4宗触顶1宗溢价 上海土拍收金134亿元

3月15日，为期两天的上海市2024年第一批次第一轮土拍正式结束。

据悉，本次共出让5宗宅地，分别位于杨浦区、闽行区、浦东新区、宝山区、静安区，总出让面积约14.37万方，总建筑面积28.4万方，总起价122.96亿元。

最终，5宗地块全部成交，总成交价134亿元，成交楼面均价47217元/㎡。其中，除了宝山区地块外，其余4宗地块成交价格均触顶。

此外，本次5宗地块共吸引19家房企报名参与，仅大华一家民企参与，但未能拿到地，其他均为国央房企。

具体来看，越秀以7.54亿元摇号竞得杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），楼面价43941元/平米，溢价率9.58%。

华发+中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，成交楼面价55066元/㎡，溢价率10%。

中铁建+国贸以上限价49.7517亿元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，楼面价55674元/平方米，溢价率10%。

中建八局以26.57亿元竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，楼面价27974元/㎡，溢价率5.56%。

象屿地产以上限价15.5277亿元竞得静安区中兴社区C070202单元283-22地块，楼面价79779元/平方米，溢价率10%。

事实上，上海一直都是房企投资的“热土”。据克而瑞统计数据显示，自2020年起，上海连续4年土地成交金额超2000亿元，分别为2313亿元、2825亿元、2840亿元、2200亿元。

此外，3月15日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，在新建商品住宅销售方面，四个一线城市中，仅上海同环比均上涨，分别上涨4.2% 、0.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，对于房企而言，即便是处于下行通道，上海仍属于比较安全的市场。而在市场升温阶段，房企的拿地意愿则会更加高涨。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本轮推出的5宗地块整体素质较优。总体来看，本轮土拍的热度继续分化，年初房企出于补货的需要，地段位置较好的地块，去化速度有保障，仍然受到开发商的追捧。

值得注意的是，2024年第一批次共推出11宗地块，本轮出让5宗地块，剩余6宗地块将在第二轮出让，预计出让时间为4月16日。

据悉，6宗地块分别位于静安区、浦东新区、普陀区、闽行区、嘉定区和奉贤区。除静安区地块外，其余5宗地块均采用挂牌方式出让。