2024深圳鸿荣源珈誉府住宅！龙华核心区的优质住宅全新图文解析！

深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。其中，隔壁是由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。

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其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，开车20分钟可达宝中前海，30-40分钟可达南山后海。40-50分钟可达福田核心区，30-35分钟可达龙华北站快速串联全城。附近有深圳市宝安区福永人民医院是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院，位于深圳西部、美丽的凤凰山南麓、深圳国际会展中心（全球最大的会展中心）旁源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离

配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套鸿荣源集团创立于1991年，与深圳共成长。鸿荣源一直稳扎稳打，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积超1000万平方米，2015年至今，地产开发销售额累计超1000亿元，服务客户超4万户鸿荣源以“品质”著称，受到、行业与市场的高度认可，凭借着自身实力获得了无数荣誉：“中国房地产开发企业一级资质“、 “中国房地产开发企业百强”、“中国商业地产优秀运营商”、“深圳市知名品牌”、“广东省民营企业十强”等荣誉，众多荣誉的背后是鸿荣源31载的砥砺前行、厚积薄发物业服务；鸿荣源物业成立于2002年，累计物管面积超1000万㎡，服务客户超40000户，拥有超2000名员工，荣获国家物业管理一级资质，2008-2022连续5年中国物业服务百强企业。

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站【占地面积】约4.31万㎡

【总建筑面积】约35.45万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】9栋

【总房源】2280

【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房

【梯户比】3T4、3T6、3T7

【容积率】5.22

【绿化率】35%

【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%

【车位比】1:1.13

【楼层高】44-48层1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

【层高】3米

【交楼时间】预计2025年9月30日

【交付标准】送简装

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【均价】单价4.7-5.3万约76平：折后总价约358-385万约85平竖厅：折后总价约419万-441万约85平横厅：折后总价约423万-451万约94平竖厅：折后总价约444万-451万约105平竖厅：折后总价约571万-603万

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【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势

平面•户型图

区域•地段

鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。

一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。

交通配套

直连11号线塘尾站，6站宝中地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田

片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系

休闲•生态

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临立新湖总部，三大公园环伺✅立新湖科创总部，科创+生态赋能消费力与居住需求✅万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺

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商业•配套

楼下约50万㎡湾区壹方鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营比前海壹方城规模更大，业态更丰富，影响力更强定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心

学校医疗

深外学校宝安学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”

小区•品质

自带约3万㎡星空主题大园林“誉”系品质，“星空花园”主题大园林约3万㎡园林景观，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里

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【约76㎡三房一卫】户型分布：只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套，

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宝安【 鸿荣源珈誉府】二期-营销中心开发商售楼处电话：400-855-2986（开发商1对1专线）

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