金众云山海公馆交楼时间（官）金众云山海公馆房价_户型图_规划图

将从以下5个方面，分析金众·云山海公馆的价值优缺点分析：

深圳南山【金众云山海】营销中心开发商官方售楼处电话：400-855-2986 （开发商1对1专线）

金众云山海公馆交楼时间（官）金众云山海公馆房价_户型图_规划图

基础信息

1. • 开发商：深圳粤美投资有限公司
2. （金众地产集团旗下）
3. • 总占地：约3.62万㎡
4. • 总建面：约19.5万㎡
5. • 规定容积率：西区规定容积率约3.45，
6. 东区规定容积率约4.86
7. • 总可售户数：
8. 约810套（西区330套、东区480套）
9. • 主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房
10. • 交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
11. • 项目地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处
12. 精装交房时间为2026年6月底；东区计划竣工时间为2026年10月

由4栋楼组成，总户数942户，机动车围636个，机动车停车位是不够充裕的。

其中1栋单元住宅37层楼；2栋单元33层楼，为回迁房；3栋单元住宅36层楼；4栋单元为18班幼儿园，3层楼高。

本次对外发售西区地块的房源数量约为334套，主要来自1栋和3栋住宅单元，其中：

1栋单元住宅，2梯4户、2种户型，预计发售174㎡5房3卫户型，68套；129㎡4房2卫户型，64套；

3栋单元住宅，3梯6户，3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型，分别发售都是66套。

楼盘基本概况

金众云山海公馆这个新房项目，主要由东、西两个地块组成。该项目本期推出的房源，也就是第一期的房源，全部来自于西区地块。

深圳南山【金众云山海】官方售楼处电话：400-855-2986 （开发商1对1专线）

金众云山海公馆的东区与西区，主要区别在于3个地方：

1.西地块的块头，要比东地块的块头要大。西区地块占地面积，约为2.2万㎡，建筑面积约10.46万㎡，容积率3.45,包含了约7.26万㎡的住宅，0.54万㎡的18班幼儿园，以及其他基础配套设施。

东区地块占地面积约1.35万㎡，建筑面积约9.04万㎡，容积率4.86，包含了5.97万㎡的住宅，约800㎡的商业，0.54万㎡的18班幼儿园等其他基础配套。

2.西区的住宅楼层数，要比东区住宅“低很多”。西区住宅层高才33层/36层/37层，东区住宅层数高达51层。

3.竣工时间有差异。西区计划竣工时间为2025年9月，预计精装交房时间为2026年6月底；东区计划竣工时间为2026年10月，预计交付时间未知。

具体来看，西区建筑单元主要由4栋楼组成，总户数942户，机动车围636个，机动车停车位是不够充裕的。

其中1栋单元住宅37层楼；2栋单元33层楼，为回迁房；3栋单元住宅36层楼；4栋单元为18班幼儿园，3层楼高。

本次对外发售西区地块的房源数量约为334套，主要来自1栋和3栋住宅单元，其中：

1栋单元住宅，2梯4户、2种户型，预计发售174㎡5房3卫户型，68套；129㎡4房2卫户型，64套；

3栋单元住宅，3梯6户，3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型，分别发售都是66套。

从看开发商对外宣传的口径看，项目整体采用中式与现代结合的风格，外立面采用铝板加双层中空LOW-E玻璃，兼有窄边框立柱、系统门窗配置。

只要交付的时候100%给足用料，那么未来这个楼盘的质感，预计可以很耐看。

周边配套评价

目前金众云山海公馆所处蛇口赤湾的就近配套，已经从原来工业村一级别的档次，逐渐过渡跨越升级为三、四线城市中心区的档次。

不过依旧改变不了赤湾属于港口码头为主导产业的板块现状。目前配套规模级别较小，零星、分散布局，规划兑现相对滞后。

金众云山海公馆周边成熟或未来成熟的配套，主要来自：

1.地铁口物业。距离2号线与5号线交汇站赤湾站（始发/终点接驳站），步行约350米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。

2.家门口的学校，为九年一贯制学校，南二外教育集团赤湾学校。就在小区北面的头顶上面。

只要乘坐一部专门的电梯，就能直通山上的学校，小孩就能就近上学。这个电梯的位置，就在东区和西区地块之间的北面。

（家门口配套示意图）

深圳南山【金众云山海】开发商官方售楼处电话：400-855-2986 （开发商1对1专线）

3.家门口的购物中心，来自未来招商入驻状态中、建面约4.6万㎡的赤湾汇广场，这也是赤湾板块内首个大型购物中心，就在东区的北面。

如果要去到比较知名的综合性高档购物中心，那么乘坐地铁2号线一个站的距离，就可以到达蛇口港站，然后步行一段距离到达K11。乘坐2站，可以到达蛇口海上世界商圈。

4.家门口的公园。北面就是小南山公园，南面直线500米就是文天祥纪念公园，南面就是优质的购物中心，例如K11这种在邮轮母港的位置，

总体上来讲，这里的周边新的生活配套，开始加速逐步兑现中，而旧有的生活配套丰富度和档次感，还是比较一般，但基本能满足日常生活所需。

价格及户型点评

严格意义上来讲，考虑到金众云山海公馆的户型设计比较优秀，楼盘相对较低的容积率等因素。

如果该项目真的按精装交付均价约7.5万/㎡水平售卖，而且最低6字头起步。

那么在该项目里面买4房，就能在600多万价位段、700多万价位段、800多万价位段、900多万价位段，都能有丰富的4房户型可选择。

而且还是110-130㎡区间的大面积段改善户型。这在南山区里面买大面积改善型4房，逻哥认为这是非常有竞争力的诱惑。

可以说，在目前前海自贸区、蛇口自贸区范围内的在售新盘里面，几乎没有哪个楼盘在价格上，会是金众云山海公馆的对手。

户型配置方面：

1、所有户型飘窗面积和客厅阳台赠送，比较实惠。例如，据说全部户型，都有飘窗赠送，不计入面积；客厅阳台，据说一半面积不计入。

2、所有户型客厅出阳台，要么朝南、要么朝东南、要么朝西南，朝向好没的说。

3、考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，逻哥认为约129㎡和174㎡户型是该楼盘最好的两种户型。其次是111㎡和116㎡户型，最后才是117㎡。

更多心动细节，恭迎现场品鉴~官方售楼处预约热线：400-992-0669【营销中心】

（官方）一对一热情服务〢可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴

另外视野及看海景景观资源方面，不要寄予太高的期待。预估15楼及以下楼层，未来会不同程度受到项目南面赤湾琅玥湾家园遮挡，并且所海景资源景观其实一点都不稀缺，反而可能还很一般。

要知道在赤湾港区接卸的大宗散货主要有：化肥、粮食、食用油、建材等。赤湾港区已成为国内最重要的进出口化肥中转港之一；

这里已经兴建了包含34座总容量23万立方米的粮食筒仓，粮食年吞吐量超过300万吨，现已成为华南地区重要的粮食中转港。

所以这里所谓的海景，你所能看到的大部分景观，实际上就是赤湾港货柜码头、吊装设备、集装箱和货船。而且山景资源，也没啥看头。

并且项目四周处于有山、有其他住宅和建筑“合围”的状态，这是现在及以后改变不了的客观事情。

所以，冲着景观、要视野来这里买房，金众云山海公馆显然不是合适对象。

区位和地段点评

金众云山海公馆，位于整个南山区乃至整个深圳区域内，最南端产业配套住宅区域内，也就是蛇口赤湾板块。

随着这些年来，招商局南山集团大手笔运作，以蛇口邮轮母港为概念的规划集中兑现落地，并辐射蛇口赤湾板块。

以金众云山海公馆及其周边规划住宅、写字楼、商业项目为核心的旧改集群，得以逐步兑现，并且也贯通了地铁，以及各类通往赤湾港的快速路。

这才使得整个蛇口赤湾板块，逐年旧貌换新颜，从一个很冷门、很偏安一偶居住板块，稍稍有了买房的关注热度。

尽管蛇口赤湾办宽带各项基建、公共服务配套对比5年前，有了质的提升。

但是依旧改变不了蛇口赤湾板块在地理面貌及环境、道路划分下，与蛇口主城区乃至南山主城区的割裂感。

也注定了这个区域，在新房项目逐步消耗待尽之后，片区的买房关注度又将回到原先冷门板块的状态。

所以，金众云山海公馆的区位，买房的关注度属于比较冷门的存在之一，有新房热度没有二手房市场热度的这么一个区域。

同时，这个地段，你就把它看成偏安一偶、逐步旧颜换新装的这么一个优质小镇即可。这个地方在南山区，感觉又不在南山区的感觉。

项目优缺点综合点评

优点综述方面：

1. 价格预期足够“低”。在目前当下的市场，如果按精装均价约7.5万/㎡入市，单价6字头起步计算。那么这个价位段水平买大4房，在南山整个选房当中，还是比较有性价比的。
2. 家门口地铁、学校、购物中心配齐。基本都在10-15分钟内步行的生活居住半径内，从改善的角度看，现在及未来居住生活的获得感也会比较有保障。

3.户型格局设计合理，朝向好，采光面较好，且赠送面积比较实惠。每 个户型的飘窗面积，据说不计入面积，客厅阳台一半的面积不计入房 产证。

4.容积率较低，规定容积率3.45。楼栋之间没啥对视效果。

更多心动细节，恭迎现场品鉴~官方售楼处预约热线：400-992-0669【营销中心】

（官方）一对一热情服务〢可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴

欢迎咨询楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！

免责声明：以上所发布的楼盘相关信息仅供参考，所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘现场签署的买卖合同为准；本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们将会及时处理。