【官方发布】苏州狮山保利琅悦楼盘详情——保利琅悦官方网站！

苏州狮山【保利琅悦】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

而今天，整个苏州楼市的头条，必须属于保利发展。

一来，园区核心湖西观云二期突发领证，引爆楼市，又一次千人摇即将在苏州上演。

二来，狮山核心保利琅悦，仅凭“如果拙政在狮山”一个话题，就引发全城热议，全苏州地产人朋友圈都疯狂刷屏。

不愧是保利发展，一出手就是顶流，一口气在苏州两大公认核心区，分别扔下两枚重磅炸弹，将楼市热度达到鼎沸。

经此一役，今天，必然成为保利发展标志性一天。

01

黄金核心+产城融合

狮山新未来，站在世界高度

保利琅悦，狮山第一优选

今年保利发展在苏州可谓是一路狂飙，园区多盘大获成功，频频登顶销售榜单，实力非凡。

这背后自然离不开，保利严苛的择址观，精准拿下有资源、有底蕴、有故事、有未来的土地。

园区之后，保利来到了狮山。

看似云淡风轻般拿下地块，实则是经过多轮深思熟虑的结果。一方面，深耕大苏州，核心板块实现全维布局，爆发出强悍的统治力。

另一方面，“东有金鸡湖，西有狮子山”，作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影，以一己之力媲美整个园区，地位在苏州难以撼动。

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更重要的是，这一次，保利挖掘到了狮山板块轮动价值。

1、官方站台定调，大力发展，狮山全面向南

摊开地图就会发现，狮山向南发展早已不是什么秘密。

从早期的狮山路，再到商务创新区挂牌崛起……近30年狮山核心一路向南发展，转型，壮大。

但，向南的重心在哪里？官方已经给出了答案——

2020年10月，狮山商务创新区成立，它是全省首个商务创新区，旨在打造“最国际、最现代城市中央活力区”，目标成为长三角商务创新高地，国际化开放包容城区，与金鸡湖商务区东西辉映。

而地处商务创新区南侧的横山高新区，产业、配套双向互哺，将打造高新科技、智慧贸易、TOD商业商务三大产业集聚区。

城市界面不断更新，居住功能有机焕新，高新产业不断进驻……

可以说，这里将成为狮山新中心，藏着狮山的下一个10年。

苏州狮山【保利琅悦】

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2、兑现速度惊人，多维配套落地，价值直线飙升

为了更好打造这一区域，政府投入大量资金与精力，整个板块都在蠢蠢欲动，利好加速兑现。

在已经呈现的成熟界面上，再做升级，全方位为狮山增色。

比如生态维度，京杭运河狮山段城市设计出炉，运河沿岸将要进行景观形象改造，创建休闲公共空间、重塑苏州运河生活方式。
比如宜居维度，政府总投资30亿元，于横塘老街，打造约120亩新区会客厅，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲于一体，成为辐射长三角的都市文旅目的地。
比如产业维度，数创港项目重点引入新一代信息技术产业、高端装备制造产业、生物产业、数字创意产业等，“科技+人文”双轮驱动，已有独角兽企业落户。

这里同时还是接下来狮山新房主要供应地，成片高端住宅区+上市企业总部+一等一科创产业，出入皆是塔尖人才精英，左右皆是城市中坚力量。

产、城、人、居，多面一体，大狮山板块内再无别处能迸发出这种磅礴之力。

未来这里，就是面向全国、接轨国际的全球金融商务创新中心。

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苏州的房企们，更先感知「风的方向」，早在7个月前的土拍，数十位房企就开始了对狮山新核心的角逐。

而保利发展就是那个幸运者，成功摘得核心宝地，打造成“悦”字系产品——保利琅悦，既矜贵又稀缺。

矜贵在于，黄金3公里，将各类繁华串珠成链。

保利琅悦位于狮山商务创新区核心位置，仅需3公里，就囊括一众顶流配套。

地铁3号线横塘站，4站到达狮山路，与苏州多条轨交线路无缝对接；
靠近苏福快速路、友新立交、西环等交通要道，通达全城；
坐拥狮山繁华商圈，泉屋、美罗、绿宝、龙湖天街、金鹰等大型商业环伺；
周边有新区一中滨河路校区（总部）、新区实小（成大校区）&幼儿园；
紧邻约8.8公里的运河风光带，大大提升居住属性，为二手溢价提供空间。

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稀缺在于，罕见倒挂红利，提前预定抢手红盘。

一来，狮山老牌核心二手房价格已经突破8万/㎡，运河沿岸的二手豪宅更逼近7万/㎡。

二来，苏州新房备案价上调，已经是板上钉钉的事实，狮山更是直奔5w+，门槛越来越高。

无论是对比二手房，还是新房，运河沿岸的保利琅悦，价值空间更具想象。老核心一半价格，共享全维繁华，妥妥倒挂红盘。

02

独一份运河+胥江

高端风雅“悦”系，汲取苏州园林精髓

保利琅悦，真正做到在地化

保利琅悦作为苏州首个“悦”字系产品，光有显性地段红利的加持，自然不够。

他要做的，是狮山独一无二。

这时候，回到开头的第二个问题，“如果拙政在狮山”事件意欲何为？

这背后隐藏的，其实是保利琅悦的稀缺隐性价值。

保利琅悦区位效果图

保利琅悦脚下的这片土地，运河在侧，胥江在旁，是目前整个狮山新盘中，唯独紧邻两大水系的。

这里有着见证历史变迁的横塘驿站，曾作为古代交通要道，送往数百位文人墨客。

这，占据的是独一份文化内涵，真正意义上的千年文脉财富胜地。

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保利琅悦效果图，仅供参考

面对如此地段，保利琅悦提出了一个关键词：在地化。

横塘驿站虽悠久，狮山山、江、河虽全有，但独缺一个纯正本地特色的苏式园林，来彰显独特古色古韵。

为此，保利研发团队深入苏州各大园林，分析上百幅园林画和大量历史文献后，成功将一座苏州园林搬进了社区。

1、创新全新审美与冲击，汲取苏州众多园林精髓

整个园林，集萃苏州拙政园、艺圃、留园、狮子林过云楼之精华，重现风雅闲适。

在设计上，以园林诗画为意象，再现苏州古典意境，曲径通幽的长廊、砌成的假山、曲水流觞的亭台，一步一景，都是特有的江南风情。

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保利琅悦效果图，仅供参考

2、将园林与现代审美融合，形制礼序归家

镜头拉近，园林并未停留于表面，而是将很多人文雅集融入，内部设置山水雅集庭院、林间会客堂、森活趣园、国学课堂等场景，雅趣感十足。

从仪式门堂，到山水园林，再到入户归家，专门打造了五重礼序，它不只是一条归家动线，而是具有空间表达、传递文化连接，可赏，可游，可居。

保利琅悦效果图，仅供参考

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保利琅悦效果图，仅供参考

3、不仅是保利琅悦的园林，更是狮山的苏氏园林

从高空俯瞰，这不仅是属于保利琅悦的园林，更是狮山之上、运河之上浮动的苏州园林。

当别家还在大肆宣传狮山繁华之时，保利琅悦开始强调文化回归，以苏州园林结合狮山文化，杀出重围，打破千篇一律的风格。

既填补了市场空白，也凸显文化自信，满足观赏、社交、居住的生活需求。

保利琅悦效果示意图

03

全盘不限购

建面约143、163㎡户型首曝

全部大四房+大横厅

实话实说，狮山新盘竞争激烈，产品也在优化。但在建筑以及户型方面，买房人一直想等待更优方案。

这一次，保利琅悦又在创新引领。

其一，全部低密小高层，南北通透，户户朝南。

整体三排17F小高层布局，相比核心区约2.4容积率的高层，保利琅悦容积率仅约1.8，居住更纯粹，更宜居。

楼间距阔绰，强调“均好性”，最大化呈现每一栋园林视野，实现资源共享。

户户朝南，则让每一户业主，享受到均好的采光通风，不用操心采光与遮挡。

保利琅悦鸟瞰效果图

其二，建面约143、163㎡两大户型，起步改善大四房，满屏的领先产品力。

在有限空间内实现更舒适的居住体验、更和谐的家庭互动、更丰富的储物收纳，以及更绝杀的“IMAX”级视野……

建面约143㎡户型，南向四开间朝南，所有空间都向南最大程度打开，犹如一个广角镜头，把苏州园景，尽收眼底。

LDKG一体化设计，大方厅横向铺开，连通阳台，比市面上170㎡+超级大平层的客厅还要阔绰。

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容得下6人餐桌的餐厅位于北侧，全明带窗，且近邻厨房。

每天的生活动线也十分科学：由独立玄关入户，转身就能进厨房烹饪，再到餐厅用餐，然后一家人围坐在客厅追剧，或是大阳台喝茶谈天……

主卧自带全尺寸飘窗+步入式衣帽间，以及独立卫生间，内置大浴缸。

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还有建面约163㎡户型，市面上难得一见的创新，改善细节更是多到令人尖叫。

私享电梯厅、全明餐厅、南向四开间、中西双厨、全明卫生间一应俱全。

不仅双卧室+卫生间都朝南，更是做到了270°环幕转角大边厅，可实现多元化场景。

约7米宽厅挂上投影，再搭配环绕音响，在这样的巨幕前看电影，爽到飞起。

6人长桌搭配岛台，看着窗外运河+繁华美景，前排一无遮挡，在家里宴请，都极其体面。

这在区域内的同等面积段产品中是独一无二的。

北向两个房间，一孩家庭之时，足够的空间可规划成书房、茶室、琴房，安放全家人的兴趣爱好。

二孩时，又可以用来成就每个孩子的独立空间，三代人生活互不干扰，家庭关系更加和谐有序。

生活多了一种可能，却没有降低生活的舒适度。

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主卧也称得上这个户型的重头戏之一，超大衣帽间，能装得下四季各种场所的衣物。

卫生间做到三分离，布置一个浴缸，一切都在传递着"尊贵"气场。

新政过后，在精彩刺激的苏州市场，保利出了奇招，这一场狮山新盘之战，赢得漂亮。

保利发展品质IP+狮山核心区位+独一份苏式园林+全维度改善品质，苏州金九银十第一个惊喜，必须重点关注。

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

买房如何避雷？
从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。
确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。
对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。
同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。
燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。
当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。
实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。
当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。
在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。
开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。
同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。
在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。
周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。
由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。