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深圳招商前海瑧玺

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最近房地产虽然政策频出，但是大家观望情绪依然持续。之前关注度较高的前海热度也在下降，但是放眼整个深圳目前行情，前海依然是大家看好的深圳未来，也是深圳房产市场目前的风向标，日光盘的神话在前海也是很久没有再出现了。前海三个板块（桂湾、前湾、妈湾）现在也开始花式内卷，桂湾目前有天健悦湾府、前湾有一湾瑧邸、妈湾的万科瑧湾悦、瑧山海也都还有房源在售，前海瑧玺当然是目前除了前海时代三期以外前海热度最高的项目，在如此好的买方市场下，准备入手前海的小伙伴有考虑好选择哪个项目吗？

项目备案价格区间：

• 106㎡3房 980-1080W

•107㎡3房 1000-1080W

•128㎡4房 1300-1400W

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前海瑧玺已开盘！做为前海目前稀缺的小高层住宅，错过是否不再有？共计套数320套改善户型。为了给有意向购买本项目宝子提供选房的客观数据，我们建模做了日照模拟、噪音分析、风压测试，可通过我们预约参观实地样板间。

以下是春分秋分两季日照模拟视频，更多详细季节日照模拟视频可添加黄姐私信获取！

基本信息

项目配套

①项目位置：地铁妈湾站C出口500米左右；梦海大道与前海湾西街交汇，出行方便。

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②交通配套：环中线(5号线妈湾站C出口）500米深惠城际（在建）可以转乘15号环线（目前在建设）

③环境配套：门口前湾河公园、前海石公园、桂湾公园；住宅的分布是一字排开的四栋楼，高度为18-23F的小高层纯住宅（没有保障房和人才房），东北向一线临河，全无遮挡。

项目优势

①得房率优势：由于前湾管理局对此地限高80米，所以规划总高仅20-23F，使用率拓展后91%-95%，南山、福田上一个低密度新房也就数前海CEO公馆了。

②生活配套优势：项目自带底商、印里（陆续开业中）、世贸（已开业）、妈湾写字楼已入驻大部分办公人群，整体商业生活配套已经能满足基本生活需求。前海万象，前海山姆，壹方汇均在3公里左右距离。

③教育配套：南二外前海创新学校（目前在建、预计交房即可使用）妈湾整体生源都是大标的新房人群，没有老房子以及农民房。如果教育资源投入不掉链子，新学校成绩就不会太差。

项目缺点

①项目周边目前还处于开发阶段，受工地影响整体面貌还没有完善，噪音、粉尘等会影响目前的居住体验。妈湾释放的土地增多，后期会面临较漫长的开发周期。

②项目周边很多汽车4S店（后期改造成商业可能会有遮挡的风险）影响了纯居住社区的体验。

③户型前后有对视、餐厅和厨房有些许遮挡。

选房攻略

瑧玺同一栋的四个户型相互都有些对视，加上西南面有建筑物。我们该如何选择朝向、楼层呢？

①2栋一单元、二单元106平

推荐指数⭐⭐⭐⭐⭐

主阳台朝东北向，没有遮挡、不会有太多户型之间对视干扰，看河景；

儿童房与107平和128平餐厅有对视、采光会有少许影响。

②1栋一单元、二单元106平

推荐指数⭐⭐⭐

主阳台朝东北向，正前方有小区花园然后才看河景，视野没有任何遮挡；

儿童房与107平和128平餐厅有对视，采光会有少许影响、梦海大道对一单元有噪音影响。

③1栋、2栋107平

推荐指数⭐⭐⭐

户型属于横厅设计

朝东北方向，视野可以从阳台可以看到河景，横厅设计户型南北通透，西南面卧室采光较好；

西南向的建筑对采光有少许影响，1栋的西南面宝马4S店后续可能会改为商业、有不确定性。

④1栋、2栋128平

推荐指数⭐⭐⭐

朝东北方向，视野可以从阳台可以看到河景，横厅设计户型南北通透、西南面卧室采光较好；

西南向的建筑对采光有少许影响，1栋的西南面宝马4s店后续可能会改为商业、有不确定性。

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