深圳第一大商场：去年销售额130亿元，领先壹方城、海雅缤纷城

2023年，深圳市社会消费品零售总额首次突破万亿大关，达到10486.19亿元；同比增长7.8%，比全国增速（7.2%）高0.6个百分点。分消费类型看，商品零售增长7.0%，餐饮收入增长15.2%。

过去一年，深圳新开商业项目16个，新开商业总体量超过83万平方米。截至2023年底，全市存量商业总体量达到1555万平方米，3万平方米以上的商场数量超过215个。今年预计会有25个新项目入市，合计商业总量约162万平方米，其中3万平方米以上的有20个。

整体来看，福田星河COCOPark、金光华广场、南山京基百纳广场等开业年龄超过15年的老商场依旧保持活力，去年销售额在10亿元以上。卓越中心、宝安大仟里、仁恒梦中心等新势力，表现同样可圈可点。

据不完全统计，年度销售额超过50亿元的商场有9个。07年开业的印力中心（前身为深国投广场），是香蜜湖片区第一家购物中心，连续数年商场年度营收位列万科集团旗下商业TOP10，其中主力店山姆会员店连续多年业绩全球第一。

益田集团旗下的南山益田假日广场，去年调改品牌超过70个，引入山田徽农（全国首店）、虎丸烧肉（华南首店）、客语、芸山季、熊猫烫等人气餐饮商家，娇兰、优衣库、英皇珠宝、大疆等零售品牌，不断强化“城市客厅”定位。全年销售额同比增长15%至53亿元，客流量同比增长25%至3000万人次。

自从去年初香港与内地恢复全面通关以来，“港客北上”消费已成为潮流。毗邻莲花山公园、笔架山公园、中心公园的深业上城，凭借着便利的交通、多元的消费业态，成为不少香港人来深圳消费的热门目的地之一。项目还贴心提供“吃住行”一条龙服务，通过开通深港直通巴，联动商管旗下深圳文华东方酒店、MUJI酒店、憬居，港客客流上涨超过40%，成为项目业绩增长的大利好。

2013年，海雅集团斥资36亿元在宝安中心区打造海雅缤纷城，作为深圳西部首个大型商业综合体，近30万方平米的体量，集购物、休闲、娱乐、文化、社交于一体。去年品牌调改超100家，引进GIUSEPPE ZANOTTI华南首店、乐漫冰雪王国华南首店、喜庭海鲜自助深圳首店、九丁目大陆首店等。

鸿荣源壹方商置旗下的前海壹方城、龙华壹方天地交出了亮眼成绩单。前者是深圳单体量最大的购物中心，全新引入150家品牌，焕新比例近1/3，包括TOM FORD、TUMI中国首家Manifest V2新概念设计店、Champion鞋配店全国首店以及蚂蚁洞、巴奴火锅、烧肉LIKE、熊猫烫火锅等餐饮品牌。过去一年有90+品牌销售全国第一、240+品牌销售深圳第一。

后者实现销售额56.3亿元，同比增长46.3%，总客流达到5262.3万人次，同比增长26.1%，高居全市第一。地处龙华超级商圈核心的壹方天地，现有32家全国首店、10家深圳首店、25家龙华首店。

华润万象生活（旗下主要有万象城、万象汇以及万象天地三大产品线）在深圳商业地产领域的龙头地位不可动摇，旗下有3个项目去年销售额超过50亿元。其中，开业6年的深圳万象天地销售额55亿元，创下历史新高，较第一个完整年（2018年）28.1亿销售额增长近一倍。

毗邻人才公园自带街区的深圳湾万象城，自2018年以来，已集萃30家国际品牌首店，包括2家全国首店、20家华南首店、8家深圳首店。去年销售额达到创纪录的82亿元，今年目标是突破百亿。

位于罗湖、开业19年的深圳万象城，以130亿元的销售额继续蝉联华南地区/深圳市商业体业绩冠军、跻身全国前十。得益于优化空间改造及三期开业，去年共开业52家品牌首店，国际品牌占比2/3，包括PRADA BEAUTY中国首店，LANVIN、Mulberry、Gucci Watches&Jewelry等奢侈品牌华南首店。

有消息称，爱马仕正在对原店进行重装，打通原LV铺位扩容，打造成为双层精品店。这将是其在华南地区最大门店，预计9月26日竣工，暂定今年第四季度开业。