又有大变化！南通299米摩天大楼、府南CBD...规划或调整！

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　　日前，海门自然资源和规划局一口气发布了5宗地块的控制性详细规划调整，其中涉及海门北部新城、海门中心城区、临江镇等板块。

　　值得一提的是，备受关注的海门中心地块、海门区府南板块CBD总部经济集聚区也都处于本次规划调整中，关系海门未来发展！

　　01.

　　为充分征求公众意见，我局现将《海门区北部新城(F4单元)长江路两侧、北环路以南控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年3月12日起至2024年4月10日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局，或通过电子邮箱提交。

　　联系电话：0513-68908159

　　电子邮箱：hmczk@126.com

　　通讯地址：海门区长江南路398号

　　一、调整原因

　　由于国土空间城镇开发边界的划定，长江路两侧、北环路以南区域纳划入城镇开发边界，结合该片区整体开发需求对原控规方案进行调整。

　　二、拟调整内容

　　1、原控规以商业办公混合用地及商住用地为主，调整后以商住用地、居住用地、商业用地、公共服务设施配套用地为主。

　　2、调整后商业用地指标：1.0＜容积率＜1.5、建筑高度≤36米；商住用地：1.4＜容积率＜2.5、建筑高度≤80米；中小学用地：0.5＜容积率＜1.2、建筑高度≤36米；二类居住用地：1.0＜容积率＜1.4、建筑高度≤80米。

　　调整前

　　调整后

　　2021年7月7日，南通上骏商业运营有限公司底价拿下海门北部新城CR21030地块，楼面地价8059.06元/㎡，未来房屋备案均价精装限价20000元/㎡。

　　根据规划要求，土地竞得人须在海门区北部新城三年内投资不少于20亿元建设地标性建筑，即主体结构高度不低于245米，建筑总高度不低于299米的超高层建筑。

　　根据三江集团官网信息，海门中心项目位于北部新城黄金区域，东至长江路、南至河海路、西至日新河、北至中海路，计划总投资约50亿元，作为海门未来商业服务的新地标，核心规划有一幢超高层地标性主体建筑、一个城市综合购物中心以及综合体品质住宅。

　　根据调整后的用地指标显示，该地块内商住用地建筑高度控制在80米以内。

　　那么，海门中心是否还能顺利建设，高度还会有299米吗？想必后续这一谜题会慢慢揭开。

　　02.

　　为充分征求公众意见，我局现将《海门区中心城区A601单元控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年3月12日起至2024年4月10日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局，或通过电子邮箱提交。

　　联系电话：0513-68908159

　　电子邮箱：hmczk@126.com

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　　一、调整原因

　　为完善用地功能布局，提高土地利用效率，拟对原控规方案进行调整。

　　二、拟调整内容

　　1、原控规以居住用地、商务用地、商业用地、文化活动用地为主，拟结合城市设计方案，对用地布局进行调整，调整后以商住、居住、商业商务混合用地为主。

　　2、结合城市设计方案，调整后居住容积率1.1-1.6，商住容积率1.5-2.5，商业商务混合容积率2.0-3.5。

　　调整前

　　调整后

　　根据此前规划，海门区府南板块CBD总部经济集聚区，位于南通市海门城区西南部位置，海门将61.7km的长江岸线以及岸线周边100平方公里打造成为长江生态景观带，立体展现“江海门户”的新形象。

　　结合现状条件，区域强调以生态特色为基础，形成“一心一轴，两廊三片多节点”的整体结构。

　　一心：高强度集聚开发的CBD核心；

　　一轴：依托张謇大道的城市发展形象轴；

　　两廊：西侧沿圩角河的以生活游憩、国际文化体验功能为主的休闲水绿廊；东侧由府南绿廊构成的活力水绿廊；

　　三片：即由北往南形成行政文化服务区、商务混合办公区、品质生态生活区；

　　多节点：沿发展轴线和生态廊道形成多处特色功能节点，如金融集聚区、研发中心、滨江体验商业、行政中心、文化中心、国际社区、社区中心等。

　　03.

　　为充分征求公众意见，我局现将《海门区北部新城(F4单元)B1-04地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年3月12日起至2024年4月10日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局，或通过电子邮箱提交。

　　联系电话：0513-68908159

　　电子邮箱：hmczk@126.com

　　通讯地址：海门区长江南路398号

　　一、调整原因

　　原控规将城兴加油站作为现状地块进行了保留，因而未赋予相关指标控制。本次结合地块扩建需求，明确相关控制指标。

　　二、拟调整内容

　　调整地块位于江海路东、中海路北，占地1384平方米，控制指标容积率≤0.3，建筑密度≤40%，高度≤24米，绿地率≥5%。

　　04.

　　为充分征求公众意见，我局现将《海门区中心城区C5单元F3-06地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年3月12日起至2024年4月10日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局，或通过电子邮箱提交。

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　　通讯地址：海门区长江南路398号

　　一、调整原因

　　为完善用地功能布局，提高土地利用效率，拟对上海路北、日新河西地块用地性质进行调整。

　　二、拟调整内容

　　调整地块位于上海路北、日新河西，占地3.93公顷。拟将商业商务混合用地调整为居住用地，调整后，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

　　调整前

　　调整后

　　05.

　　为充分征求公众意见，我局现将《海门区临江镇两地块控制性详细规划》进行公示。公示时间自2024年3月11日起至2024年4月9日止。为便于意见的收集统计，请以书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至海门自然资源和规划局，或通过电子邮箱提交。

　　
联系电话：0513-68908159

　　电子邮箱：hmczk@126.com

　　通讯地址：海门区长江南路398号

　　一：功能定位

　　生态居住，商业服务

　　二：主要规划内容

　　1、A-01地块：位于海门区临江新区科技园A单元，北至渔樵路以北10米处、东至东布洲公园，面积约18.86公顷，规划以商住混合用地为主，及部分公园绿地和道路公路用地。

　　2、D-02地块：位于海门区临江新区科技园D单元，北至海创路、东至临江新区中小企业科技园、南至临江大道、西至规划三片区边界，面积约17.57公顷，规划商业服务业用地。

　　你对于海门区的发展怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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