龙湖云河砚售楼处电话丨龙湖云河砚售楼处发布丨龙湖云河砚欢迎您

北京顺义【龙湖云河砚】

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2020年8月，顺义仁和的三宗不限价宅地入市开拍，共吸引新城+合生、平安、路劲、首开+城建等房企及联合体进行角逐。

其中一宗地被平安以24.34亿收入囊中，楼面价16671元/平方米，溢价率0%。两个月后，龙湖入局操盘。后定案名：龙湖·云河砚。龙湖在平安拿地的两个月后，入局操盘。

其余两宗地块分别被城建+首开+旭辉联合体（后定案名：公园都会）、路劲（后定案名：路劲御和府）收入囊中。

三宗地块位置相邻，已分别确定案名及项目信息，其中路劲御和府共规划14栋住宅楼，户型包含68-125㎡两到四居，均价约4.3万/㎡。公园都会共规划37栋住宅楼，户型包含72-127㎡两到四居居，均已开盘。

“别墅专家”龙湖带着新作品——云河砚，亮相顺义仁和镇。这次，龙湖将此前总价1500万、一张图纸即售罄的云河玉陛叠拼，以800万起步的价格，挪到了顺义另一个板块，这里号称是“第三空港别墅区”。

龙湖深耕北京十几载售楼处电话：400-809-6780【官网】，在顺义缔造了不少传奇。从中央别墅区的不朽之作滟澜山，到让潮白河别墅区声名鹊起的好望山，再到重归中央别墅区，开盘即售45亿的云河玉陛......这次龙湖操盘的“云河砚”，瞬间拉满了购房者对这个项目的期待值。

让我们接着来看一看项目的具体信息吧。

项目信息

产权年限：70年

地址：北京顺义区通顺路与外环路交叉口向东1800米

占地：8.4万㎡

建筑面积：14.6万㎡

绿化率：30%

容积率：1.6

物业费：洋房：4.98元 叠拼：6.98元

物业公司：龙湖物业，善待您一生

供暖方式：市政集中供暖

拿地时间;2020年9月

交房时间：2023年底交付

装修：洋房精装 叠拼毛坯

户数：总共976户，27栋建筑其中住宅25栋，商业楼1栋，配套楼1栋。

户型产品：

户数：总共976户，27栋建筑其中住宅25栋，商业楼1栋，配套楼1栋

【区域值此千万以内宽境叠墅】

上叠产权约150平，赠送挑空加阁楼

总面积150平米，赠送48平米阁楼，无露台无花园。

中叠产权约179平，赠送挑空

总面积179平米，

赠送挑空11.4平米。其他无赠送

下叠产权地上约179平地下约192平，赠挑空加庭院

总面积371平米

负一层➕负二层面积192平米

一层➕二层面积179平米

赠送30平米到50平米花园，赠送挑空11.4平米

新一代五面宽叠拼别墅，10.2米突破常规限制的面宽，空间灵动可实现3-5居，满足不同家庭生活需求。

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叠拼价格预计700万-1000万

【高品质墅区精装洋房】

90-106平米三面宽朝南，三居两卫

120平米四居格局考究，整体面宽达10.25米，奢阔尺度居住体验

洋房预计价格在3.8万-3.9万，洋房一层带地下，无花园，洋房顶层带阁楼算赠送

户型介绍

龙湖·云河砚90平米小高层：南向三面宽户型，双卫生间设计。南北通透，客厅+双卧朝南，次卧+厨房+卫生间朝北，南向总面宽9.35米。赠送飘窗，约80%的得房率，总价370万起。

主卧套间，带独立卫生间。客餐厨一体化设计，独立餐厅区，U型厨房，能放下双门冰箱；餐客区域互动一体，空间感通透宽敞~

龙湖·云河砚105平米小高层：南北通透，三面宽三室两厅两卫，和90平的格局相近，各个空间尺度都进一步放大，南向总面宽达到了9.75米，主卧还增加了独立的衣帽区，很特别的设置了一个梳妆台的位置，并留了一扇小窗。赠送飘窗和半阳台，约83.4%得房率。

龙湖·云河砚120平米洋房和小高层：南北通透，三面宽四室两厅两卫，客厅+双卧朝南，双次卧+厨房朝北，南向总面宽达到了10.25米；主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽区，以及带窗梳妆台的设计；次卫干湿分离，独立餐厅区，U型厨房，全屋总共9窗，非常通透的全明格局。赠送飘窗和半阳台，约90.6%得房率。

龙湖·云河砚上叠产权150平：三室两厅两卫，上叠房本150平，三室两厅两卫，赠送挑空加阁楼约48.78平米，约112%得房率。

龙湖·云河砚中叠产权179平：四室两厅三卫（可实现5居）赠送挑空约11.4平米，约86.6%得房率。

龙湖·云河砚下叠产权地上179平地下192平：下叠地上两层+地下两层，179平+192平，四室两厅三卫（可实现5居）可打造南向10.2米的大宽厅，赠挑空11.4平米，还有35-50平的私家花园。约83.3%得房率。

样板间

周边配套

【环境配套】尽揽两河三园 架构生态大境

栖址于仁和公园之畔，倚枕潮白河，邻近温榆河，近揽仁和公园、顺义公园、顺义新城滨河森林公园，尽享两河三园环绕，生态资源得天独厚，架构宜居大境。

【商业配套】全维醇熟配套 美好丰盛尽享

距鑫海韵通大卖场仅2.5公里，满足家人日常生活需求；驱车15分钟即可达顺义核心商业区：新世界百货、华联商场、隆华、国泰等多个大型商场，丰盛尽享。

【教育配套】全优名校环伺 领耀时代未来

近拥：顺义一中、仁和中心幼儿园、建南幼儿园、东风小学、石园小学、牛栏山小学、顺义九中、牛栏山一中，及：鼎石、ISB、海嘉、顺义国际学校等私立学校。半小时时间，一站铺就全龄化教育之路。

【医疗配套】咫尺顶级医疗 护航生命健康

驱车15分钟即达顺义妇幼，每周都有北京儿童医院的专家坐诊；驱车21分钟，即达顺义区医院、顺义中医院等三甲综合医院；另外，辅以首都附属儿童医院等优质医疗配套，全年365天为您和家人的健康保驾护航。

【文体配套】完备文体集群 点亮向上人生

周边文体设施一应俱全：北京乡村高尔夫球俱乐部、怡生园国际会议中心、乔波滑雪馆、北京高尔夫球俱乐部等，为居者提供日常休闲娱乐所需。

区域价值

空港产业发展不断强化，

空港墅区将迎来新生

曾任首规委副总建筑师、中国规划学会居住区域学术委员会副主任谢远骥认为，“对房地产行业来说，最直接受益于空港经济带的是其周边的别墅。因为顺义的‘中央别墅区’市场需求一直都很旺盛，而且顺义在围绕机场大力发展空港经济带的政策带动下，随着区内规划的高精尖产业不断发展，空港周边住宅产品也将呈现出需求旺盛的态势。”

随着产业导入、人口涌入，区域内整体的居住品质和生活配套品质将大幅提升，对高端住宅有需求的人群数量也会不断增加，因此低密度住宅，尤其是空港经济带核心区域的别墅必将炙手可热。

目前空港经济核心区周边别墅经历了两次变迁。第一代空港墅区是机场西翼的“中央别墅区”，它依靠温榆河的自然环境，已经形成一片成熟的高档别墅区域。但随着土地的减少，已经进化为塔尖圈层；第二代空港墅区是潮白河畔马坡区域，包括香醍溪岸、香醍漫步、好望山在内的别墅组团，逐渐演变为成熟的城市墅区。而随着顺义分区规划公布“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局，仁和组团的优势日渐凸显，机场东翼的第三代空港墅区已然迎 来迭代新生。

（顺义分区规划）

空港墅区坐拥近 60 年成熟发展配套，是以居住及综合服务、科技创新型产业为主导功能的职住均衡、和谐宜居的综合组团板块。紧邻京东第一大河——潮白河，河面最宽约 800米，与 3660 公顷国家森林公园咫尺相邻，拥有着得天独厚的生态资源。如此自然资源，让区域板块的森林覆盖率达到 73.4%，负氧离子含量可达市中心 20 倍以上。政府投入 5.5 亿巨资，打造的城市绿色长廊，更为项目创造了令人向往的宜居环境。

空港墅区所在的仁和镇，产业优势明显。近年聚焦发展的产业囊括：新能源汽车、航空航天、新一代信息技术、医疗健康、智能装备、科技服务业等产业，正逐渐形成集群效应，经济驱动力强劲，成为顺义小“CBD”指日可待。目前，区域内已有多家企业进驻，吸引了大量精英人才涌入，拉动了居住需求，也活跃了顺义楼市。

北京顺义【龙湖云河砚】

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