，观樾的热销海报还没发，西派天河序就已经知道消息了，并且在观樾发海报之前，就先发了一个海报——祝贺首开告捷！

哈哈哈哈真没想到，观樾首开告捷，竟然利好于西派天河序！
原因其实体现在海报上面了：提振豪宅楼市。
原本天河序是打算在上周末开盘的，但没想到沉得住气，谋定而后动，看来要充分准备决战决胜。
而今天观樾的首开表现很不错，将天河的场子给撑住了，一洗前段时间的颓势。也给天河序带来了一定的信心。

观樾停车场都停不下了

虽然都是竞争对手，但天河序发海报庆祝，格局大大的。
小K在这里也希望，天河序首开大卖~
另外，据小K所知，观樾的首开成绩，也让一些开发商坚定了虎口夺食的想法——都盯上了世界大观三期地块。

比如保利，小K已经看到了世界大观三期的硝烟……
对了，如果对越秀观樾有兴趣，记得联系K姐~