杭州挂牌今年三批次住宅用地，8宗地块起始总价167亿元

3月15日，杭州市规划和自然资源局发布2024年第三批住宅用地挂牌公告。

此次出让的8宗地块分别位于上城区（1宗）、拱墅区（1宗）、西湖区（2宗）、萧山区（2宗）、钱塘区（1宗）、余杭区（1宗）。8宗地块起始总价共计167.09亿元，出让土地面积37.23万平方米，并将于2024年4月16日交易。

按照竞买规则，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

8宗地块中，出让起始价最高的地块为杭政储出[2024]26号地块，即拱墅区运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，该地块东至规划顾扬路，南至规划五号支路、规划绿化，西至御舟路，北至候圣街。出让信息显示，该地块出让土地面积82920平方米，起始价格为382234万元。

地块出让须知显示，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

起始价第二的地块为杭政储出[2024]25号地块，即上城区四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，该地块东至规划七普路，南至规划红普路，西至凤起东路，北至正谊路。地块出让土地面积48834平方米，起始价格为359497万元。

地块出让须知显示，上城区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于52250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

另一宗起始总价超过30亿元的地块为杭政储出[2024]32号地块，即余杭区西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块，地块东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街。该地块出让土地面积76069平方米，起始价格为337577万元。

地块出让信息显示，上述余杭区地块要求所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

截至目前，杭州已发布三批次住宅用地出让公告，共涉及20宗地块。

此外，杭州于3月14日发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，优化增值税征免年限。杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

针对限价问题，杭州市住保房管局相关负责人于3月14日表示，“我们现在限价的区域范围在缩小。从原本的全域限价，到去年10月缩小为中心城区，现在基本只保持了核心区域限价。”