西安地铁8号线、10号线最新动作，这20座商场被串联起来！

来源|西北商业地产汇（ID：yingshang_xian）

头图来源|视觉中国

近期，市轨道交通集团组织专家完成了西安地铁8号线、10号线站点命名踏勘工作，修改完善了命名方案并进行公布，这也预示着数月之后西安市民即将迎来一条大环线和通往高陵的交通快线。

8号线、10号线站名公示

20座商场进入地铁环线时代

作为西安地铁线网主骨架线路，地铁8号线途径雁塔、新城等5个行政区以及高新、曲江等4个开发新区。全线车站37座，其中换乘站18座，设长鸣路车辆段和环园中路停车场。目前全线37座车站已全部实现主体结构封顶，区间累计完成99%，项目建设稳步推进。

地铁8号线建成 后将在西安市主城区既有二环与三环路间形成一条快速便捷的客流换乘通道，18个换乘站与1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线联通，对于缓解西安市主城区交通拥堵，促进城市发展具有重大意义。

同样备受关注的地铁10号线一期南起未央区杨家庄，北至高陵区水景公园，全长34.2公里，共设车站17座，其中地下站7座，高架站10座。该线路是连接西安主城区与渭北地区的轨道交通快线，开通后半小时左右直达主城二环，直接为高陵区域40多万人出行带来便利，真正实现和西安同城。

对城市而言，地铁的开通不仅能缓解城市交通压力，更能改变城市的商业格局；对商业项目而言，则意味着商场潜“利”的释放。但凡地铁所到之处，其沿线商业必会备受追捧，一些新规划的购物中心往往也会选址在地铁周边。

地铁辐射人口数量非常之大，巨大旅客吞吐量可以带来商业价值，与地铁相连（上盖）的商业项目，往往更受关注。伴随城市地铁建设工程稳步推进，地铁网络不断完善，以及商业地产开发商先后落户西安，古城地铁沿线商业展现出了新风貌。

据赢商网对8号线和10号线沿线不完全统计，统计类别包括购物中心、百货、商业街和综合体，有19个商业项目处在8号线沿线、1个商业项目在10号线沿线，其中16个为已开业项目，4个为拟开业项目。

具体包括：8号线的北沈家桥站--立丰城LECITY；电视塔站--西安万象天地；廖家寨站--雁翔广场、曲江创意谷；韩森寨站--西安环球港；万寿路站--西安银泰中心（未开业）；幸福林带北站--龙湖西安长乐天街（未开业）；余家寨站--西安大明宫万达广场、四海唐人街；大白杨站--老城根G park；小白杨站--西安丰禾万达广场；白家口站--太奥广场；土门站--集乐里购物中心；金光门站--金辉国际广场；延平门站--唐延中心城、盛大时代广场、西安大都荟；木塔寺西站--西安高新万达广场；省体育馆站--体育之窗·NMC中心（未开业）以及10号线的团结村站--龙湖西安未央天街（未开业），共20座商场。

根据西安地铁2023年日均客运量约354.6万人次来看，可以预见，作为西安地铁的“换乘之王”，8号线开通后或以N倍海量客流为沿线商业赋能。

头部企业布局重磅项目

沿线商业竞争愈发激烈

在地铁8号线、10号线沿线已开业的商业项目中，项目体量多以10万㎡以下的中小型购物中心为主，且多已进入平稳运营期，后续发展值得期待。而在未开业的项目中，涉及头部商企银泰、龙湖和本地陕旅集团，规划有大型商业综合体和特色主题商业，以重磅级商业入市，更加值得期待。

//省体育馆站--体育之窗·NMC中心

体育之窗·NMC中心位于西安高新CBD两大商务轴交汇之处，作为一家顶级运动主题社交中心，项目携手杰恩设计团队进行空间设计，打造西北地区唯一商业综合体内“双冰场”；“银河系”主题中庭空间；科技感时尚会客厅三大场景亮点；以服务城市精英的高品质商务社交生活为首要出发点，打造场景化、体验式、高品质商务社交空间。

项目深挖周边中产家庭、商务客群、运动爱好者的需求，触发高频消费，用空间美学、优质体验为品质客群提供生活休闲新场景。后续项目将逐步引进高端餐饮、品质体验等国内外一线品牌。未来，体育之窗·NMC中心将以国企实力迎合不断变化的年轻消费需求，带动区域商圈提质升级的同时，为西安商业运营实现差异化、吸引更多年轻消费力带来新的风向指引。

//团结村站--龙湖西安未央天街

龙湖西安未央天街位于凤城八路与景云路交叉口东北方向，毗邻地铁10号线团结村站，15.8万㎡的商业体量不仅拥有1300余个停车位，七层可运营面积，天然的TOD优势还可高效接驳周边区域客群，并与多元场景实现无缝衔接。

项目定位“城北理想生活空间”，从强体验、造空间、泛家庭三个维度出发，将引入近300家优选品牌，其中首店品牌占比达60%，对产品、氛围、服务设施等进行重新设计和定义，通过客群定位、业态规划、精准运营等多维度共同发力，打造集热爱生活、崇尚社交、放松休闲、猎奇涉新等多功能于一体的品质生活领地。空间打造方面更加注重在地化融合，其设计巧思取自秦岭七十二“峪”山谷的概念，以“浮游云谷”、“星光山谷”、“天外飞石”、“水形物语”四大主题打造，并统一规划设计了三层儿童主题空间、四层餐饮主题区以及五跨六双层通高空间，为消费者提供更多的共享区域，体验休闲、放松的生活场景。据悉，目前已有FUN FORWARD西北首店、VESTON全佳运动中心西北首店，以及沃美影城西北标杆店等品牌签约入驻。

//万寿路站--西安银泰中心

早在2018年5月举办的第三届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会上，西安新城区参加了“新时代·新经济·新西安——西安市投资环境推介暨重点项目签约仪式”，并在会上与银泰集团签署了投资总额为100亿元的幸福林带·银泰中心项目。签约仪式上透露了西安银泰中心将占地96亩，规划总建筑面积约80万平方米，定位为集顶级写字楼、超五星级酒店、高端商业、高端酒店式公寓、高级住宅于一体的顶级综合体。该地块位于西安市新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东，是西光厂东南角改造项目。

图源：上海写意视觉

不同于银泰百货，银泰中心是银泰置业旗下标注为城市封面地标的存在，此前仅有的北京、成都、合肥三座银泰中心，是定位在一线城市或重点省会城市的高端、奢华地标性城市综合体。业态方面也不只是购物，是集奢华酒店、豪华公寓、国际顶级购物中心和超甲级写字楼于一体。据悉，西安项目建成后将成为继北京、成都、合肥之后的全国第四个银泰中心项目，并且通过商业综合体的创新，带来全新的消费方式和生活模式，打造西安乃至西北地区城市综合体新地标。

//幸福林带北站--龙湖西安长乐天街

2021年12月，龙湖官宣在西安的第二座天街——长乐天街，落子城东幸福林带板块。据悉，长乐天街建成后，将拥有约50万㎡的TOD综合体及153米的超高层甲级写字楼。其中，龙湖西安长乐天街商业项目体量约14万㎡，作为区域级全客层一站式生活中心，覆盖超市、影院、快时尚、国际名品、亲子、品质餐饮等多个业态，以更灵活的经营形态模式吸纳更丰富多元的业态，目标直指未来西安地标性高端商业体，为城东打造中心化、高效、多元的城市活力圈。

随着西安地铁网络的不断完善，西安整体的商业环境有了一定的变化，不仅“缩小”了城市版图，同时也使西安原有商业布局由“平面”转为“立体”。然而，从目前西安地铁沿线的众多商业运营状况来看，部分商业项目借助地铁优势，人气火爆；而部分商业体则人气惨淡、运营艰难。

由此可见，对于商业项目来说，地铁可谓是一把“双刃剑”，既能带来外部人流，也可导致所在区域商圈客流外溢。客流的“引入”与“流失”，关键还在于项目自身的定位与运营。自身定位清晰、品牌招商合理，不断夯实自身的项目，才能在众多地铁商业中脱颖而出，成为地铁时代真正的赢家。反之，自身定位不清晰、品牌规划不合理的项目，便只能沦为其他地铁商业的陪衬与牺牲品。

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