沈阳下一个“华子”楼盘，2024，“沈东热源厂”有点像！

主城稀缺土地，价值显现

近期，沈阳自然局发布了《大东区沈东热源厂地块规划调整方案批前公示》，引发强烈关注。网友疑问：难道大东区“沈海热电厂”地块更新案例，或将被重新复刻？

此次公示内容，是拟将沈东热源厂地块（4.0公顷）用地性质由供热用地（U14）调整为二类居住用地（R2）;将地块东侧防护绿地（G2、0.5公顷）东移至明堂街西侧，用地面积保持不变；地块东侧规划中小学用地（A33、0.33公顷）、规划居住用地（R2、0.16公顷）面积保持不变。也就是说，随着沈东热源厂地块调整为二类居住用地，大东一环旁又迎来一宗核心居住用地，稀缺程度可见一斑。

具体来看，该地块位于大东区《东站单元控制性详细规划》内，联合路与东辽街交汇处，临近一环，东北大马路、联合路等城市主干道，可以说，是妥妥的大东主城核心土地。

而在地块周边，北侧有龙湖槿山，南侧东北大马路一侧是中国绿发鲁能公馆项目，以及地块东南侧还有华润置地时代之城、中海汇德理等近年来大东区热点、热销项目，可以发现，这里已然是品牌房企争相布局的主城核心区。

此外，值得注意的是，该地块东侧还有一处规划的中小学用地，可见，未来楼盘项目将紧邻学校，具备近距离上学的绝对优势。

那么，不难想象，未来随着楼市逐步企稳，房企进入正常开发模式，那时该地块如果能挂牌出让，无疑会迎来各大品牌房企的青睐。但现在地块还处于未动迁阶段，热电厂厂区还在，意味着未来该地块有一定的开发难度，需要一个具有实力的开发企业操盘。

沈阳核心事儿（李小烈）供图

背靠华润，能否价值重启？

沈东热源厂地块价值，想必大家已经初步了解清楚了。

然而，这块地又与华润有着何种关系呢？

E姐查询了解，原本沈东热源厂是隶属于沈阳惠天热电，而惠天热电由于自身经营问题，早在2022年就已经启动了资产重组，背后重新入驻控股的股东之一就是具有央企背景的华润电力，并且华润电力收购惠天热电后，拟成立润电集团，对全市原惠天供暖管网进行投资升级改造，还将投资百亿元建设两个新热电厂。

说到这里，大家应该明白，沈东热源厂背后的靠山之一就是华润，而华润集团旗下的华润置地又是具备超强实力的开发建筑商，其已经有着多个城市更新改造成功案例，可以说，华润置地已然拥有了先期主动权。

同时，在沈阳，华润已经有了“沈海热电厂”更新改造先例。在经过3年时间，华润置地在竞得沈海热电厂3宗地块后，先进行了东贸库地块的升级改造，也就是现在时代之城项目。可以说，伴随着项目的建设，在时代公园、时代文仓城市书房等一些改造规划的呈现下，大东一环东贸库区域的居住、城市界面已经焕然一新。可以说，华子的建设更新实力大家已经有目共睹。

实际上来看，“沈东热源厂地块”的开发情况，很大一部分与“沈海热电厂地块”非常相似，都存在推倒重建的巨大操作难度，而这背后都拥有华润力量，不得不让我们对华润自己开发充满期待。

沈阳核心事儿（李小烈）供图

换句话说，这两个热电厂都属于华润自己的项目，就连超百万方的“沈海热电厂”三宗地块都被其收入囊中，而此次的沈东热源厂也仅有4公顷土地，对比之下，该地块对于华润而言，真可谓“小菜一碟”！

当然，这也是E姐的一厢情愿，未来该地块到底迎来哪个大咖入驻，依然需要时间见证。

不过，我想说，“华子”是最适合的开发者，也是我们最期盼的。