月入20万！千灯湖咖啡街拆迁倒计时，5村旧改拼速度

　　千灯湖旧改又有新动静了！

　　这两天，楼市君发现千灯湖咖啡街有门店已被画上大大的拆字，预计最快年中开拆。

　　随着旧改推进加速，佛山豪宅将迎来新一轮供应。

　　网红咖啡街即将开拆

　　店主：最高流水20万/月

　　相信很多人都来过这条网红咖啡街。

　　虽然地处千灯湖板块，但却融合了工业风和INS等风格，成为这座城市独有的风景，吸引不少人前来打卡。

　　｜咖啡街实拍图

　　| 佛山楼市发布 摄

　　近日，楼市君在现场发现，除了被画上“拆”字外，也有部分门店大门被贴上了封条。

　　｜咖啡街实拍图

　　| 佛山楼市发布 摄

　　有店家告诉楼市君，这条街最快可能年中开拆，到时候房东会提前通知。

　　“反正我们的房租都是一年一交的，什么时候说拆我们再什么时候搬。”某咖啡店老板如是说。

　　｜咖啡街实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　这条街上，每家店的风格不尽相同，种着花草的小院，网红风的躺椅，主打一个氛围感。

　　有店家告诉楼市君， 来这里消费的一般都是小年轻，或者“成功人士”，很多人会点一杯咖啡在这里拍照，或者发呆坐一下午。

　　｜咖啡街实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　一般周五下午到周日，是这条街人最多的时候。这个时间段有的咖啡店还要提前预约。

　　令楼市君惊讶的是，这种看似“平平无奇”的网红小店，一个月营业额最高达到20万。

　　｜咖啡街实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　随着周边拆迁工作的进行，还有咖啡街的入口也“有所调整”，如今的客流量已不如从前。

　　有咖啡店老板表示，等这里确定拆迁时间后就先把店关掉，去外面旅游一圈再回来重新找店铺继续开始。

　　｜咖啡街实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　值得一提的是，这条网红咖啡街属于桂城夏北招商宝华整村改造范围。

　　目前，该旧改项目已启动首期回迁房建设，备案名为华悦公馆，拟建4栋住宅，预计2026年交付使用。

　　｜首期回迁地块实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　此外，首期商品房地块也于2023年底入市，并命名为招商华玺，打造千万级大平层豪宅。

　　楼市君在咖啡街周边 逛了 一圈发现，目前首期回迁房和商品房地块都还在如火如荼建设中。

　　｜招商华玺工地实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　而还没拆迁的村屋，有的也已经画上了大大的“拆”字。

　　｜宝华村待拆迁村屋实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　千灯湖4村爆进展

　　夏南一：争取年底首期回迁房动工

　　除了招商宝华村外，楼市君发现千灯湖各村旧改也正猛踩油门。

　　今年以来，万科洲表村、华润置地南约村等旧改项目也在不断推进，千灯湖板块价值还会再升级。

　　关注度较高的夏北万科洲表村旧改，首期回迁房已于2月6日正式开放100平和136平两个户型的实体样板房供村民参观。

　　｜洲表村回迁房样板间

　　| 来源：佛山洲表村改造

　　从外立面来看，大部分楼栋主体结构已建成，外围园林的黄花风铃木近期已陆续盛开。

　　｜洲表村回迁房实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　据最新的工程进度显示，进展最快的楼栋已建至20-22层。

　　而3栋和6栋的幼儿园因拆迁受阻，仍未开工建设。

　　为此，项目也发起动迁奖励，在3月31日前完成房屋签约、移交及拆卸，即可按实测面积300元/平的标准发放限时拆迁奖。

　　｜洲表村回迁房实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　位于千灯湖南的华润置地南约村，目前尚处于单元计划申报和编制阶段。

　　据了解，去年该村以94.6%同意率通过了改造意愿表决，并选取华润置地作为前期服务机构。

　　｜南约村现状

　　|来源：南海区住房城乡建设和水利局

　　今年3月5日，官方公布了该村历史文化资源评估的意见公告，其中显示，南海汽车站地块建筑拆除后将改建为学校。

　　值得一提的是，若该过程顺利完成，下一步将启动市场改造主体招商。

　　｜南约村旧改项目范围

　　|来源：南海区住房城乡建设和水利局

　　位于佛山一环东侧的中汇大地夏南一旧改，目前已完成初步绘测，首期回迁房计划推出建面89-158平共六种户型。

　　｜入户测量

　　|来源：桂城街道夏南一社区

　　据2023 年度桂城街道工作 总结大会 透露 ，今年将完成夏南一旧改方案表决并启动回迁房建设。

　　目前，回迁示范区已动工，现已完成场地平整及筏板基础混凝土浇筑，预计6月底对外开放。

　　｜夏南一回迁示范区地块

　　|来源：桂城街道夏南一社区

　　而宝华村旁的碧桂园永胜村旧改，首批回迁房灯湖胜悦苑已于去年6月份交付。

　　而首期商品房碧桂园灯湖盛世一期已封顶，会所已初具雏形，但目前尚未复工。

　　｜永胜村旧改地块实拍图

　　| 佛山楼市发布摄

　　宝华、洲表二期地块年内出让

　　千灯湖货量再迎新供应

　　众所周知，千灯湖板块近几年新房供应极为稀缺。

　　从千灯湖旧改的推进程度来看，未来板块的新房供应仍以旧改为主。

　　目前，千灯湖仅保利天悦（公寓）、时代灯湖天境、万科世纪灯湖·瑧府、招商华玺4个新房项目在售。

　　而大面积豪宅新供应，主要由招商宝华和万科洲表两大旧改释放。

　　其中，宝华村旧改首期商品房招商华玺，以及洲表村首期商品房万科世纪灯湖·瑧府已于2023年底相继入市。

　　招商华玺在售约190-545平巨幕大平层，总价千万起步，还带来佛山首个全角厅、全新LDKRG。

　　｜招商华玺效果图

　　至于万科世纪灯湖·瑧府，则主推建面约143平3+1房，总价约650万/套，深受市场青睐。

　　｜万科世纪灯湖·瑧府效果图

　　截止楼市君发稿时，招商华玺已有4成房源备案签约，万科世纪灯湖·瑧府已有7成房源备案签约。

　　| 来源：佛山市房产信息网

　　值得注意的是，2024年千灯湖有望再注入一批新鲜血液。

　　楼市君 从桂城2023年度工作总结获悉，桂城预计年内将启动夏北招商宝华、万科洲表二期地块出让，加大新房供应。

　　|千灯湖实景航拍

　　｜佛山楼市发布 摄

　　实际上，不止是千灯湖，纵观整个佛山豪宅市场同样打得一片火热。

　　比如东平河顶豪项目鹏瑞·三龙湾1号，3月9日开放全新建面约420-480平T7国际大师样板房，近100位意向客户受邀参观。

　　| 鹏瑞·三龙湾1号效果图

　　｜来源：鹏瑞佛山

　　而接下来，佛山预计还有超17个大平层新盘杀到，主推面积段均在百平以上。

　　其中，位于灯湖中轴的建发·灯湖天峯，首推建面131-151平改善产品，小阳春迎来火热认筹。

　　与此同时，建发·灯湖缦云推广海报透露，项目发布在即，将打造诗意东方风格产品，主推170-320平江景豪宅。

　　| 项目海报

　　｜来源：楼市君朋友圈

　　上周末，保利博爱湖项目也发布了海报招兵买马，看来离公开亮相也不远了。

　　据了解，项目最大容积率1.1，拟打造成为片区唯一的别墅住宅区。

　　| 项目招聘海报

　　｜来源：楼市君朋友圈

　　而关注度较高的映月湖板块，全新豪宅项目东建映月湖壹号，已于2月24日开放营销中心。

　　项目将主推160-320平湖景大平层，专梯专户设计，豪宅感拉满！

　　对于千灯湖旧改，你有什么想了解的？欢迎来评论区留言~

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