黄埔番禺通通闪开，荔湾继续憋大招

黄埔番禺通通闪开，荔湾继续憋大招

原创拆神团队拆神2024-03-16 21:12广东

2024年，充满了挑战，也充满了机遇。

1.27广州新政放开了全市120平以上户型的限购，改善市场迎来高潮。

毕竟当拥有最好资源的板块拥有了跟其他板块一样的不限购条件时，资源稍差的板块，几乎只有被碾压的命运了。

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

现在的广州楼市就是这样，不限购区域放开之后，核心区域的核心板块，加速分化。

因为对于有实力的买家而言，地段，才是市场的主宰。

|白鹅潭CBD，拆神制图

01 迈入兑现元年

白鹅潭的火，还会继续烧

“群雄争霸”时代，资产保卫战打响，要如何挑选至强板块？

说实话，市场的流量在哪里，楼市的未来就在哪里。

在中心区的几个核心板块中，我最看好的还是荔湾区的白鹅潭CBD。

毕竟大家应该没忘记，去年白鹅潭有多火：

2023年第一个摇号地块，14家房企猛烈厮杀，将地价顶到3.2万/㎡；

华南顶级规格万象城、太古里/太古汇等TOP级别商业正式落户；

大湾区艺术中心（三观合一）如火如荼地建设中......

|三馆合一（在建中），拆神制图

可以说，整个白鹅潭进入了高速的发展期，全市的目光也聚焦于此。

有人好奇，2024年，白鹅潭能否延续这把火？

答案肯定是能，不为别的，只有一个原因，就是兑现快。

可能有人会嘲笑，说画饼的白鹅潭，多少年被人吐槽的就是发展“慢”，结果现在说它兑现快？

事实胜于雄辩，今年白鹅潭，将进入配套兑现的爆发期。

1）太古里首开区预计今年亮相，这是广州下的KPI。

这是官方已经发声的，据@广州荔湾发布消息，太古里已经动工一年多，首开区预计2024也就今年年底开业。

| 图源广州荔湾发布

而且我们也跟相关人员聊过，广州给这个KPI，还是因为觉得现在的兑现速度太慢了。

从中也可以看出，官方对于白鹅潭板块发展的重视程度，未来板块的发展，是有保障的。

我们也去现场看了项目的进度，现场有多台机器同时作业，建设火热，努力在赶今年的进度。

| 太古项目（在建中） 拆神制图

而项目的首开区，此前也有爆料规划，显示有四种业态：开放式街区、购物商场、写字楼及公寓。

| 太古里规划图 图源网络

而且，太古里大概率会跟聚龙湾的历史结合，做成文化与商业交融的街区式商业，既有时尚潮流，又有文化底蕴，很具广州特色。

| 太古里效果图

说实话，如果今年年底太古能完成首开区开放，再结合11号线开通所带来的流量，全市的目光又要聚焦于此。

而且这还只是前菜，不要忘了太古项目是双太古。

太古汇+太古里的规模更大，预计2026年实现全面开业，届时白鹅潭将虹吸整个大湾区的人流量，还是非常让人期待的。

| 太古商业效果图

2）白鹅潭地标，准备复工。

白鹅潭的地标，也就是碧桂园的白鹅潭国际金融中心，此前因为碧桂园的问题，停工已久。

但很多人不知道的是，该项目其实是碧桂园与广州地铁的合作项目。

该项目规划建设265米，是妥妥的地标级别建筑，算是板块的封面担当之一。

| 白鹅潭国际金融中心效果图

如今虽然因为碧桂园面临危机，但我们了解到，在广州地铁的主导下，该项目已经跟中建六局合作，准备复工。

| 中建六局宣传海报

我们在现场看到，项目仍停留在基坑阶段，不过相信有了中建六局的介入，项目会很快驶上快车道。

| 白鹅潭国际金融中心（在建中），拆神制图

作为白鹅潭的重点项目，白鹅潭金融中心不仅只是门面，还将与白鹅潭枢纽综合体形成项目联动和产业集聚效应，

助推白鹅潭商务区核心起步区成为高质量的产业金融新高地。

3）三馆合一，预计五一亮相。

据@广州日报报道，相关施工人员透露了，白鹅潭大湾区艺术中心（即三馆合一）计划在5月1日开馆。

该项目开业以后，将作为传播岭南文化和对外交流的重要载体。

目前项目建设已经进入尾声，可以看到整个建筑外形就如其效果图一般震撼。

| 三馆合一效果图

| 三馆合一（在建中），拆神制图

据悉，三馆合一项目每年可提供参观人数超250万，将为板块带来巨大的人流量与消费力。

4）陆居路地块今年会挂牌，已有买家。

都知道陆居路地块位置好，但此前地块也流拍过一次，究其原因还是地块商业配比过高，开发商拿地会算不过账。

不过地块今年会卷土重来，而且商业配比仍然高企，是住宅的2倍++。

| 陆居路地块（预计今年挂牌），拆神制图

站在片区发展的角度来讲，是好事，但关键是需要有开发商买单。

我们得到消息，这宗地块中交城投在接触，已经进场了。

这意味着，未来白鹅潭又将有规划250m的商业高楼建起来。

地块的到来，既能装点白鹅潭门面，同时带来世界级的地标商圈。

白鹅潭的商业，将更有底气。

| 陆居路地块区位，拆神制图

5）市区内的首条地铁大环线11号线，会在今年年底开通。

我们之前爆料过，11号线预计通车时间是今年的12月28日。

|11号线土建累计完成97%，图源广州地铁

而这条线，作为“换乘之王”，将白鹅潭与越秀、天河、白云、海珠之间的联系变得更加紧密，出行更加便利。

| 11号线线路图（预计今年开通）

同时这也意味着，白鹅潭核心区的芳村地铁站，将变成一个超级换乘站。

因为除去已经开通的1号线，以及即将开通的11号线外，通过该站点还有22号线（在建中）以及28号线（规划中），条条都是重磅线路。

| 芳村站规划通车线路，拆神制图

未来在白鹅潭，已经不止是畅达广州了，甚至可以说畅达湾区，非常便利。

6）万象城进度飞快，预计2026年开业。

“让世界重回白鹅潭”，是万象城带来的底气。

因此万象城的进度也是备受关注，根据我们近期观察的项目进度，发现进展飞快。

项目基坑挖得很大，边挖边作业，效率很高，感觉可以如期与大家见面。

| 万象城（在建中），拆神制图

今年的政府工作报告也提及了该项目，预计2026年开业。

项目最近也有效果图流出，还是让人期待的。

| 万象城效果图，图源网络

|万象城效果图，图源网络

7）当然不得不提的还有，白鹅潭开年的烟花秀，效果非常好。

估计这张牌会继续出，会打成维多利亚港的标志性招牌，为板块带来可观的经济效益以及打响名气。

| 白鹅潭烟花，拆神摄

说了这么多，其实你会发现，白鹅潭的规划站位足够高，官方对其也足够重视。

白鹅潭的各项大配套，正以肉眼可见的速度，“野蛮”生长。

可以说，白鹅潭预期是有确定性，也有安全牌的，城市界面会改善，配套会完善，你可以完全相信兑现的价值。

| 白鹅潭部分重要配套进度，拆神制图

这也是今年白鹅潭仍然会成为改善置业热门板块的主要原因。

其实你看今年开年1-2月的新房成交，荔湾的成交仍然是领先于天河、海珠的。

大户型放开限购后，外地人冲进广州，首选的还是荔湾，还是白鹅潭，就是因为板块价值站得住。

| 数据来源：合富辉煌

02 板块价值最大化

用更低价格，撬动城市未来

那么，白鹅潭这个大蛋糕，要怎么入手才能实现价值最大化？

其实可以考虑一点，那就是：用更低的价格，撬动更大产出。

其实目前白鹅潭核心区，只有唯二两个新盘可选，一个是白鹅潭悦府，另一个是武汉城建·保利花语和岸。

而这其中，白鹅潭悦府的售价高达10万+，起步户型135平，总价门槛近千万，非常高企。

而武汉城建·保利花语和岸呢，项目在售建面约86-142㎡产品，总价段在400-850万，性价比凸显。

而且项目即将加推全新产品，更好的位置，更好的景观，高层还能望珠江，市场也很期待。

很显然，花语和岸用更低的价格，撬动城市未来，是更优的选择。

| 花语和岸实拍图

更关键的是，该项目的背后，可是央企保利啊。

我直说，今年广州楼市，必看保利项目。

为什么？且看这个3月小阳春，保利简直是“杀疯了”。

旗下新盘，几乎开一个爆一个。

比如白云的保利云境，首开是盛况空前，排队买房的人几乎挤爆售楼部，当天去化非常可观。

| 保利云境开盘现场

不得不说，保利在最好的政策下及最让人期待的小阳春中，踩对了节点，给购房者最具性价比的选择。

今年买房，买房想有性价比，看保利，准没错。

03 核心地段+绝版户型

花语和岸是不会出错的选择

说回武汉城建·保利花语和岸项目本身，除了超高性价比外，它的地段，也不得不让你为它喝彩。

1）白鹅潭核心地段，将板块的种种优势，全部化为己用。

比如项目距离万象城仅约800米，这恰好的距离，使其既不用受人流的喧嚣，又可以享受繁华商业。

而且项目预计2026年收楼，而万象城也是预计同年开业，这意味着业主在住进去的时候，顶奢级别的配套在旁，不用苦等。

| 花语和岸区位，拆神制图

此外，项目距离地铁芳村站800米左右，未来四轨交汇，交通四通八达。

而且项目周边配套齐全，400米范围内有康有为小学，省一级学校。

生活配套，样样顶级。

2）产品够硬，绝版户型。

去年8月，广州一则容积率新规（意见稿），刷出楼市的新时代，新盘使用率大幅上升。

不过新规正式出台后有了小幅收紧，对飘窗的设置做一定限制，例如厨房、卫生间等区域或不再允许做飘窗，花池的打造，也会加上限制。

在政策窗口期间，武汉城建·保利花语和岸作为第一个吃螃蟹的项目，打造了如今堪称绝版的户型。

最开始的新规，放开了对赠送面积的限制，飘窗从0.5米放宽到0.8米，阳台占比从15%放宽至20%，这意味着室内的赠送空间，变大了很多。

因此，武汉城建·保利花语和岸也将户型的赠送面积发挥到极致，其户型基本都拥有超高使用率、超宽阳台、超宽飘窗，直接放一张样板间的图，就足够直观。

| 花语和岸样板间实拍

再仔细看项目的户型，你会发现，他的赠送空间多到数不清，使用率均超100%。

先看建面约113平户型，多处花池全面积赠送，扩大整体面积，而新规收紧后，花池需要抬高才不计面积，不实用。

此外，客厅以及主卧的超大飘，也不计入面积，而这部分可以灵活利用为衣帽间、墙体柜等做收纳。

而且，该户型在将赠送空间发挥到极致的同时，还能做到四开间朝南，约13米巨幕采光。

其阳台面宽高达7米，主卧也做了L型飘台，还有配备了超大的步入式衣帽间，非常奢侈。

再看建面约137平户型，这赠送才叫夸张。

硬生生有种200平豪宅的体验，这就是绝版户型的魅力。

该户型双阳台南北通透，无遮挡河景视野，每一眼都是心动。

其户型的客厅开间更是高达5米，空间非常开阔。

而且细节很多，如入门处设置了公共卫生间，方便人们出行归家时做简单的消毒清洁

主卧的主人尊贵感也是体验感满满，270度连贯飘窗，既能提升美观，又让窗外的观景面更加开阔。

超大的步入式衣帽间，衣服再也不用烦恼不够装。

最后看建面约86平的1+2房，多处花池与飘窗赠送，使用率超100%。

而且该户型还有独立玄关，270度南向阳台、LDKB一体化设计、南北对流通透等设计，居住舒适度够高。

再加上该户型为起步户型，总价低，因此也颇受市场欢迎。

所以建面约86平的户型，市场呼声也是很高，毕竟该户型可是一经推出，马上就售罄了。

因此不少客户也是在等待项目上新，解渴市场。

据悉，项目的江园双景产品即将上新，就包含了建面约86平-137平户型，更好的户型，更棒的位置，真的可以期待一下。

，时长00:35

当然，如果实在等不及，保利在荔湾中，还布局了另外一现象级红盘——保利和颂。

| 保利和颂效果图

这个项目最大的特点，就是降维打击。

其一，与武汉城建·保利花语和岸同样作为“和系”作品，落位城市核心地段花地湾，作为白鹅潭的居住中脊，这里有着成熟的生活配套与居住氛围。

周边1公里范围内，有荔胜广场等商业体，逛街不愁。

还有省实荔湾学校花地湾校区、康有为纪念小学新校区（在建）、真光中学、培英中学等名校，教育资源也无忧（具体入学政策以教育局公布为准）。

而且都是现成的配套，所见即所得。

可以说，项目用约4万的价格，匹配的却远高于此的地段价值。

毕竟花地湾位于主城区，无论是规划的能级，亦或是配套的资源浓度，相比非主城区的其他板块，都是更强的。

| 保利和颂效果图

其二，项目产品力很强，其产品面积段为建面约70-99平，为初次改善人群而来。

像建面约76平的户型，不仅做到三空间配置，甚至还能做到三开间朝南且南北对流，市面难寻。

这样的配置，无论是新婚夫妻，还是三口之家，都可以满足需求，让生活更从容。

其三，项目上车门槛友好，非常圈粉。

毕竟这几年广州中心区新盘日趋豪宅化，刚需选择空间被压缩，300万更多只能选择老破小，新盘寥寥无几。

和颂作为中心四区难得刚需上车项目，深受购房者欢迎。

如今广州楼市改善板块花样竞争，但白鹅潭的厚积薄发，蓝图初现，也将让其在广州赢得超级话语权。

站在白鹅潭发展的风口上，保利也先后布局了武汉城建·保利花语和岸以及保利和颂两大现象级网红盘。

|武汉城建·保利花语和岸效果图

保利的产品力，也没有辜负这天赋地段的高度，一个真正的“卷王”，每个细节都在“卷”。

因此保利的项目，也注定不会被时代的潮水淹没，因为它一直在向上进阶。

这样有底气的项目，注定不差，在荔湾，在白鹅潭，买房跟着保利走，不会有错。