100多平的中式合院别墅，有什么内行人知道的门道？

中式合院别墅，逐渐在别墅市场上兴起，也就是近几年的事情。

由于容积率的限制，这些别墅，一般都位于城市的郊区，而且好多还会出现高低配的规划，也就是一个组团是别墅，旁边另一个组团是洋房或者高层。

中式合院别墅的院子，虽然看上去比一般的联排别墅入户花园大，但是，中式合院的室内面积，往往比较局促。

中式合院，属于比较传统的中式住宅，在中式传统住宅领域，多多少少还是存在一些禁忌和门道的：

1、地下室

熟悉中式合院的业内人士，都会有这么一个经验，那就是市面上常见的中式合院，很少有做地下室的。

一方面，是因为传统的中式阳宅居住文化中，认为阳间的活人，是不能住在地平以下的，寓意不好。

另一方面，也是由于中式合院的花园面积更大，与土壤的交界面更多，比较“接地气”，做地下室更容易返潮的原因。

所以，一般多少对设计有点讲究的中式合院，都不会在户型内安排地下室或地下空间，地下室往往是作为停车场来使用，而且入口和小区中庭步行入口会分开设计。

而户型内的室内面积，通常都是往地面建，向空中要面积，总层高2~3楼比较常见，但是，实际使用面积还是比较小，不如正常的联排别墅那么阔绰。

2、开门见灶

古语云：“开门见灶，钱财多耗”，开门如果正对着厨房、灶台，而没有门、屏风遮挡的话，会影响运势。

实际上，这也是有一定道理的。

试想，如果客人一进屋，就看到自家的厨房或者灶台，一则不美观，因为大多数人的家庭，一旦入住开火做饭之后，灶台、厨房的陈设大多会比较凌乱；二则没隐私，且不安全，如果遇到心怀叵测的人，走到厨房做些手脚，也容易导致家中添麻烦。

所以，推开客厅的门，最好不要让客人看到自家的厨房或者灶台。

但是，中式合院的室内户型设计，一般是一字型，或者L型的，很难做到开门不见灶台的布局，又不像其他联排合院有地下室，可以把餐厨功能放到负一楼。

所以，特别是对于那些室内面积偏小的迷你合院来说，多数都是“开门见灶”的，也是不得已而为之，遇到懂得这方面户型布局居住文化的业主，就会尽量避开这种产品。

3、屋瓦飞檐、黑瓦白墙

中式合院别墅，通常对建筑的外立面和外观，以江南式的徽派建筑比较常见，飞檐翘角，黑瓦白墙。

但是这一类的设计，刚交房时候可能会很美观，很耐看，但是，一旦居住时间久了，至少可能存在以下三类问题：

其一、屋檐上的飞檐翘角，年久失修，容易掉落下来砸伤业主，或者遇到雨雪、凝冻天气，容易形成冰柱、冰挂坠落等隐患；

其二、一旦有邻居私搭乱建，就会非常显眼，破坏整个小区的居住氛围，因为私搭乱建的建筑，在白墙黑瓦的一堆建筑中，是非常醒目的，如果物业不给力，私搭乱建的业主变多，那整个小区就会逐渐城中村化、自建房化，变得不忍直视。

其三、白色的墙角墙根，是非常容易发霉变黄的，一旦过了房子的质保期，墙角墙根开始变黄发霉，哪怕自家的墙根可以自己花钱花时间精力来重新粉刷，也很难独善其身。

因为整个小区那么多房子，不是每个业主都有时间精力维护这套房子的，最后就会导致整个环境江河日下，出门回家，都要经过那些发黄发霉的墙角，视觉体验极差，甚至会有一种落寞庄园的感觉。