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众所周知，土地一直是楼市的晴雨表。无论是楼面价的高低，还是开发商争抢局面的冷热程度，都对楼市接下来的走向起到非常关键的作用。温州的城心优质土地，历来都是诸多房企渴望收入囊中的优质资产。

作为一座孕育光荣与梦想的城市，温州已连续5年入选“中国最具幸福感城市”。此外，温州还入选了2023企业家幸福感最强市、2023中国城市人才吸引力TOP100，温州城市开放的态度，持续的科技创新、大力度的人才引入、多维度的城市基建，让温州城市焕发出更加强大的活力和生机。

政策方面，温州住房公积金政策迎来六大调整，减轻了居民的购房、租房负担，有助于释放温州居民购房需求；瓯海区推进人口发展24条举措，涉及新居民子女入学、积分住房补助、养老服务补贴等方面，进一步支持居民购房需求。供需方面，2023年1-9月，温州市区住宅累计供应91.03万平方米，同比上升2.0%；供销比0.99，整体供求平衡。市场交易量方面，9月主城区中鹿城区成交居首，共成交商品住宅278套，成交大幅度上升（环比上升14.0%）。其中保利龙湾壹号，双节期间热销超3000万，创温州热榜。温州保利天际项目，15楼以下全部售罄，以实力派升级“金九银十”购房潮热度。

（数据整合：朗兆指数研究院）

纵观2023年温州楼市风云变幻，整体走势却有些波澜不惊，市区也一直少有地块供应。但随着近两月的楼市大招频出，地块供应量也随之增加。10月20日21.28亩的中央绿轴区域G-41c地块的出让，作为整个绿轴现存“绝版”的最后一块稀缺景观地块的地块，一挂牌便直接被送上热搜。最终，由保利浙南房地产开发有限公司（保利）、温州市滨江建设投资有限公司竞得（城发）以6.93亿元成功竞得，楼面价17381元/㎡，溢价率22.23%。此次地块的成功竞拍，作为头部央企的保利和温州城发的联袂携手、强强联合，也必将为温州城市建设留下浓墨重彩的一笔。

该地块位于东岸路与三友路交叉口。地块东面是世纪公园，南面是首开第五大道，北面是温州绿轴小学。地块占地21.28亩，容积率2.81，城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，建筑面积39863.7㎡，起始楼面价14220元/㎡。

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