实用！20条买房避坑指南，购房者要认真看完！

每年的315都是曝光的好时候，我想说，每天都要过成315，老百姓的日子才会更踏实，时刻要有维护自己合法权益的意识，平时要把各种风险化解在萌芽状态。国家屡次强调，要维护好购房者合法权益，可见，保护好购房者已经不是口号，而要落到实处，只有这样，购房者的信心才能恢复。

老百姓买一套房子不容易，可能倾尽家庭好几个钱包才能凑个首付，如果到头来买的房子没见着，那就是房财两空，即使到手，收房后发现完全不是那么回事。那么购房者的信心就会被一点点消磨掉，为了房地产未来平稳健康良性发展，我们都有责任，开发商做好产品和服务，购房者要有意识维护自己的合法权益，只有相互制衡，房地产才会更好。

买房质量是投诉很高的，但质量问题一般都发生在收房入住后，今天讲的主要是买房前注意事项。在此，我也总结了一些平时经常遇到的一些买房容易踩到的坑，希望大家都能尽量避免。

1、五证齐全。

我们经常听说五证，五证是什么呢？这个简单，大家很容易了解到，但经常忘记查看，这个在售楼处一般都能看到，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

如果开发商不能提供房地产五证，他们也经常有一套说辞，比如现在买房价会低不少，将来齐全了就涨价了，这一切都不要听，否则，购房者权益将得不到任何法律保障。

2、预售许可证。

这属于五证之内的，单独拿出来是因为它更重要。如果你怕麻烦，至少你要知道开发商是有商品房预售许可证的，有了这个基本上问题不太大，否则，你就不要交钱了，如果还被忽悠交钱，那么你可能面临很大的损失。

3、预售资金监管账户。

预售资金监管账户，就是确保开发商挪用资金无法按时交楼而设立的专用账户，专款专用。一般都是，房企在商业银行设立监管账户，由银行对资金进行监管。还有更严的是，多方共同监管。

如果购房者发现开发商提供的预售资金监管账户跟公示的信息有差别，那么尽快取消交易。

4、将资金转入非专用账户。

都说了，一般都是有专款专用的预售资金监管账户的，但开发商依然要求购房者将资金转入非专用账户，这很可能就是个陷阱，购房者一定要注意了。

5、房价高于备案价。

开发商如果以高于备案价卖房，那么购房者可以主张返还差价，当然了，今天的市场行情涨价的不多了，反倒是降价的多。无论哪种，既然有备案价，那就按规矩办事，否则后面的纠纷少不了。

6、及时网签备案。

买房时如果只是签了线下的购房合同，购房者一定要注意，抓紧时间催促开发商及时备案，如果不网签，那么房子就很可能一房多卖，虽然平时很少出现，但这根弦还是要注意的，否则吃亏就晚了。

7、明显低于市场价卖房。

开发商经常以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义，明显低于市场价销售商品房，对于这种情况，购房者要头脑清醒，天上不会掉馅饼，避免入坑，不要好奇，好奇害死猫。

8、承诺低首付或零首付。

对于开发商或者中介给购房者承诺低首付或零首付的情况，购房者一定要小心，因为这明显是不合法的，不合法的事你碰他干嘛？零首付不可能，低首付也不会过低，一定要了解当地的政策。

9、与无资质中介签合同。

购房者要是跟没有资质的中介签订合同，还交了钱，就显得太不理智了，风险大了。所以，要选择正规大品牌中介。

10、返本销售或变相返本销售。

从法律角度分析，商品返本销售不合法。明确规定，房企不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。比如售后包租或变相售后包租，以租代售等方式销售商品房，都要留意，不要有侥幸心理。

11、承诺送绿地。

一般情况下，开发商承诺送绿地或者搭建违章建筑，这是基本常识，不要信，他们无权承诺。即使在合同中承诺，也不一定有效。

12、承诺摇号指定房源。

公证摇号项目挺多的，如果开发商承诺你可购买到指定房源，就更不可信了，一定有猫腻。

13、涉及抵押查封项目。

如果拟购商品房涉及到抵押、司法查封等他项权利的，购房者一定要当心，房子很可能到不了你的手。

14、宣传套路。

开发商经常是在宣传时天花乱坠，到了交房时完全变了样，这其中要注意，一些个别销售的口头承诺，能不能落到书面上。否则可能一切都是浮云。

15、承诺购房资格。

如果购房者没有购房资格，开发商或中介却承诺可以帮助购房者弄虚作假骗取购房资格或规避其他政策，那么就要当心了，赶紧刹车，这样的人不正规，后续不知道还有什么事呢。

16、商办改住宅。

对于商办项目，即我们平时说的商住项目，实际上根本就不包含住的功能，开发商承诺商办可以改为住宅，不要信，先不说能不能改成，即使改了，你也必须明白，本质上商办与普通商品房有很大区别，购买之后权益很难有保障。对于商办燃气入户，或者承诺入学等，都不靠谱。

17、违规使用经营贷、消费贷。

购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款有风险，不要误入歧途。买不起是小事，被套进去就麻烦大了。

18、签订“双合同”。

现实中，经常遇到开发商跟购房者签订“双合同”，比如一个真正的购房合同，一个装修合同，或其他协议，那么购房者一定要清楚，表面是好事，但其他协议可能不受法律保护。

19、样板房的坑。

买房前都会看样板房，但要知道，样板房不等于交房的标准，而且样板房暗含着很多潜规则，比如打光问题，比如不装内门问题，而且本身样板房可能就比较空间大一些，给人的感觉会有很大落差。这个就是个套路，自己心里明白就好了。

今天还没有讲房屋质量问题，因为这个主要是后期交房入住才会涉及到，买房前无法规避，只有在合同中注意就是了。

20、量力而行。

现在是所谓的买方阶段，但实际上仍然是开发商占有强势地位，作为购房者不要被当下各种利好冲昏了头脑，一定要量力而行。更要注意做好未来意外支出的预算。