在西安，建1栋超高层需要几年？

超高层作为一座城市、一个区域的地标性建筑，其建设进展必然引发更多的关注。

而关于西安一些超高层陷入停工、建设进展缓慢，这段时间则引发了媒体的关注与热议。

那么，在各大房企集中上马超高层项目的情况之下，在西安建设1栋超高层到底需要多长时间？

西安有多少超高层?

关于到底多少米高的建筑算是超高层，这没有标准答案。

一般来讲，建筑高度在100米以上，就算是超高层了。

如果按照这个标准，那么根据地产房剑不完全统计，西安已建成、在建、规划中的超高层共计超过了120座！

这其中，超高层最多的区域当属高新区，占到了西安全市1/3以上。主要分布在唐延路、锦业路、中央创新区三大板块。这其实也不难理解，毕竟高新区是目前西安经济体量最大、商务氛围最浓厚的板块，聚集着大量的上市公司、全国性企业区域总部。

超高层数量仅次于高新区的则是曲江、浐灞、经开。曲江这两年在CCBD板块、南三环沿线，有20栋超高层建设。当然，这还不包括曲江CCBD南区的超高层，这个板块还有多栋超高层规划。

在地产房剑所统计的120栋超高层中，200米（含）以上的超高层共计41栋，另外还有9栋超高层高度在190-200米。

目前，西安在建的超高层最高的是中国国际丝路中心，这个项目位于沣东大道与复兴大道交汇处东南角，498米的高度是中国中西部“第一高”！在2022年已经开始执行“限高令”，一般不得新建500米以上建筑的背景之下，中国国际丝路中心将会一直保持在中国中西部“第一高”。

而目前西安已建成投用的超高层中，最高的是270米的绿地中心A座、天安人寿中心（绿地中心B座）。

不过，随着与绿地中心一路之隔的国瑞西安金融中心即将建成，这栋350米的超高层将会成为“西安第一高”。

从这些超高层的用途来看，以商务办公为主，有部分为五星级酒店、住宅。

例如：高新锦业路上的君悦酒店、经开区的海荣JW万豪酒店、浐灞三角洲的艾美酒店等等，住宅项目旭辉国宸府、曲江城市树、富力开远城、恒志云都、万科金域东郡等项目则建设有超高层住宅。

超高层，几年能建成？

规划是美好的，而大家关注的是：这些超高层多少年时间能够建成？

从西安已经建成交付的超高层建设周期来看，有的项目建设速度非常快，有的则属于蜗牛式的速度，还有的经历了多年停工后重启建成。

建设速度非常快的项目代表包括中铁西安中心、永利国际金融中心、绿地中心B座、陕西省电信网管大厦、延长石油科研中心等，基本上4、5年时间就会建成投用。

这其中，在神速的当属中铁西安中心，2012年12月开工，2016年6月就实现了交付，3年半时间就建成了1栋230米的超高层并且交付。

而蜗牛速度的超高层代表则包括299米的西安环球贸易中心，已经开建超过10年依然未建成。还有一些项目，例如D5大道、丝路天际，从规划到现在也已经超过10年，不但未建成，还处于停工之中。

还有一些项目，万达one、陕西有色研发大厦、绿地之心等项目，开工两三年甚至更长时间，依然是一个基坑，甚至有的连坑都没挖。这些项目建设进展缓慢，有不同的原因，有的是由于规划调整，有的是由于所在板块还没发展起来因此推进较慢，有的则是由于资金问题。

停工多年后重新续建，最终建的代表则是南二环边的陕西信息大厦。这个238米的超高层，早在1996年5月就开始筹建，2001年封顶，总建筑高度228米，成为当时西北地区第一高楼。随后内外装修处于停滞状态长达十年，最终于2011年12月27日建成竣工，整个建设周期长达15.5年！

按照这个节奏，2017年7月开建，498米的中国国际丝路中心，开建6年半施工到300米左右，也就实属正常。

绿地成都的蜀峰468，这栋468米的超高层，2012年7月开建，2021年6月30日突破400米高度，2021年12月“空中造楼机”已达到463米高度即将实现主体结构封顶，之后就没有最新消息了……目前，这座已经开工将近12年的超高层，依然未建成。

大家预测一下：西安的498，还需要几年才能够建成？

对于一家企业来讲，商办、酒店类超高层的建设，除了投资巨大之外，还无法向住宅一样通过预售快速实现资金回笼，因此对于资金要求较高。

并且超高层建设周期短则4、5年，长则7、8年甚至10年以上，建设周期较长，这个过程中既要经历企业发展波动的考验，还要经历经济周期的考验，这也就对企业自身实力要求更高。

建成只是一个开始……

对于一家企业来讲，通过多年努力，沉淀大量资金后，超高层的建成只是一个开始，后期的运营才是真正的考验。

目前，西安市场上的超高层可以分为两类，一类是销售型物业，一类是开发商自持。

销售型的，除了散售之外，大宗交易才是超高层去化真正的主力。而这几年，西安超高层大宗交易，主要来自于以保险为代表的金融机构。

例如：天安人寿购入了绿地中心B座，这栋楼命名为天安人寿中心；新华保险购置中铁西安中心21个楼层，总面积约4万平方米，由新华保险总公司不动产投资部负责前期招商运营管理……

还有一部分为开发商自持，或者通过资产证券化实现了单一产权。代表性的项目如永利国际金融中心、迈科商业中心等等，这类项目整体来讲品质更高，并且在选择入驻企业的时候也有着严格的删选，以此确保入驻企业的质量。当然，还有一部分是五星级酒店业态，也是单一产权。

而上百栋超高层写字楼的建设，后期运营难度可想而知。毕竟，超高层的租金、物业费要远远高出普通写字楼，这是一般的小公司无法承受的，更多的只能依赖于实力较强、规模较大的公司来去化。在当前的大环境之下，到底有多少企业能够承担高租金、高物业费？这需要打上一个问号。

当供应量超过需求量的时候，带来的结果，要么就是价格战，要么就是空置率的提升。

这一切的解决，还需要西安经济实力的增强、产业结构的进一步完善，吸引更多的企业，由此才能产生更多的需求，让摩天大楼不止是摆设！