楼市大招，很猛！但更凶的是，资产保卫战

一个热辣滚烫的小阳春，杀来了。

广深港放开限制，政策端趋势，已再明显不过。

金融端上，暴力降息。广州，现在执行的是首套3.85%的历史低点。

大招凶猛，市场自然火力全开。

洽谈区坐满，楼市氛围回来了

亲们，楼市小阳春，已经没什么好争的了。

与此同时，城市层面也在发生剧烈变化，资产配置的天花板，明牌了

看似绵绵细雨，实则酣畅淋漓

银行靠净息差赚钱，现在，央妈大幅降息，利好购房者，但对于银行来说，是一个沉重的负担

如何减负？降低存款利率！

去年12月底，国有大行集体下调存款利率，已经表明了态度。

2023全年，人民币贷款增加22.75万亿元，但存款增加25.74万亿元。没有意外的话，银行会继续推动存款利率下降，来挽救净息差。

想要守好钱袋子，你的资产配置，要抓紧了。

再来看一张图：

央行资产负债表

央妈资产负债表，通俗来讲就是印钱放水。根据央行数据，去年5个月，央妈资产负债表扩大了4.8万亿元，什么概念呢？

其一，增速超过了2019-2022的4年累计之和；其二，这个增速，上一次是在2016年，当时催生的结果，是全国的房地产大行情。

大家别忘了，现在广州放开限购，面对的是全国的财富人群，是水漫金山的资产荒。

春雨贵如油，资产配置的信号，无需再强调了。

乘风破浪，考验的是怎么买

但想吃透这波周期红利，你需要清楚两点。

第一，对象不要搞错。从新政扶持力度，即广州120平以上户型放开限购的表现来看，这轮楼市周期，是改善行情，是豪宅行情。

第二，买哪里呢？

改善买家，是要有预期的：地段的规划，有没有未来？景观的呈现，是不是稀缺？带来的品牌，能不能溢价？

很复杂，但有现成的法子，来看图：

华润置地布局广州三大中轴示意图

上图，有两个主角：一个是广州三大中轴，一个则是华润置地。

前者，是广州发展的领头羊，承载了未来想象力，尤其是白鹅潭，几乎汲取了所有利好资源。

后者华润置地，是全国大IP，其极致的片区统筹能力，赋能城市迭新。鹏城的华润城旧改、深圳湾崛起，都是惊艳的作品。

如今，为更好的城市，为更好的生活，华润置地将片区统筹规划崛起的实力，带到了广州，与城共生：

入穗十年，2024年以三大核心作品，布局三大中轴，深度参与广州创变，为更好的广州而来，共迭城市美好生活未来！

强强联手，实现1+1＞2。

华润置地为更好的城市 项目供图

楼市红利，背后就是城市红利，所以怎么买，不言而喻了吧。

那么，华润置地三大作品怎么选呢？

三者各有特色，如果你的资金实力过硬，想“一步到位”解决资产焦虑。那么，白鹅潭就是你的白月光。

白鹅潭烟花汇演 来源中国广州发布

一场烟花秀奠定了白鹅潭开年“王者”的地位。

有两点极为重要：

其一，这是阔别12年之久，广州展示形象的第一场烟花秀；其二，这是GDP迈入3万亿台阶后，广州的第一场烟花秀。

二者都具有里程碑的意义，白鹅潭的地位，可见一斑。

事实上，烟花秀还只是一个信号，白鹅潭的“王炸”，是难觅二者的高度站位。

千年商都广州的起点，就在白鹅潭：这里是海上丝绸之路的源点，是广府文脉，也是珠江无可争议的上游占位。

源远流长，而现在，焕新已至。

白鹅潭CBD区位示意图

白鹅潭，一位“王者”的再度加冕

大航海时代，著名商船哥德堡号抵达中国的码头，就在白鹅潭。

明清唯一对外通商口岸，也在白鹅潭，那时的广州十三行，被誉为“金山珠海，天子南库”。

商船铺满了江面 来源网络

很清楚，当时代表广州、代表全国，与世界交流的C位，就是白鹅潭。

而历史的选择，终究会回到它的文脉所在。正如英国伦敦的中心，最终回到了金丝雀码头。

对于白鹅潭来说，我本是“王者”，如今则是“王者再度加冕”。

白鹅潭位于传统中轴 是文脉所在

当然，白鹅潭能够再度“加冕”，是有底气的。

首先，白鹅潭的优势：拥有一线城市核心区，难得的大面积“留白”空间。一条纯粹、干净、连片的江岸线，在广州难觅二者。

这样的地脉焕新，对产业导入、人口吸引、商贸升级，都有巨大吸引力。而白鹅潭的焕新，是高站位的：重奢领衔，地标支撑。

广州第一座M1级重奢万象城、大湾区艺术中心、国际内港湾码头（规划）、多个潮奢商业……这般配套，连珠城都只有羡慕的份。

5月1日，2024年广州首个地标——白鹅潭大湾区艺术中心将迎来正式开馆，这是湾区文化艺术产业新标志，“三馆合一”，量级极高。

白鹅潭大湾区艺术中心实景

接下来，只要你身处白鹅潭，资源就会千方百计地向你靠拢。

一方面，年初荔湾区高质量发展大会上，明确提出“推动总投资3700亿元的102个重点项目全面提速”。

2024年，白鹅潭19个项目进入重点建设计划。

另一方面，白鹅潭的区域量级在进阶。

去年年底，广州都市圈被正式官宣为“国家级都市圈”，并且以经济总量逼近5万亿的量级，排在TOP3。

2023年，大陆31个省市自治区，GDP超过5万亿的仅9个。换言之，广州都市圈的经济实力，超过了全国70%的省份，妥妥的全国经济增长极。

而这片土地的“心脏”——白鹅潭CBD，更是能优先分食城市爆发的红利。

文脉、商脉、地标汇聚，同时，广佛紧紧咬合的榫槽，也在这里。

打开广佛的热力图，白鹅潭尚处于真空带，但是随着万象城等地标商业配套兑现，一下子就能把热度拉起来。

各地的人流、物流、资金流，将会汹涌而至。

现在，正处于价值爆发前夜，抓住了，就是你的财富增长极。

白鹅潭的CBD之芯，是华润置地中心

华润置地的统筹能力，是广州需要的。

而白鹅潭的生长路径，核心在于重奢引路，助力“世界级地标商圈”崛起。关于这个，华润置地带来的白鹅潭万象城，毫无疑问是C位。

对于广州白鹅潭万象城，我想用三句话来形容：

第一，这里体量约26万㎡，全国榜上有名；

第二，这里是全国首座滨江万象城，是与珠江共融的开放式街区重奢；

第三，这里对标深圳湾万象城品牌层级，妥妥的顶流。

白鹅潭华润置地中心规划图

你很难找到一个能与之对标的，而且，白鹅潭万象城的江景，也是王炸。

尤其是，项目的住宅组团——华润置地白鹅潭悦府，圈粉无数。

一般的江景项目，是一面临江，江面宽度往往只有约200-400米；而白鹅潭悦府，是三江汇聚，约800米江面。

在人体工程学上，人的双眼最大视角约180°，而在白鹅潭悦府，你的视觉享受是溢出的。因为，这里带来的是：

270°江景视野。

江景示意图 技术合成

江景，美妙之处就在于其广阔。

目之所及，是一抹无边江色，让人豁然开朗；同时，是一城底蕴，与你对话的，是白天鹅宾馆、文旅地标沙面、珠金琶、小蛮腰等等羊城顶流。

人生得意不过如此吧。

白鹅潭悦府江景视野实拍 项目供图

市场K型分化，仍是赛道赢家

楼市分化，是弱者越弱，强者更强。

而白鹅潭悦府，显然是后者。在这里，不妨看下其兄弟项目——华润深圳湾悦府。

它位于深圳湾，处于万象城综合体之上，头排海景，是不是与白鹅潭悦府有异曲同工之妙？

而根据小鹿选房数据，华润深圳湾悦府，在市场深度调整期，成交价依然在37万+/㎡。

所以，处于价值爆发前夜的白鹅潭悦府，无疑是一颗“低垂的果实”。

这就不难理解，项目被买家疯狂扫货。

据悉，2023年项目大卖50亿+，坐稳广州千万级TOP1。（数据来源：克而瑞；统计范围：面积段170-250㎡产品）

数据来源克而瑞

2024年，白鹅潭悦府依然是顶流，据了解，项目一周内成交超5亿！

华润置地白鹅潭悦府热卖情况

全城热捧之下，白鹅潭悦府西地块收官在即。目前，东地块建面约185、243㎡新品应邀加推，热势接踵而至。

从挖到的信息来看，上半年，项目大概率清盘。

白鹅潭悦府实拍图

至于产品，自然是颜值、气度俱佳。

建面约185㎡户型，超广角采光，约7.8米阔景阳台，尽揽三江；LDKG一体化设计，社交场景舒适；主卧星级酒店套房标准，带来尊贵感、自豪感。

建面约185㎡户型图

建面约243㎡户型，更是豪气冲天。

建面约243㎡户型图

走进家门，是巨大方厅，朋友来访面子就有了。

而走出方厅，270°的阳台景观面，你站在这里，即可一眼看穿广府文脉。

景观示意图 技术合成仅供参考

约243平板房实拍 项目供图

这些，当你看过项目，自然会有更深的感触。

最后，给大家送上一个小道消息。

白鹅潭悦府首开一周年，项目有重大升级：预计3月底，“万象城+悦府”的业主圈层平台——万悦荟，将会迎来升级首发。

顶格业主权益再迭代，期待值拉满。

据悉，届时还有重磅的庆祝活动。好了，想了解更多，可以进群一起聊聊。

项目地址：华润置地白鹅潭悦府售楼部

项目电话：020-6299 8888

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开发商：广州市润泓房地产开发有限公司。标准地名：望泓台、览泓台，推广名：白鹅潭悦府，预售证号：穗房预(网)字第20230049号、穗房预(网)字第20230050号、穗房预(网)字第20230130号、穗房预(网)字第20230261号-1。