整体溢价9%！上海土拍大战告终

杭州二手房全面取消限购的同一天，上海开启了春节后的首场土拍，再次掀起热浪。

3月14日—15日，上海进行为期两天的土拍激战，5宗涉宅地合计收金134.11亿元，其中4宗触顶摇号成交，整体溢价率9%，创下2021年集中供地以来新高。

参拍企业约20家，依然是国企、央企占主导，多为上海土地市场的老玩家，活跃的民企仅大华一家。

克而瑞上海指出，本次土拍体量在历次集中土拍中处于较低位，但土地质量不俗，因此吸引了多家房企参拍，市场热度明显上升。

越秀、华发补仓

首日出让闵行古美和杨浦长海的两宗地，分别采用招标和挂牌方式出让。需要注意的是，闵行古美地块是本轮“爆款”，根据规定，其只有在有效申请人数为十一人及以上时，才采用有竞价招标方式出让。

率先开拍的杨浦长海地块颇为袖珍，其南至市光路，北至民京路，出让面积仅7458.94平方米，容积率2.3，起拍价6.88亿元。该地块吸引了保利置业、象屿地产、越秀、联发、中铁建5位竞买人参拍。直播间中，身着红色“战袍”的越秀竞拍代表格外显眼。

上午10时许竞价开启，5位竞买人相继出价，不到2分钟便产生10轮报价，第11轮时，“心急”的5号竞买人在增价幅度500万元的基础上，直接加价1289万元，一步触达最高限价，快速结束“战斗”，转入竞报“高品质建设”阶段。

彼时，5位竞买人全部参与，且接连举牌跟进，竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”与“公租房比例”迅速达到上限指标，只能摇号定赢家。最终，代表“红衣”越秀的1号球摇出，成交价7.54亿元，溢价率9.58%，其余四家抱憾而归。

有趣的是，去年6月北京土拍时，越秀曾在30位竞买人中杀出重围，摇号竞得当时总价最高、规模最大的地块，也成功带火了竞拍桌上的“大吉大利”手提袋。

本场最热的闵行古美地块竞拍更为激烈，也耗时更久。

早在开拍前几日，网络上陆续流传出的报名表一致指出该地报名数在10家以上。据了解，闵行古美地块位于外环内，紧邻古美华府和古美华庭两个触发积分的热门楼盘，未来去化预期较好。

14日早上9点30分，该地块开始投标，下午1点30分开标，评标小组对房企投标文件进行评标，直至晚间7时许，地块评审结果方才出炉：大华和安徽高速两家被末位淘汰，其余10家房企入围，开始竞标摇号。

最终悬念揭晓，华发、中铁置业联合体幸运中标，目前处于公示期，落锤价34.71亿元，溢价率10%。从投标到落定，全程耗时超11小时。有消息称，一同参拍的还有中海、保利、中铁建、招商、越秀、象屿+金茂联合体、建发、绿城、华润。

事实上，华发在古美深耕已久，上述两个热盘古美华府和古美华庭便是由华发开发。去年，其在上海全口径销售额达301.29亿元，位居上海房企第四位。

国央企包场

15日，上海出让浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴的3宗地，均以挂牌方式出让。

其中热度最高的浦东北蔡地块获5位竞买人报名，分别是中海、保利+浦开联合体、华发+中铁置业联合体、中铁建+国贸联合体、安联。地块为纯住宅用地，面积4.47万平方米，起拍价45.23亿元，为本轮总价最高者。

正式开拍后，竞买人报价积极，增价幅度从100万元以此提升至500万元、1000万元，甚至2000万元，竞价很快到达最高限价，用时6分多，累计33轮。

随后竞报“高品质建设”阶段全员跟进且触及上限，最终摇号时厦门国贸与中铁建联合体出线，以49.76亿元，溢价10%的代价竞得地块。

最后一宗摇号的静安中兴地块位于内环城区，面积不大仅7289.66平方米，容积率2.67，起拍价也不高，为14.12亿元，招商、保利、象屿、上海城建4位竞买人报名该地，经过20轮报价后触顶。而后招商放弃，其余三家均接受8%公租房比例上限指标，摇号环节中象屿好运中签，成功以15.53亿元总价摘地，成交楼面价7.98万元/平方米，而房地联动价高达12.5万元/平方米（公寓，风貌18万元/平方米），盈利空间可观。

此外，唯一一宗未触顶的宝山顾村地块则被中建八局拿下，成交价26.57亿元，溢价率5.56%，对手为厦门国贸。

至此，上海2024年一批次第一轮土拍火热收官，收金134.11亿元，整体溢价率9%，竞得方均为国企、央企。几乎同一时间，上海土地市场官网披露，一批次第二轮土拍将于4月16日开始。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析热度居高的原因，一方面在于5宗地整体素质较优，加之当前处于年初房企积极补仓阶段，地理位置佳的优质地块自然备受房企追捧；另一方面在于上海市场对房企来说意味着具有较高的安全性，上海作为一线城市，价格具有一定韧性，尤其是新房销售价格。同时，上海作为经济发展快速的典型城市，拥有巨大的消费潜力，项目去化相对有保障，且核心区域房价也较坚挺，催生了房企对上海市场持长期看好态度。

左宇制表